Ладожский вокзал побудил "самоцветы" строить

<BR><BR>ОАО "Русские самоцветы" реконструируют один из корпусов предприятия на Заневском проспекте, расположенный напротив нового Ладожского вокзала под торговый комплекс. Инвестиции в центр, площадью 42 тыс.м2 составят $15 млн.<BR><BR>Архитектурный конкурс на проектирование будущего комплекса уже объявлен. Сегодня должны быть названы условия участия в конкурсе.<BR>Конкурс по инициативе "Русских самоцветов" организует Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Петербурга.<BR><BR><B>Лицом к Заневскому</B><BR>Под торговый комплекс предполагается реконструировать один из корпусов предприятия (№5), который выходит на Заневский проспект.<BR>Как сообщил заместитель директора по маркетингу и перспективному развитию предприятия ОАО "Русские самоцветы" Игорь Романенко, конкурс продлится до 18 августа -- тогда же и будет назван проектировщик. По словам Игоря Романенко, строительство коммерческого объекта класса "А", будет вестись за счет средств инвесторов. Первую очередь комплекса предполагается ввести в строй в июле 2004 года, а вторую -- в начале 2005.<BR><BR><B>Окупить за 2,7 лет</B><BR>Помимо торговых площадей, в будущем комплексе планируется создать помещения для проведения выставок. В компании ожидают, что из-за планируемой в ближайшие годы реконструкции комплекса "Ленэкспо", спрос на экспозиционные площади может возрасти. Проект предусматривает возможность строительства подземной стоянки на 100 мест, создание "функциональной" кровли, с размещением на ней летних кафе, смотровых площадок; устройство эскалаторов, панорамных лифтов, бар, кинозал, дансинг, бассейн и т.д.<BR>По планам, поступления от арендаторов коммерческих площадей будут составлять $4,2 млн в год (аренда 1 м2 предполагается на уровне $165 в год), сборы с арендаторов экспозиционных плдощадей (1,5 тыс.м2) запланированы на уровне $1,3 млн в год ($75 за 1м2 в год). Окупить инвестиции в компании ожидают за 2,7 лет.<BR><BR><B>Мощный толчок</B><BR>Стимулом к созданию торгового комплекса безусловно послужило строительство Ладожского вокзала. Торговый комплекс "Русских самоцвектов" не еждинственный торговый объект рядом с вокзалом.<BR>Это будет не единственный торговый комплекс. Перед вестибюлем станции метро "Ладожская" ООО "Территориальный межотраслевой производственно-технический центр "Темп" совместно с компанией "Адамант" строит комплекс "Заневский каскад". Общая площадь здание, строительство которого близится к завершению будет составлять 28 тыс.м2. "Адамант" также намерено построить по соседству еще один торговый комплекс. Предусмотрены коммерческие площади и на самом Ладожском вокзале.