Петербургскому производству предлагают селиться в технопарках

<BR><BR>Промышленный потенциал Петербурга, развивавшийся в годы интенсивной индустриализации, вынужден искать новые пути для расширения и повышения собственной эффективности.<BR><BR>Огромные территории, отведенные еще в советские времена под создание там промзон, до сих пор остаются недоосвоенными. При этом инвесторы постоянно сетуют на то, что в городской черте сложно отыскать участок под промышленное строительство.<BR>Главной причиной такого противоречия является отсутствующая в данный момент единая система управления развитием бывших и действующих промзон. И, как следствие, -- отсутствие возможности обеспечить будущее производство необходимой инженерией.<BR><BR><B>Восток против Запада</B><BR>Однако все активнее девелоперы высказывают инициативу взять в управление какую-либо территорию и создать на ней технопарк. Практика создания промышленных зон знает два различных подхода. До последнего времени на российском рынке осуществлялась концепция, при которой потенциальным инвесторам и арендаторам предлагались под размещение производств уже имеющиеся здания, сооружения, коммуникации.<BR>Однако, как правило, это была очень громоздкая недвижимость, которая строилась в советские времена, а потому модернизировать ее очень сложно, а порой и невозможно без огромных инвестиций. Содержание же таких объектов -- тоже весьма дорогое удовольствие.<BR>Другая, западная, схема создания промышленного комплекса заключается в том, что фирма-девелопер выкупает или берет в аренду участок земли, осуществляет его первоначальную подготовку, делает вложения в дороги, осуществляет подводку коммуникаций, разбивает участок на лоты.<BR>После этого потенциальный арендатор заключает с владельцем или собственником земельного участка договор о намерениях, привлекает финансирование, после чего и строится промышленное здание. Преимущества такого подхода к освоению и застройкой участка под производственную функцию очевидны. Во-первых, у территории остается один управляющий, который следит за тем, чтобы строительство или последующая модернизация учитывала общие интересы и не несла ущерба отдельным обитателям технопарка. Во-вторых, застройка территории осуществляется в соответствии с единой архитектурной, транспортной и инженерной концепцией, что также сказывается на конечной эффективности работы технопарка.<BR><BR><B>Каркас будущего</B><BR>Зарубежный опыт подтверждает перспективность создания и развития в городской черте именно технопарков. Промышленное строительство ведется из быстровозводимых конструкций. Как правило, это металлический каркас, покрытый сэндвич-панелями. В качестве ограждающих конструкций применяются эффективные теплоизоляционные материалы.<BR>Строятся корпуса быстро. Если производственный процесс повлечет перестройку здания, это не потребует много времени и средств. В мобильности, гибкости и готовности к трансформации заключаются преимущества промышленного строительства, осуществляемого в технопарках современного уровня.<BR>