Продавцы просят больше

<BR><BR>Основным источником новых офисных площадей в Петербурге остаются давно построенные объекты.<BR><BR>В зависимости от места, типа здания и его состояния стоимость аренды составляет $70-600 за м2 в год. В 2002 году наблюдалось увеличение запрашиваемых арендных ставок по всем классам офисов. Впрочем, фактические цены сделок по классам "А" и "В" не изменялись. Увеличение ставок по фактическим сделкам отмечено только по классу "С". Наиболее часто встречаются цены $110-200 за м2 в год. Стоимость м2 при продаже колеблется от $100 до $2000. Типичная стоимость -- $400-500 за м2.<BR>Среди готовых офисов стоимость аренды составляет $80-600 за м2 в год (типичная цена -- $150-300 за м2 в год). Стоимость при продаже -- от $100 до $2200 за м2. Типичная стоимость -- $500-800 за м2.<BR>Запрашиваемые ставки аренды на площади класса "А" составляли около $450-600 за м2 в год (без НДС, включая эксплуатацию), и за 2002 год их повышения не отмечено.<BR>Диапазон запрашиваемых арендных ставок на площади класса "B" -- $200-460 за м2 в год (без НДС, включая эксплуатацию). Верхняя граница соответствует "видовым" офисным площадям на последнем уровне "Петровского форта" и "Сити-центра". За 2002 год их повышение составило 0-15%. Средние арендные ставки по фактически заключенным сделкам почти не изменились.<BR>Средние запрашиваемые ставки аренды на площади класса "С" составляли около 125-300 за м2 в год (без НДС, включая эксплуатацию); за 2002 год их повышение составило 5-10%, повышение ставок по фактическим сделкам отмечено на этом же уровне. (Р.Р.)