Людмила Егорова: "Призрак РЖА преследует нас, как тень отца Гамлета"

<BR><BR>Редакция газеты "Деловой Петербург" открывает новую рубрику "Домоуправ -- друг человека", под которой будут публиковаться материалы, посвященные реформе жилищно-коммунального хозяйства Петербурга. Авторы идеи -- участники форума www.dp.ru, которые с переменным успехом на протяжении уже длительного времени пытаются определить место и значимость частного бизнеса в деле управления жилым фондом Петербурга. По официальной информации из Комитета по содержанию жилого фонда, общая площадь жилья в Петербурге составляет около 91 млн м2 (см. "ДП" №205/02). В управлении КСЖФ -- 77% от всего жилищного фонда. Кроме того, примерно половина ЖСК, ЖК, ТСЖ обслуживается комитетом по договору. Приватизированных квартир примерно половина. Емкость рынка услуг, по приблизительным оценкам, может приближаться к $27 млн. В феврале 2003 года вице-губернатором Петербурга Александром Смирновым была озвучена концепция правительства, согласно которой привлекать частный бизнес к обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства должны домоуправы (см. "ДП" №24/03). Институт управдомов был восстановлен 3 года назад по инициативе Алекса-ндра Смирнова. Сейчас в городе насчитывается 1600 управдомов. Сегодня двое из них высказывают противоположные точки зрения на проблему.<BR><BR>"В 2000 году мы расторгли договор на тех-обслуживание с РЖА и заключили его с АНО (АНО -- автономная некоммерческая организация по поддержанию чистоты в жилых микрорайонах города).<BR><BR>До этого мы почти 30 лет были вынуждены иметь дело с государственной системой ЖКХ. По сравнению с той же АНО это -- две большие разницы.<BR>Летом и осенью минувшего года, например, АНО произвела у нас в доме комплексный ремонт систем водоснабжения и отопления.<BR>Все качественно и в срок, но по завершении работ между первоначальной сметой и окончательной получились расхождения. Поэтому итоговая смета не была подписана до тех пор, пока досконально не было проверено все до последней гайки.<BR>Три года назад по заказу РЖА и с помощью частного предприятия "Тесей" мы своевременно отремонтировали крышу своего дома. Установили металлические двери и домофоны в подъездах, поделив расходы пополам с муниципальным образованием №63 района.<BR>Помимо договора на техобслуживание мы заключили отдельные договоры с ГУП "Водоканал", ЗАО "Петроэлектросбыт", с ГГХ "Ленгаз", паспортной службой, СЭС, артелью трубочистов, предприятием по обслуживанию лифтового хозяйства. Сейчас в стадии заключения -- автономный договор на вывоз мусора.<BR>Качество услуг всех предприятий и организаций, с которыми у нас договорные отношения, вполне приемлемое, но навязчивое присутствие призрака РЖА преследует нас, как тень отца Гамлета. Полностью избавиться от "услуг" ГУ ЖА никак не удается. Например, аварийная служба (и соответствующая лицензия) есть только в этой структуре, и волей-неволей приходится иметь с нею дело.<BR>Дом наш на 2/3 -- ЖСК, а другая 1/3 -- муниципальная. Понятно, что несмотря на это он как единый организм -- общие стены, крыша, коммуникации. Поэтому и тут контактов с ГУ ЖА не избежать. Мы, например, за свой счет произвели ремонт подвала. Поменяли в нем магистральную водопроводную трубу, которая питает не только наши квартиры, но и муниципальную часть дома. На входе и выходе у себя установили счетчики потребления воды. В соответствии с тройственным соглашением между ГУП "Водоканал", нашим ЖСК и ГУ ЖА, определившим "порядок расчета за водоснабжение", последнее учреждение взяло на себя обязательство сертифицировать проведенную реконструкцию и компенсировать 1/3 расходов по ней.<BR>Случай с ремонтом трубы в подвале помимо прочего -- пример альтернативности выбора исполнителей работ и услуг. У нас первоначально было три претендента на эту работу. Одна организация запросила за выполнение работ 120 тысяч рублей, другая составила смету на 97.740 рублей, третья -- на 67.135 рублей. На последнем претенденте мы и остановили свой выбор.<BR>В нашей частной половине дома все сборы по квартплате остаются на месте. Мы сами решаем, сколько и на что потратить деньги в первую очередь. Весь бюрократический аппарат ЖСК -- я да бухгалтер".<BR>