"Ленстро" отправило дольщиков в банк

<BR><BR>Производственное объединение "Ленстройматериалы" предложило дольщикам возводимого им жилья новую схему гарантий при финансировании строительства. По словам специалистов компании, подобная схема впервые применяется на первичном рынке Петербурга.<BR><BR>Программа, получившая название "Гарант-<BR>квартира", подразумевает, что дольщику предоставляют право вносить свои частные инвестиции в строительство не напрямую застройщику (в ПО "Ленстройматериалы" эти функции выполняет ЗАО "Ленстройтрест"), а через ОАО "Витабанк" (также входящее в это объединение).<BR>Председатель правления ОАО ПО "Ленстройматериалы" Дмитрий Игнатьев так объясняет действие предлагаемой им схемы: "Покупатель инвестирует средства в строительство квартиры в доме, который возводит "Ленстройтрест". При этом заключается трехсторонний договор между ним, застройщиком и банком. В соответствии с этим документом дольщик открывает депозитный счет в Витабанке и вносит на него сумму, соответствующую 100% стоимости квартиры. Банк, в свою очередь, обязуется перечислить денежные средства со счета покупателя на счет "Ленстройтреста" только после завершения строительства".<BR>Таким образом, получается, что застройщик осуществляет стройку за счет собственных и заемных средств, которые после сдачи дома госкомиссии возвращаются ему Витабанком с депозитов дольщиков. В течение всего периода строительства банк начисляет на "долевой" вклад проценты в размере 0,1% годовых. При этом клиент может в любой момент снять свои деньги со счета без каких-либо потерь или ограничений.<BR>"Таким образом, мы гарантируем возвратность положенных на депонент средств, поскольку они обеспечиваются банковскими резервами, контролируемыми Цетробанком РФ, -- продолжает Дмитрий Игнатьев. -- Конечно, для банка такая схема малоприбыльна, но общая выгода возникает за счет комплексного обслуживания клиента в рамках нашего объединения. За счет новой схемы мы заняли пока никем не занятую нишу. Именно для этого мы и приобрели в свое время банк -- чтобы он работал в интересах группы".<BR>На самом деле Витабанк невелик, и даже в рамках группы он обслуживает не более 10% потребностей "Ленстройматериалов". Именно поэтому "Ленстройматериалы" не собираются депонировать средства всех дольщиков через его счета -- капитал банка просто не позволяет работать с такими большими объемами.<BR>"Собственный капитал банка составляет 52 млн руб., а к 1 мая 2003 года мы завершим эмиссию, благодаря которой он вырастет еще на 50 млн руб.", -- поясняет председатель правления ОАО "Витабанк" Раиса Тен.<BR>По словам Дмитрия Игнатьева, сейчас в строительство жилья объединением вкладывается 30% собственных средств, а 70% составляют заемные ресурсы, из которых равные половины составляют деньги дольщиков и кредиты крупных банков (со ставкой 18-21% годовых). Также он сообщил, что в 2003 году "Ленстройтрестом" планируется возвести около 80 тыс. м2 жилья.<BR>