Крестовский остров подорожал для застройщиков на 25%

<BR><BR>Администрация Петербурга подняла стоимость прав застройки территорий Крестовского острова. Теперь с каждого квадратного метра возводимого жилья застройщик должен будет перечислить в бюджет города $250 -- на $50 больше, чем требовалось ранее.<BR><BR>Новые инвестиционные условия были утверждены 27 января 2003 года Распоряжением администрации Петербурга №126-ра. Прежде для компаний, занимающихся застройкой Крестовского острова, действовали условия, введенные администрацией Петербурга несколько месяцев назад: Распоряжением №1625-ра от 30.08.2002 было введено требование к инвесторам с 1 м2 нового жилья перечислять в бюджет города $200. Эта сумма в 5-7 раз увеличила ставки перечислений на развитие инфраструктуры, которые платили компании, строившие на острове в предыдущие годы.<BR>Принятая еще 3 года назад концепция застройки восточной части Крестовского острова предполагает возведение 240 тысяч м2 жилья -- таким образом, за 6 лет, на которые рассчитана программа развития острова, город получит около $60 млн. До корректировки стоимости застройки сумма, которая бы поступила в бюджет, была на $12 млн меньше, а по расчетам Комитета по строительству на расселение существующего ветхого жилого фонда и на развитие инженерной инфраструктуры Крестовского острова требуется как раз около $60 млн. Возможно, это и стало причиной увеличения ставок. Другой причиной могло стать давление на администрацию Петербурга со стороны Законодательного собрания, которое считало, что при себестоимости строительства в $500 за м2 и продажной цене в $1,5 тысячи инвестор может перечислять в бюджет большую сумму, чем $200.<BR>Сейчас жилой фонд острова составляет 107 тысяч м2, там проживает 1124 семьи (2430 человек). Для их расселения требуется $21 млн. Еще $37 млн необходимо будет потратить на прокладку инженерных сетей.<BR>Предполагается, что подготовка земли будет вестись централизованно -- функции застройщика переданы ГУ "Центр по работе с кредитами банков". Согласно программе развития острова в ближайшие 3 года на пустующих ведомственных территориях предполагается возвести 80 тысяч м2 (речь идет о 10 площадках). Средства, которые будут платить инвесторы за право строительства, пойдут на расселение и снос аварийного жилья (39 тысяч м2).<BR>На втором этапе (следующие 3 года) будет возведено еще 180 тысяч м2 (еще на 20 площадках) -- за счет нового строительства на месте снесенного жилья и реконструкции уже существующего. Еще 40 тысяч м2 жилья предусмотрены в программе и числятся в качестве резервных.