Апарт-отели захотели поселиться в Петербурге

<BR><BR>Прошедший год знаменовался строительством в Петербурге первых апарт-отелей.<BR>До недавнего времени мало кто представлял, что из себя такого рода недвижимость представляет и для чего она предназначена. На Западе ее основное отличие от обычных гостиниц заключается в том, что апартаменты в подобного рода комплексах предназначены для более долгосрочного проживания, а потому по своим параметрам максимально приближены к жилью.<BR>Сейчас в городе реализуется около десятка проектов апарт-отелей. Пока окончательных форматов у них не сложилось. Однако условно их можно разделить на две категории. Одни действительно предназначены для временного размещения приезжих, а другие, по сути, представляют собой жилые дома, и апартаменты в них предлагаются на продажу.<BR><BR><B>Хотели отели</B><BR>Апарт-отели в их классическом понимании, то есть для приезжих, строят в основном гостиничные операторы, и для них это просто диверсификация собственного бизнеса. Именно эту цель преследует ЗАО "Европа-отель" (структура ЗАО "Grand Hotel Europe"), реализующее программу строительства (в частности, на Крестовском и Каменном островах) сети мини-апарт-отелей.<BR>Однако интерес к такого рода функциональному использованию недвижимости проявляют не только компании, давно работающие в индустрии размещения. Например, ЗАО "Колвэй" приступило к реконструкции под апартамент-отель расселенного четвертого этажа в здании на Невском, 92. Компания, специализирующаяся на операциях с недвижимостью, намерена самостоятельно управлять будущей гостиницей. Всего в четвертом и мансардном этажах будет оборудовано 24 номера общей площадью 600 м2.<BR><BR><B>Для дома, для семьи</B><BR>Иная ситуация складывается вокруг апарт-отелей, представляющих собой жилые комплексы повышенной комфортности. Из наиболее известных можно назвать три: дом на Фурштатской, 60 (инвестор ООО "Голиам Рашн Девелопмент"), дом на набережной реки Фонтанки, у Михайловского замка (девелопер ООО "Корпорация С") и комплекс на Крестовском острове "Пятый элемент" (девелопер корпорация "Строймонтаж"). У каждого из них своя судьба и своя специфика, однако все они в большей степени предназначены для обычного проживания, нежели для гостиничного бизнеса.<BR>По словам руководства ООО "Голиам Рашн Девелопмент", здание на Фурштатской, 60, предназначено исключительно для жилого использования, и из 5300 м2 только 170 м2 занимает офис. Всего в доме 26 квартир площадью от 80 м2 до 350 м2.<BR>"Здание находится в нашей собственности, -- пояснила одна из менеджеров компании. -- С клиентами же мы заключаем только договоры аренды, причем на любой срок. Ограничений нет, как нет их и в предпочтениях клиентов, желающих сделать перепланировку.<BR>С зарубежной практикой, аналогичной нашей схеме, мы не знакомы, однако среди наших клиентов помимо отечественных бизнесменов немало иностранцев, это говорит о том, что подобный формат их устраивает".<BR>"Разница между жилым домом и нашим апарт-отелем на Фонтанке в том, что, во-первых, в нем есть помещения не только для жилья, но и для общественной жизни, -- поясняет президент ООО "Корпорация С" Василий Сопромадзе. -- Во-вторых, это не гостиница, а "здание с жилыми и нежилыми помещениями". Поэтому мы даем будущему покупателю полную свободу выбора. Хочет он там жить -- пусть живет, хочет сдать в аренду -- пусть сдает, захочет продать -- пожалуйста".<BR><BR><B>В чьей собственности дело</B><BR>Формально такого рода недвижимость считается нежилой, а потому в ней невозможно прописаться. Именно этот факт вызывает некоторую настороженность со стороны потенциальных ее покупателей. Тем не менее сами девелоперы и сторонние юристы не видят в этом большой проблемы.<BR>"Те, кто покупает такую недвижимость, люди состоятельные. Прописка им не нужна, а кроме того, все они имеют грамотных юристов. Поэтому думаю, что никаких проблем с оформлением и последующим распоряжением такой недвижимостью не возникнет", -- уверен генеральный директор ЗАО "Маркетинг. Консалтинг. Дизайн" Юрий Воропаев.<BR>"Для покупателя главное определиться, что же именно он приобретает, -- говорит старший юрист компании "РЕЙМ консалтинг" Алексей Скворцов. -- Если он приобретает объект недвижимости, зарегистрированный в ГБР и имеющий кадастровый номер, то все нормально. Если же ему предлагают купить вроде квартиру, но оформляется это через приобретение акции или доли в некоем АО, которое владеет зданием, то потом могут возникнуть сложности с распоряжением такой недвижимостью". Также юристы отмечают, что если в распорядительном документе городских властей функция здания однозначно определена как нежилая, то шансы перевести ее в жилой фонд весьма призрачны.<BR>"В моем случае покупатель получает свидетельство о собственности на конкретное имущество, имеющее кадастровый номер, -- заявляет василий Сопромадзе. -- Использование же общественных мест, таких, как атриум, гараж и т.п., определяется договором о совместном использовании, заключаемом между приобретателями. Именно в нем фиксируется, что каждый волен использовать свою собственность либо в жилых, либо в коммерческих целях.<BR>Я вообще считаю, что это нонсенс, когда кто-то в городской администрации должен решать, как собственник обязан распоряжаться своим имуществом. Не надо никому ничего навязывать. Именно из-за таких пережитков к нам в город и не идут инвестиции".<BR>Руководство корпорации "Строймонтаж" также заявило, что до сдачи "Пятого элемента" госкомиссии отношения между потенциальными покупателями регулируются договором долевого участия. После чего каждый клиент получит свидетельство о праве собственности на имущество, зарегистрированное в ГБР.<BR><BR><B>Новый продукт</B><BR>Цены на апартаменты в апарт-отелях сопоставимы, а порой и превышают средний уровень, характерный для элитного петербургского жилья. Застройщики, работающие в данном сегменте, считают, что появление такого рода продукта не повлияет на ситуацию на этом рынке.<BR>"Если строители апарт-отелей полностью соблюдают критерии элитного жилья, то никаких претензий к ним быть не должно", -- убежден президент ОАО "Петербургреконструкция" Александр Красников.<BR>"Поскольку приобретение подобного рода недвижимости сопряжено с определенными юридическими нюансами, то очень важно, чтобы все они решались точно и однозначно, -- высказывается генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский. -- Слишком большие деньги уплачивают покупатели, и настороженность некоторых из них вполне понятна. Влияние же такого предложения на рынок элитного жилья зависит от того, каков будет объем этого предложения. По нашим оценкам, он будет не слишком большим".<BR><BR><BR>Александр Вахмистров, вице-губернатор, председатель Комитета по строительству:<BR>"Система апартамент-отелей развита за рубежом и конечно же имеет право на существование у нас. Естественно, название "апартамент-отель" обязывает к определенным правилам организации и устройства, определенной инфраструктуре, удобствам и так далее. То, что апартамент-отели формально не являются жильем, не мешает людям приобретать в собственность апартаменты. Но, если инвестор получил на ИТК право строительства апартамент-отеля, он и должен построить именно его, и мы будем это жестко контролировать. Если говорить о том, что инвесторы якобы могут обманывать людей, приобретающих апартаменты, выдавая их за жилплощадь, то я могу сказать, что до сих пор подобных жалоб к нам не поступало. А в том, что человек приобретает в собственность апартаменты, повторю, нет ничего, противоречащего закону".