Западный девелопмент двигают скандинавы

<BR><BR>Петербургские подразделения международной инвестиционно-строительной корпорации SKANSKA (имеющей головной офис в Швеции) реализуют сразу три проекта развития территорий.<BR>Статус АРТ по развитию территории площадью 68 га микрорайона "Ржевка" получило этим летом ОАО "Сканска Санкт-Петербург Девелопмент". В соответствии с утвержденной концепцией там планируется размещение индустриального и технологического парков под единым названием Nova Park. В район планируется привлечь $500 млн.<BR>Основная роль ОАО "Сканска Санкт-Петербург Девелопмент" заключается в инженерной подготовке территории и последующем привлечении инвесторов. Сейчас инженерные сети в этом районе практически полностью отсутствуют, и подготовка, включающая в себя строительство очистных сооружений, трансформаторной подстанции и других объектов, обойдется компании в $18 млн. Предполагается, что освоение территории займет 6 лет. Руководство компании не сомневается в успешности проекта, поскольку у SKANSKA уже имеется опыт создания аналогичных парков в Будапеште и Риге.<BR>Два других проекта по освоению крупных территорий достались скандинавам "в приданое" после приобретения в феврале 2002 года компанией Skanska East Europe Oy 80% акций ОАО "Петербургстрой".<BR>В первом компания ЗАО "VMB-Траст" (дочерняя структура "Петербургстроя") является официальным консультантом по привлечению инвестиций в развитие территории в 30 га у метро "Улица Дыбенко".<BR>"Участок принадлежит СПб государственному университету телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича , -- поясняет генеральный директор ЗАО "VMB-Траст" Александр Гришин. -- С юридической точки зрения университет не может никому передать свою территорию в доверительное управление, поэтому по договору мы выступаем консультантом вуза". По мнению консультантов, комплексный подход к развитию этой зоны займет около 5 лет, объемы инвестиций оцениваются в несколько десятков миллионов долларов.<BR>Второй проект -- строительство коттеджного поселка "Новая Скандинавия", возводимого "Петербургстрой Сканска" на берегу Нижнего Большого Суздальского озера. Специально для реализации этого проекта было создано дочернее ЗАО "Озерки", которое в 1998 году выкупило в собственность у совхоза "Пригородный" участок площадью почти 20 га.<BR>"Еще до объединения со SKANSKA мы сконцентрировали все усилия на инженерной подготовке участка, -- рассказывает первый заместитель генерального директора ЗАО "Петербургстрой Сканска" Валерий Гутовский, возглавляющий также ЗАО "Озерки". -- Прежде всего объект должен обеспечиваться необходимой транспортной и инженерной инфраструктурой. Что мы и сделали, завершив на днях строительство дороги, которая станет продолжением Суздальского проспекта; инвестиции в него составили около $1,5 млн".<BR>Бюджет проекта возведения "нового скандинавского" жилого квартала в Озерках с привлеченными средствами оценивается в $30 млн. (Р.Р.)<BR><BR><B>Историческая справка</B><BR>u Городские власти давно пытались наладить в Петербурге схему, когда некий девелопер брал землю, по договору с администрацией обустраивал ее инженерно (привлекая как частные инвестиции, так и бюджетное финансирование), а затем продавал застройщикам.<BR>u Для этого в июне 1995 года специально было создано ГУ "Центр по работе с кредитами банков" (ЦРКБ). Его задача была курировать освоение средств кредита Всемирного банка, выделенного в то время Петербургу в рамках Жилищного проекта РФ.<BR>u От имени города ЦРКБ готовил на кредитные средства землю, а потом довольно успешно распродавал ее на торгах. Первыми территориями, где была обкатана такая схема, стали кварталы 74А Каменки и 21Г Коломяг. Впоследствии аналогично готовились несколько кварталов в Шувалово-Озерках (привлечен кредит отечественной фирмы) и в районе деловой территории "Пулково-3", которая (как особо важный городской проект) финансировалась из бюджета Петербурга.<BR>u Во многом благодаря реализации вышеназванных проектов бывший директор ЦРКБ Александр Вахмистров стал председателем Комитета по строительству и вице-губернатором Петербурга. Однако после его ухода на повышение в 2000 году ЦРКБ к новым проектам так и не приступал. Весьма известный в свое время проект "Северная долина", который вел ЦРКБ, сейчас заморожен. Предполагалось, что Всемирный банк выделит $16,8 млн на инженерную подготовку более чем 100 га в Приморском районе. Но банк деньги не выделил, а сама программа "Жилищный проект РФ", в рамках которой планировалось осуществить кредитование "Северной долины", Всемирным банком свернута. Частных же инвесторов к освоению такой огромной территории пока привлечь не удается.<BR>u Статус организации стал отходить на "второй план". И все же в 2001 году ЦРКБ было передано право разработки концепции развития Крестовского острова и его инженерной подготови. Здесь проблем с притоком денег частных инвесторов нет, поскольку домостроители бьются друг с другом за право возвести на острове элитный жилой дом.<BR>