В жилищный кооператив вступали за 2 рубля

<BR><BR>В начале XX века цены в Петербурге на жилье были в 2 раза выше европейских и продолжали расти. Именно тогда Северную столицу охватил первый кооперативный бум.<BR>Условия договоров с пайщиками (читай -- дольщиками) были вполне щадящими. Первый взнос иногда составлял всего 2 рубля, а рассрочка достигала 37 лет.<BR><BR><B>Первенец</B><BR>Первый петербургский ЖСК появился на свет 3 октября 1858 года. Уже его название носило остросоциальный характер -- "Общество для улучшения в С.-Петербурге помещений рабочего и нуждающегося населения". Учредителями -- крестными отцами кооперативного движения стали герцог Мекленбург-Стрелицкий, гофмейстер Высочайшего двора Хрущев, банкир Штиглиц и др. Общество выпустило паи, собрало деньги и к 3 декабря 1861 года торжественно "сдало в эксплуатацию" пятиэтажный жилой дом на углу Офицерской (Декабристов), Пряжки и Английского проспекта (кстати, это был первый дом в Петербурге, где были применены для перекрытий французские металлические балки).<BR>До конца отработать экономическую модель на первенце не удалось: общество, по сути, в течение 50 лет содержало дом, т.к. квартплата совершенно не покрывала расходов; более того, еще при постройке 50% средств дали члены императорской фамилии. А в 1862 году дом удостоился августейшего внимания со стороны Александра П, который лично посетил первый кооператив.<BR>Дальше все пошло проще. В уставе "Акционерного экономического общества" от 1860 года уже было прописано, что участники сами для себя строят дома со всеми удобствами и жильцы "составляют как бы особую корпорацию", выбирают совет-комитет, разрабатывают правила внутреннего распорядка. Кроме всего прочего пайщикам не рекомендовалось выбирать в состав правления "каких-нибудь говорунов и тонких личностей, которые устроят в уставе лазейку на случай, если им когда-нибудь придется быть заведывателями и распорядителями предприятия".<BR><BR><B>Кооперативный бум</B><BR>ХХ век для кооперативов в Петербурге начался с создания в 1902 году "Товарищества борьбы с жилищной нуждой" для василеостровских семейных и одиноких рабочих, причем так называемый "вступной взнос" был всего 2 рубля, а стоимость одного пая -- 25 рублей. Участок земли на Смоленском поле подарила товариществу принцесса Саксен-Альтенбургская. В итоге было построено пять домов -- они и поныне стоят на углу Малого и Гаванской. Жилой массив получил название "Гаваньский рабочий городок".<BR>В 1903 году появилось уже вполне современное "Общество собственников жилищ в Санкт-Петербурге" -- типичный кооператив, тем более что его устав был скопирован с устава потребительских обществ. Оно успело построить два дома -- каменный на Кавалергардской и деревянный за Нарвской заставой. В каменном доме квартира общей площадью 68 м2 (три комнаты и кухня) стоила 4,5 тысячи рублей, первый взнос -- 25% стоимости, рассрочка выплат на 37 лет.<BR>В 1909 году архитектор и строитель Алексей Зазерский основал свой кооператив под названием "Петербургское товарищество для устройства постоянных квартир". Интересно, что уставы ЖСК утверждал лично император, для него это были обычные акционерные общества.<BR>Тогдашние кооперативы были выгодны их членам: отсутствие роста квартплаты, льготы по оплате электроэнергии (ЖСК выступал как юридическое лицо), низкая процентная ставка по кредитам. В 1906 году во вновь созданное Министерство торговли и промышленности был подан проект общероссийского закона о помощи кооперативам со стороны государства, но к кануну первой мировой войны он "завалялся в канцеляриях".<BR>Стандартная процедура организации ЖСК в те годы выглядела следующим образом: группа учредителей вносила сумму на покупку участка земли, получала разрешение на организацию "товарищества", выпускала паи, которые затем выставлялись на продажу. Стоимость паев обычно составляла 250 рублей, а первый взнос был равен 40-50% от цены квартиры "плюс" рассрочка под 6% годовых.<BR>Обычно 3% стоимости квартиры шло на расходы по дому (кстати, если наниматель не платил за квартиру 3 месяца, он "выбывал" из кооператива и ему возвращали его паевой взнос). Собственник квартиры имел право сдавать ее в поднаем, но не для мастерской, магазина, клуба, столовой, "дома свиданий" и т.п. целей.<BR>К 1914 году в Петербурге дома строили одновременно более десятка кооперативов: "Выборгское товарищество", "Каменноостровское общество", товарищество "Квартирная самопомощь", "Второе общество постоянных квартир", товарищество "Свой дом", товарищество "Совладение", "Товарищество собственных квартир", акционерное общество "Домострой", "Столичное Бассейное кооперативное товарищество", "Самопомощь квартировладельцев", "Санкт-Петербургское строительное товарищество на паях" и др.<BR>Квартиры были дороги, но, в принципе, доступны. Для рабочего хорошим считался годовой доход в 700 рублей, инженер получал в год порядка 3500-4000 рублей, участковый городской врач -- примерно 3000 рублей.<BR>В результате большой интерес к ЖСК проявляли высокооплачиваемые петербургские рабочие, например "путиловцы": недаром губернские власти выделяли вдоль Балтийской железной дороги участки для индивидуального кооперативного строительства коттеджей ("сады-поселки для рабочих") на 488 семей. Стоимость индивидуального дома составляла 1,5-2 тысячи рублей с ежемесячной выплатой 15 рублей до полного перехода дома в собственность.<BR><BR><B>Элитный ЖСК</B><BR>В городе строились ЖСК не только эконом-класса, но и элитные. Таковым, к примеру, считался дом на углу Большой и Малой Посадских, 1/8. Здесь были не только центральное водяное отопление, горячая вода в квартирах, лифты, но и центральный пылевсасыватель и ледники. Стены по желанию заказчика могли передвигаться. Квадратная сажень (4,55 м2) в элитном доме стоила 300 рублей, а шестикомнатная квартира -- 13.500 рублей.<BR>Но самым масштабным ЖСК Петербурга было "Бассейное", расположенное на углу Бассейной (Некрасова), Греческого проспекта, Фонтанной улицы и Виленского переулка (улица Красной связи). В те годы в Литейной части города расценки на жилье доходили до 50 рублей за квадратную сажень в год, но, несмотря на это, обнаружилась "нужда в удобных квартирах для интеллигентных кругов столичного населения".<BR>Принадлежавший лейб-гвардии Преображенскому полку участок площадью 1350 кв. саженей был выкуплен пайщиками. Цена 1 кв. сажени жилой площади колебалась от 373 до 435 рублей. За эти деньги пайщик получал следующие удобства: огороженную территорию между всеми домами, бульвар для прогулок жильцов, фонтан и бассейн. В мансардах домов проектировщики предусмотрели общие гостиные, курительные комнаты, концертный зал, библиотеку и читальный зал. Все первые этажи четырех домов отдавались под магазины. На парадных лестницах были светлые вестибюли и уборные для приходящих.<BR>