Царская дорога ловит инвесторов на крючок

<BR><BR>"Царская (она же Нижняя) дорога" давно значится в списке первоочередных городских проектов, подлежащих реализации к 2003 году.<BR>Глава Территориального управления Петродворцового административного района Валентин Шевченко рассказал "ДП" о том, в какую сторону сейчас движется "дорожный" проект.<BR><BR>-- Что в настоящий момент представляет собой инвестиционная зона "Нижняя дорога"?<BR>-- Это территория, расположенная от парка "Александрия" на западе до границы с Красносельским районом на востоке, в полосе между побережьем Финского залива и Петербургским шоссе. Нижняя дорога воссоздается на исторической трассе и будет предназначена для пешеходного, велосипедного и конного движения туристов. Сметная стоимость проекта воссоздания дороги -- 268 млн рублей. Эта дорога, давшая название всей территории, является планировочной осью проекта, которая делит эту инвестиционную зону на две части -- ближе к дороге и ближе к заливу. То, что город вкладывает сегодня деньги в строительство дороги, -- крючок, на который мы хотим зацепить инвесторов. Им предложено для освоения 18 объектов инвестирования с возможностями создания национальных развлекательных комплексов, тематических парков, спортивных клубов, гостиниц и торговых зон.<BR><BR>-- Что сделано на сегодняшний день?<BR>-- По одному из лотов -- проекту "Русская деревня" -- торги уже состоялись; издано распоряжение администрации города по строительству этого досугового комплекса. Он будет состоять из 21 сооружения, воссоздающего старинный русский быт, и расположится на территории в 8,5 га. Рыночная оценка права застройки этой территории составляет $90 тысяч без учета затрат на строительство инженерной инфраструктуры. Сроки реализации -- 2002-2006 годы. С начала реализации подрядчиками -- "Балтийской строительной компанией" и "Усадьбой" -- освоено 1,7 млн рублей: изготовлены срубы основных объектов, произведена очистка местности, заказана котельная и т. д. Открытие первой очереди комплекса запланировано на 25 мая 2003 года.<BR><BR>-- А остальные лоты?<BR>-- В мае на заседании Правительства был утвержден проект детальной планировки данной инвестиционной зоны. Я считаю, это больше идейная поддержка. Потому что чисто технически все давно было готово.<BR>Другое дело, что это живой процесс. Если придет реальный инвестор и скажет, что ему бы здесь хотелось разрабатывать не немецкую, а какую-нибудь другую деревню, то ради Бога. Суть всех проектов абсолютно одинакова. Это комплекс, который подразумевает возможность пребывания в нем человека от нескольких часов до нескольких дней.<BR>Второй после "Русской деревни" по степени готовности объект -- ферма "Крейт". По нему уже прошла тендерная комиссия на изыскательские работы, проект представлен в Управление инвестиций. На территории 1,5 га планируется воссоздание Знаменской фермы с функциональным значением "гостиница-пансион". Сметная оценка строительства этого объекта составляет $1,2 млн.<BR>Кроме того, сегодня подано еще шесть заявок на покупку лотов: "Голландская деревня", "Немецкая деревня", "Гольф-клуб", яхт-клуб "Императорская гавань", выставочный зал "Маяк "Ринелла", "Конно-туристический комплекс". Таким образом, сегодня 8 из 18 лотов уже заявлены. Остальные пока ждут инвесторов.<BR><BR>-- Не слишком ли много проектов на одном небольшом участке земли?<BR>-- Чем больше комплексов будет появляться, тем лучше для нашего района, и, соответственно, для города.<BR>В прошлом году мне пришлось быть в Ростоке на одной из конференций. Вечером нас вывезли на кусочек побережья рядом с судостроительным заводом. На этом кусочке протяженностью 2-3 километра не было живого места. Все нашпиговано какими-то кафешками, ресторанами, барами, казино и пр. И жизнь кипела заполночь. Это при том, что ехать туда надо через несколько переездов, промышленную зону...<BR><BR>-- Вы считаете, что этот опыт будет востребован и у нас?<BR>-- Убежден, что у нас будут востребованы все 120 га, предоставленных на реализацию этого проекта. Потому что в выходные дни из Петербурга некуда выехать, особенно с ночевкой. А те места, которые есть, очень дороги. Причем расписаны они на год вперед. Так что услуга эта востребована.<BR>Наши зоны именно для того и закладываются, чтобы человек в выходные выехал, скажем, в голландскую деревню, поел голландского сыра, посмотрел на их одежду, послушал их музыку, выпил голландского вина. А в следующий раз поехал в другую деревню. Или в гольф-клуб. Все места разные тематически, поэтому не наскучат. Сегодня к нам приезжают миллионы туристов. И этот бедный турист едет из "Прибалтийской", с Васильевского острова, парится-жарится во всех наших пробках, приезжает на 3 часа в Петергоф и уезжает обратно. Он бы с удовольствием здесь ночевал. У нас сегодня в районе в более-менее приспособленных условиях работают пансионаты в Михайловке, пансионат Кировского завода. И они все забиты. В основном наши гости -- с севера: из Тюменской области, Красноярского края и т. д. И это притом, что условия быта там весьма и весьма примитивные.<BR>Есть и еще один нюанс: если сейчас на берег залива выйти, то там увидишь много кострищ. Туда приезжают не только студенты, но и состоятельные люди. Им просто хочется выехать к заливу. А в той же "Русской деревне" предусмотрена площадка с мангалом, мясо можно заказать в ближайшем ресторане или привезти с собой. Или, например, конюшни. Почти все конные соревнования проводят где-то в области, туда многие из Петербурга едут. А если они у нас будут проводиться, здесь наверняка появится еще один и немалый источник дохода.<BR><BR>-- Но тот факт, что пока реализуются не все из 18 проектов, не говорит ли о сложностях?<BR>-- Если в прошлом году у нас крутилась только "Русская деревня", то сейчас в работе уже 8 объектов. На мой взгляд, процесс идет с ускорением. Темами интересуются не только петербургские бизнесмены, но и московские фирмы и иностранцы.<BR>Сложность в том, что это проекты другого рода, это не жилой дом. На жилых домах все руку набили. На фундамент деньги нашли, заложили. А дальше дольщики в квартиры пришли, и особо-то денег искать не надо. И окупаются они за довольно короткий период времени. Здесь же, с учетом появления гостиничных площадок, больших спортивных сооружений, требуются так называемые "длинные" деньги. Окупаемость этих проектов минимум 5-6 лет. И когда встает вопрос о кредитах и процентах нашего Государственного Банка, то для того, кто сегодня имеет деньги, очень соблазнительно купить товар, быстренько его продать и сразу получить выгоду. Для реализации этих проектов требуются те, кто может смотреть вперед на несколько лет -- или те, кто имеет возможность доступа к западным кредитам. Поэтому на сегодня не все лоты разобраны.<BR><BR>-- А жилищное строительство здесь тоже предусмотрено?<BR>-- Весь квадрат от Стрельны до Нового Петергофа, ограниченный с юга железной дорогой, а с севера Петербургским шоссе, представляет на сегодняшний день поле, заболоченную территорию. Его планируется благоустроить, чтобы потом распродать под строительство элитных коттеджей. Но сначала туда необходимо провести инженерные коммуникации. Город уже готов вложить в это деньги. Губернатор это дело поддержал и дал команду включить проектирование этой территории в план 2003 года. Территория большая, около 300 га, и продавать места под коттеджи очень выгодно. Если площадь оснастить инженерными коммуникациями, ее очень быстро освоят. Что это пятно будет застроено, у меня нет никаких сомнений. Многие приходят, просят продать кусочек земли. Но мы принципиально против того, чтобы отдавать все это отдельными кусочками, потому что в этом случае не решаются вопросы развития района. Освоить территорию с помощью отдельных застройщиков нереально. Те дома, которые строились, оказались без канализации, с сомнительными вариантами водоснабжения. Если человек вкладывает несколько сотен тысяч долларов в строительство дома, то он не будет ходить за водой 500 метров, а лучше отдаст долю за инженерию. Надо один раз вложиться в инженерию, но целиком, потому что отдельных застройщиков никогда не собрать вместе.