Налоговики защитят интересы дольщиков

<BR><BR>Отдел по Приморскому району Межрайонной службы № 3 Управления Федеральной Службы Налоговой Полиции (УФСНП) по Петербургу проводит проверку ведения хозяйственной деятельности ТСЖ "Кедр +".<BR>Налоговики подозревают товарищество "Кедр +" в присвоении части коммунальных платежей жильцов обслуживаемого им дома.<BR>ТСЖ "Кедр +" было создано застройщиком ООО ПКП "Кредит-Нева" для управления 128-квартирным домом по адресу пер. Слепушкина, 7. Поводом для обращения жильцов к налоговикам стали постоянные отключения света, тепла и воды. Некоторые жильцы уверены что деньги, выплачиваемые квартирантами ООО ПКП "Кредит-Нева", не доходят до коммунальных организаций.<BR><BR><B>Нарушили кодекс</B><BR>Дом был заселен вскоре после того, как 23 ноября 2001 года был подписан Акт Государственной приемки. По версии жильцов, уже тогда директор ООО ПКП "Кредит-Нева" Юрий Татаренков перестал выполнять свои обязанности по обслуживанию дома. Во-первых, он не сдал в ГБР все необходимые документы на оформление прав собственности, из-за чего ни один из жильцов до сих пор не может считаться владельцем квартиры. Во-вторых, ООО ПКП "Кредит-Нева" перестало погашать свои долги коммунальным организациям, что, по мнению жильцов, нарушает ст. 22 Жилищного кодекса. В итоге уже 23 ноября 2001 года дом оказался отключен ОАО "Ленэнерго" от света и тепла.<BR>Затем руководство ООО ПКП "Кредит-Нева" предложило жильцам дома платить по общегородскому жилищному тарифу "свою долю долга" за свет и коммунальные услуги.<BR>После чего квартирантам, по их словам, "шантажируемым невыносимыми условиями проживания", ничего не оставалось, как сдавать деньги назначенному Юрием Татаренковым председателю ТСЖ "Кедр +" Ольге Николаевой. Она, в свою очередь, должна была перечислять их на счет ООО ПКП "Кредит-Нева" и ОАО "Ленэнерго".<BR>Всего в период с марта по июль 2002 года по результатам проверки РУВД с жильцов были получены денежные средства в сумме 348 тыс. 266 руб. Несмотря на исправные платежи, 17 июня ОАО "Ленэнерго" вторично отключило свет на полтора месяца.<BR><BR><B>К кому только</B><BR><B>не обращались</B><BR>На требование квартирантов дать отчет о потраченных деньгах председатель ТСЖ Ольга Николаева заявила, что это не входит в ее обязанности. После чего жильцы в экстренном порядке переизбрали председателя и выбрали ревизионную комиссию, которую Юрий Татаренков, однако, не принял и не представил никаких подтверждающих документов о расходовании денег. Затем последовали многочисленные обращения жильцов дома с просьбой разрешить сложившуюся ситуацию в различные органы власти, начиная с Комитета по строительству Администрации Петербурга и заканчивая Аппаратом Президента РФ, которые не возымели должного эффекта. В том числе, квартиранты обращались и в Невское РУВД Петербурга, которое отказало в возбуждении уголовного дела по признакам злоупотребления должностными полномочиями и хищения. Милиционеры мотивировали это тем, что дом не зарегистрирован в ГБР не по вине ООО ПКП "Кредит-Нева", по вине одного из дольщиков -- АОЗТ "Турбинные лопатки", не оплатившего развитие городской инфраструктуры. А перебои со светом и теплом объясняются спором между ОАО "Ленэнерго" и застройщиком, возникшим из-за несоответствия дома техническим условиям. Последней надеждой жильцов дома остается проверка, проводимая налоговиками. В случае, если и она не поможет разрешить сложившуюся ситуацию, то на зиму квартиранты, по их словам, рискуют остаться без элементарных коммунальных удобств.<BR><B>Должен вмешаться город</B><BR>Перспективу того, что жильцы дома могут остаться без света и тепла на зиму, председатель ТСЖ "Кедр +" Ольга Николаева видит "очень реальной". На взгляд Ольги Николаевой, ситуация изменится только тогда, когда в конфликт вмешаются городские власти, до сих пор ограничивавшиеся отписками. По ее мнению, в сложившейся ситуации в равной степени виноваты все участники конфликта. По версии Ольги Николаевой, первоначальные задолженности коммунальным организациям возникли из-за того, что плата начислялась по строительному тарифу, а жильцы платили по жилищному тарифу. А разницу между тарифами должен был выплачивать застройщик, который делал это нерегулярно. К тому же из 85 заселенных квартир по счетам исправно платили лишь около 30 квартир. "Теперь же они отказываются платить из-за того, что мы якобы присваиваем их деньги. Хотя я могу отчитаться в каждой потраченной копейке, и неоднократно представляла соответствующие документы", -- говорит Ольга Николаева. По ее мнению, шансы того, что проверка налоговиков закончится возбуждением уголовного дела, невелики, и доказательством тому отказ Невского РУВД Петербурга.<BR>По мнению оперуполномоченного отдела по Приморскому району Межрайонной службы № 3 УФСНП по Петербургу Николая Федькова, данная проверка должна, скорее всего, закончиться возбуждением уголовного дела. По словам Николая Федькова, схожие дела в последнее время все чаще встречаются в практике налоговой полиции.<BR><BR><B> Комментарий юриста</B><BR><B>Адвокат Санкт-Петербургской Городской коллегии адвокатов</B><BR>Валерий Виноградов:<BR>"Вышеуказанная ситуация возникла из-за невыполнения застройщиком технических и инвестиционных условий при строительстве объекта, в частности из-за несвоевременной передачи объектов инженерной инфраструктуры (сетей и оборудования) на баланс ОАО "Ленэнерго" и ОАО "Водоканал СПб", вследствие чего невозможна регистрация права собственности дольщиков на проинвестированные ими квартиры и оплата энергоресурсов по "жилым" тарифам.<BR> Сейчас оплата за энергоресурсы осуществляется по "промышленным" тарифам, которые приблизительно в три раза превышают тарифы для жилых помещений. Поэтому даже если собранные с жильцов деньги направлялись строго по целевому назначению их, естественно, не хватает для полной оплаты энергоресурсов, а руководство ООО ПКП "Кредит-Нева" не желает оплачивать оставшуюся часть расходов из своей прибыли.<BR> По закону о ТСЖ членами ТСЖ могут быть лишь собственники квартир, следовательно, переизбрание дольщиками (которые станут собственниками лишь после регистрации своих прав на квартиры в ГБР) председателя ТСЖ и создание ревизионной комиссии не является легитимным.<BR> Отказ Невского РУВД СПб в возбуждении уголовного дела является обоснованным, так как в данном случае нет состава преступления, а имеется лишь гражданско-правовой спор. Думаю, что и расследование налоговых органов не решит проблему, а лишь ответит на вопрос: имело ли место налоговое преступление или правонарушение со стороны ООО ПКП "Кредит-Нева".<BR>На мой взгляд существует несколько способов разрешения конфликта. Во-первых надлежащее выполнение застройщиком обязательств перед городом по строительству и передача объектов инженерной инфраструктуры, после чего жильцы смогут зарегистрировать в ГБР право собственности на квартиры, переизбрать исполнительные органы ТСЖ, ТСЖ заключит договор с Ленэнерго и Водоканалом.<BR>До момента передачи городу объектов инженерной инфраструктуры дольщики и застройщик в соответствующей пропорции будут оплачивать энергоресурсы по промышленному тарифу.<BR>Во вторых создание согласительной комиссии, в которую войдут Комитет по строительству Администрации СПб, Ленэнерго и застройщик для решения вопроса о возможности оплаты энергоресурсов по жилым тарифам до передачи объектов инженерной инфраструктуры городу.<BR>В третьих предъявление дольщиками иска к ООО ПКП "Кредит-Нева" о взыскании убытков вызванных неисполнением договорных обязательств. Причем разрешение спора в судебном порядке, займет длительное время и в случае удовлетворения иска дольщики смогут лишь взыскать деньги с ООО ПКП "Кредит-Нева", но не решат до зимы главного вопроса -- как жить без света, тепла и воды".