Панельные дома обещают быть красивыми и удобными

<BR><BR>Безликая одинаковость панельного строительства беспокоит архитекторов и психологов. Однако развитие рынка первичного жилья показывает, что спрос на панельные дома остается стабильным. О будущем панельного строительства размышляют:<BR><BR>Александр Дмитриев,<BR>эколог-эксперт:<BR>"По последним данным российских психиатров, около 70% от всех психических заболеваний составляют недуги, вызванные так называемым "синдромом мегаполиса", который развивается в том числе и из-за неблагоприятной визуальной среды обитания. Исследования, посвященные влиянию архитектурных форм на психологическое состояние человека, проводились, и их результаты сейчас стараются учитывать при новом строительстве, но пока только в Москве. Там создан центр "Видеоэкология", занимающийся изучением влияния архитектурных форм на здоровье и самочувствие человека.<BR>Мы зачастую находимся под влиянием гомогенных и агрессивных полей. К первым относятся голые стены, стеклянные витражи, плоские крыши зданий; ко вторым -- поверхности с одинаковыми, равномерно расположенными элементами, от которых рябит в глазах. Это плоские фасады домов с одинаковыми окнами, как, например, у типовых панельных домов, большие поверхности, облицованные прямоугольными или квадратными плитками и т.п. Большинство людей считает, что это действительно некрасиво, неприглядно, но не более того. Однако такая монотонность однообразных плоскостей может воздействовать на наш организм, вызывать нервные и психические расстройства.<BR>Наглядно проиллюстрировать вышесказанное поможет следующий пример. Даже при одинаковой загрязненности природной среды, как, например, в районе Александро-Невской лавры и Обводного канала, человек чувствует себя значительно лучше на территории старого монастыря, чем с находящимися рядом унылыми заводскими сооружениями на набережной Обводного канала, представляющими собой агрессивные поля. Это еще раз подтверждает важность рассмотрения видимой среды среди других экологических факторов.<BR>Недавние исследования психологов, изучавших уровень развития детей центральных и новых районов Петербурга, показали, что дети из новых районов в целом отстают от своих сверстников из центра. Основной причиной такого феномена ученые называют убогую архитектуру окраин.<BR>Где же выход из этой, казалось бы, тупиковой ситуации? Ведь не ломать же то, что уже построено. Во-первых, необходимо решительно отказаться от гигантских застроек Петербурга по типовым проектам. В застроенных районах надо по меньшей мере улучшить визуальную среду двух нижних этажей путем озеленения, колористики (кстати, самым распространенным средством формирования комфортной визуальной среды является окраска зданий в разные цвета), улучшения архитектуры подъездов, балконов, пешеходных дорожек, дворов. В Западной Европе, например, широкое распространение получило озеленение крыш. Зелень всегда приятна глазу и значительно улучшает визуальную среду. Так что наша практика по посадке деревьев во время субботников здесь придется весьма кстати.<BR>Греческий архитектор К. Докшадис однажды сказал: "Серьезной ошибкой является забвение той простой истины, что город должен создаваться для человека. О самой раковине заботятся больше, чем о живущем в ней организме. И кончится все это тем, что раковина задушит моллюска". Как бы не хотелось, чтобы сбывались такие мрачные предсказания".<BR><BR>Валерий Нефедов,<BR>директор Архитектурного института СПбГАСУ:<BR>"Строительство типовых панельных домов в прежнем качестве абсолютно не нужно. Типовая застройка привела к тому, что многие районы города потеряли свое лицо и их практически невозможно отличить друг от друга. Петербург достоин более высокой и индивидуальной архитектуры за счет проведения проектирования жилых зданий на конкурсной основе. Иными словами, в каждом квартале города можно иметь индивидуальную жилую застройку и общественные здания путем конкурсного проектирования. Такая практика принята в развитых странах. При использовании западного опыта мы бы значительно разнообразили нашу застройку, и у архитекторов появилась бы возможность реализовать свои оригинальные творческие проекты. Сейчас остро стоит проблема с панельными типовыми домами постройки 60-70-х. Конечно, эти здания можно сделать более привлекательными, однако их внутренние характеристики уже не изменишь.<BR>Хотя, например, в Восточной Германии пошли по другому пути. Там использовали комплекс мер по улучшению "панелек". В частности, утепляли фасады, обращенные на север, вставляли стеклопакеты, придавали дому новую колористику и т.д.<BR>Дома 80-90-х могут выглядеть значительно презентабельнее, чем в настоящее время. Этого можно достичь путем обновления окраски фасадов и приведения в норму внешнего вида балконов и лоджий, хотя это довольно проблематично. Сейчас многие панельные дома строят с уже остекленными лоджиями, что позволяет предотвратить "самострой". Я считаю, что в будущем все дома должны быть выполнены с учетом требований внешнего восприятия.<BR>Главная проблема состоит не в панели, а в уровне типизации, которая доходила до беспредельного абсурда. Панельное строительство имеет будущее, но сейчас важно использовать новые решения в сочетании панелей, которые могли бы создать ранее не строившиеся конфигурации зданий. В частности, можно строить не только ортогональные конструкции, но и диагональные, в частности с многогранными поверхностями. Любые дополнительные покрытия панелей, в т.ч. из недорогих металлов, вполне перспективны. До сих пор стоит вопрос об эффективности панельных домов с точки зрения удержания тепла, т.е. надежности конструкции в зимнее время. Теплоизоляция дома зависит от двух факторов: во-первых, от качества стыков, во-вторых, от способности самой панели удерживать тепло. Если панели использовать внутри, а снаружи появится дополнительный слой из кирпича, то эти проблемы могут быть успешно решены. Кроме того, мы бы получили колоссальный выигрыш для эстетики сооружения, потому что с помощью кирпича можно создать новый рельеф и пластическое разнообразие поверхности. Создание устойчивого покрытия с дополнительными качествами за счет новых материалов приобретает все большую актуальность и в Европе.<BR>Мне трудно предсказать, насколько будут изменяться объемы типового панельного строительства в будущем. Это будет зависеть от потребностей рынка. Главное, что существенно улучит городской облик, -- это разумное сочетание большого количества индивидуальных проектов с сохранением панельного, но не типового строительства.<BR>В этом смысле оценить выгодные качества крупносборных элементов -- значит найти разумный компромисс между мелкими и крупными элементами. Мы должны взять лучшее от панели прежних поколений, но использовать разные конфигурации, фактуры и колористики. В этом случае панельные сооружения найдут свое место в будущем".<BR><BR>Юрий Белышев,<BR><B>генеральный директор</B><BR>ООО "Гатчинский ДСК":<BR>"Панельное домостроение сейчас очень активно развивается. Оно просто необходимо, потому что у нас есть значительная часть населения, которая может позволить себе купить квартиру лишь в панельном доме. С учетом того, что строительные материалы постоянно дорожают, панельное жилье пока является наиболее приемлемым для большинства населения. Я не думаю, что даже в столице откажутся от этого типа жилья. Сегодня в Москве работает несколько ДСК, которые по мощности значительно превосходят петербургские.<BR>Раньше в таких домах возникали проблемы с теплосбережением, повышенной шумопроводимостью. Сегодня эти проблемы решены. Вопрос о необходимости панельного строительства обсуждается уже довольно давно, но, как показывает опыт, оно не теряет свою актуальность, напротив: его доля на рынке постоянно увеличивается.<BR>Я согласен с тем, что надо всячески улучшать фасады типовых домов. Мы применяем для этого облицовочную плитку, используем специальные краски. Надо очень грамотно сочетать металл, бетон и стекло, тогда получаются очень необычные единые композиции. Сейчас практически во всех панельных домах изначально застекляются лоджии, ставятся металлопластиковые окна, что придает дому более благообразный вид.<BR>В отличие от прошлых лет, разрабатывается очень много серий панельного строительства, соответственно, у покупателя появляется широкий выбор. И в зависимости от финансовых возможностей в панельном доме можно выбрать квартиру, даже близкую по своим характеристикам к кирпичному аналогу. Сегодня потребность в панельных домах на рынке полностью не удовлетворена. Спрос на 20-25% превышает предложение. А это значит, что такой тип сооружений будет возводиться и в ближайшем будущем, при этом строителями должны учитываться особенности отделки фасада и совершенствоваться внутренние планировки".<BR><BR>Виталий Вотолевский,<BR>генеральный директор ОАО "Петербургстрой SKANSKA":<BR>"В Петербурге доля панельного жилья значительна. Однако сегодня все больше используются комбинированные технологии и традиционная сегментация рынка по типам конструкций постепенно теряет свою актуальность. В целом следует сказать, что дешевое типовое жилье всегда будет востребовано на рынке.<BR>Перспективы типового домостроения связаны с улучшением его потребительских качеств. Можно выделить несколько тенденций улучшения потребительских характеристик типовых проектов:<BR>u установка металлопластиковых окон со стеклопакетами;<BR>u увеличение высоты потолков до 2,6-2,7 метра;<BR>u использование фасадных покрытий для улучшения внешнего облика зданий;<BR>u остекление балконов и лоджий;<BR>u оборудование места для консьержа, козырьки на подъездах и другие детали, улучшающие эксплуатационные и потребительские характеристики здания;<BR>u лифты Otis и другая внутренняя инженерная начинка;<BR>u увеличение комбинаций типовых секций для повышения гибкости проекта по планировочным решениям и квартирографии.<BR>Это задача модернизации существующих ДСК, требующая больших инвестиций и времени. Помимо низкой цены типовые проекты привлекательны для потребителя потому, что сдаются с отделкой. Таким образом, в первые 2-3 года клиент избавляется от необходимости масштабных строительно-отделочных работ, как это происходит в случае приобретения жилья без отделки. Объем типового жилья будет уменьшаться, но, как я уже сказал, вряд ли будет менее 20% от общего объема строящегося жилья".<BR><BR>Когда в поле зрения попадает гладкая поверхность, глазу "не за что зацепиться". В результате в мозг поступает недостаточное количество информации. А это непременно вызывает неприятные ощущения, часто дискомфорт.<BR><BR>В формировании благоприятной визуальной городской среды неоценимую помощь может оказать новое направление -- архитектурная бионика. Во многих городах уже можно встретить здания, сходные по форме с причудливыми раковинами моллюсков, украшенные куполами, башенками и т.д.<BR><BR>Вся инженерная инфраструктура этих домов давно устарела. Практика западного строительства показала, что дома 60-70-х сейчас преимущественно разбираются.<BR><BR>Использование панелей в различных конфигурациях имеет будущее. Темпы возведения здания зависят от размеров элементов. Чем мельче элемент, тем дольше строится здание.<BR><BR>Современное типовое панельное строительство кардинальным образом отличается от аналогичного тридцатилетней давности.<BR><BR>С ростом экономики страны и доходов населения будет увеличиваться доля комфортного и элитного жилья, но как минимум 20-25% всегда будут составлять дешевые типовые проекты.