Загородный дом семь раз обмеряют и один раз строят

<BR><BR>Ошибки, допущенные в процессе строительства дома или коттеджа, могут дорого обойтись застройщику.<BR>Загородное и малоэтажное строительство обладает особенной спецификой. В большинстве случаев каждый из проектов загородных объектов уникален. Даже если на участке планируется устанавить типовой сборный домик, необходимо тщательно изучить особенности местности и сопоставить их с техническими параметрами будущего жилья.<BR><BR><B>Денежки любят счет</B><BR>Строительство дома начинается с выделения средств на постройку. Практически все "начинающие индивидуальные застройщики" полагают, что дом им обойдется примерно в ту сумму, которую строительные фирмы указывают в рекламе как стоимость строительства дома "под ключ". Однако это грубая ошибка.<BR>Дом, построенный "под ключ", -- это коробка, которую можно запереть на замок. Чтобы в доме можно было жить, необходимо отделать его. Иногда стоимость отделки сравнима с ценой сооружения самого дома. Верхнего же предела цены этой работы и вовсе не существует. Инженерное оборудование зимнего дома и подключение его к коммуникациям (электричество, водопровод, канализация, газ) в большинстве случаев оплачиваются отдельно. Эти расходы также сопоставимы со стоимостью дома. Таким образом, увидев в рекламе цену понравившегося дома, стоит уточнить, что именно в нее включается. Обычно декларируемую стоимость дома приходится умножать на три, чтобы получить примерную стоимость стройки.<BR><BR><B>Габариты</B><BR>Любая стройка начинается с разметки. К сожалению, далеко не во всех проектах эта процедура описана достаточно подробно. Поэтому перед началом работы необходимо тщательно изучить чертежи и уяснить, какие именно размеры указаны как основные. Например, размеры по стенам дома или по фундаменту иногда разнятся, поскольку фундамент часто бывает несколько больше самого дома. Ошибка на этом этапе не только приведет к изменению размеров дома, но может исказить весь процесс дальнейшего строительства.<BR>Известны случаи, когда при постройке щитового дома строители "габариты стен по осям" приняли и использовали в качестве внешнего размера фундамента. В результате разместить все панели (щиты) дома на фундаменте не удалось. Пришлось переделывать несколько щитов, что намного сложнее простой сборки щитового дома.<BR><BR><B>Надежное основание</B><BR>Одно из основных требований, предъявляемых к фундаменту, -- однородность. Поэтому грубой ошибкой является сооружение получившего в последнее время распространение ленточного фундамента, "усиленного столбиками". В лучшем случае столбики под лентой не работают, в худшем они удерживают некоторые точки ленты от перемещения при промерзании и пучении грунта, что приводит к разрушению фундамента. По мнению специалистов, фундамент может быть либо "столбчатым", либо "ленточным".<BR><BR>А главное -- сухо!<BR>Зачастую недостаточное внимание уделяется гидроизоляции дома от грунтовых, талых и дождевых вод. Сырость в доме не только приводит к дискомфорту, но и способствует быстрому разрушению стен. Влажный кирпич крошится при промерзании, во влажном дереве размножаются жучки- древоточцы, нижняя обвязка дома быстро сгнивает.<BR>Для защиты дома от грунтовых вод следует проложить гидроизоляцию между фундаментом и цоколем, а также между цоколем и стеной. Под деревянные стены целесообразно положить прокладки (обрезки досок, обернутые рубероидом). Такие прокладки, защищая нижнюю обвязку дома, быстро сгнивают, однако заменить их намного легче, чем нижнюю обвязку.<BR>Талые воды в зависимости от расположения дома могут подниматься на 10-25 см выше уровня отмостки (грунта). Для защиты от них нижний слой гидроизоляции (фундамент-цоколь) следует располагать немного выше этого уровня.<BR>Отмостка должна защищать фундамент от талых и дождевых вод. Однако выполнять эту функцию она может только при условии, что она лежит на гидроизолирующем слое -- утрамбованной глине. Отмостка, положенная на щебеночно-песочную подушку, не работает, так как по этой подушке вода просачивается к фундаменту. Кроме того, отмостку надо своевременно ремонтировать. Трещины, которые появляются на ней, способствуют проникновению воды к фундаменту.<BR><BR><B>Угроза "парникового" эффекта</B><BR>По мнению неопытных строителей и застройщиков, следующим по важности источником сырости служит дождевая вода и другая атмосферная влага на стенах дома. Однако специалисты с этим не согласны. Вполне достаточной защитой от дождя служат свесы крыши и карнизы.<BR>Вторым же основным источником сырости в доме являются сами жильцы. Приготовление пищи, мытье, стирка и, наконец, просто дыхание человека сопровождаются выделением водяных паров. Поэтому для каркасных стен обязательна (а для стен других типов крайне желательна) установка пароизоляции по внутренней поверхности стен для их защиты от влаги, выделяемой жильцами.<BR>Наружная поверхность стен нуждается в ветроизоляции, способной пропускать пары воды из стен на улицу. Недопустимо в качестве наружной обшивки стен использовать материалы, не пропускающие влагу (сайдинг, листы пластика и т.п.), не предусмотрев при этом возможность вентиляции стен. Для снижения влажности внутри дома следует использовать системы форточной и вытяжной вентиляции, печи и камины.<BR><BR><B>С пеной на амбразуру</B><BR>Монтажная пена, получившая в последние годы широкое распространение, конечно, существенно упрощает вставку в проемы окон и дверей. В этом случае остающиеся щели заполняются монтажной пеной, и получается на первый взгляд надежное соединение. Однако срок службы монтажной пены намного меньше, чем жизнь дома. Поэтому обеспечивать надежность установки оконных и дверных коробок в стену и защиту от продувания должны более надежные элементы конструкции дома.<BR>В каменном доме это "четверть" -- выступ стены в проеме, частично перекрывающий коробку. В деревянном доме -- шип, входящий в паз, выбранный в боковых стенах оконных и дверных коробок. Монтажная пена, пакля и т.п. служат лишь дополнительными уплотнителями проемов.<BR>