Виртуальные 22 млн м2 жилья ждут покупателей

<BR><BR>Городские чиновники считают, что до 2010 года в Петербурге можно построить 22 млн м2 жилья. Пока ежегодно в Петербурге строится лишь около 1 млн м2.<BR>Эксперты сомневаются, что в ближайшие годы можно рассчитывать на увеличение объемов вводимого жилья.<BR><BR><B>На выселки</B><BR>В Постановлении правительства Петербурга №43 от 8 августа 2002 года приведены результаты исследований Комитета по строительству (КС) о том, какие городские территории имеют потенциал для жилищного строительства. Рекордсменом по наличию свободных земельных пятен является Красносельский район, где, как считают в КС, можно разместить 5,1 млн м2 жилой площади. В Приморском районе чиновники нашли 3,6 млн м2 пригодных под застройку земель, в Выборгском -- 2,5 млн м2.<BR>Как заявил вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, при расчетах был сделан упор именно на освоение новых, отдаленных от центра города районов. Например, на севере Петербурга предлагается активнее застраивать территории, прилегающие к Выборгскому шоссе, Северо-Приморскую часть, Коломяги, Лабораторный проспект, проспект Маршала Блюхера. В Невском и Красногвардейском районах не заняты территории севернее улицы Новоселов, несколько кварталов Ржевки-Пороховых, в Красносельском -- продолжение Ленинского проспекта и участки вдоль Финского залива, в Московском -- окружение проспектов Гагарина и Космонавтов.<BR>Александр Вахмистров высказался против идеи уплотнения существующей жилой застройки. По его мнению, "жесткое уплотнение невозможно в принципе", потому что вызывает активные протесты горожан. Правда, и отказываться от программы реконструкции хрущевок за счет средств, полученных от уплотнения кварталов массовой застройки, городские власти тоже не собираются.<BR><BR><B>Спрос ниже</B><BR><B>предложения</B><BR>Как сообщил Александр Вахмистров, сейчас в городе строится 5,7 млн м2 жилья, причем все строящиеся квартиры раскупаются уже на стадии закладки фундамента дома. Так что дефицит жилья налицо. "Возможно, не все 22 млн м2 будут застроены, это лишь максимально возможные цифры", -- заметил вице-губернатор. В КС считают, что серьезных проблем с раскупаемостью таких строительных объемов не возникнет.<BR>Между тем, как полагают некоторые специалисты в области недвижимости, город вряд ли сможет "переварить" столь масштабное жилищное строительство. Как показывают исследования ОАО "Петербургстрой SKANSKA", предложение на первичном рынке растет быстрее, чем спрос.<BR>По данным на декабрь прошлого года, общий объем выставленных на продажу жилых площадей составил более 2,8 млн м2. По совокупным показателям застройщиков, продать за прошлый год удалось меньше 1 млн м2. Стоимость 1 м2 в самых популярных типовых домах достигла уже $400 и продолжает расти (в прошлом году прирост составил 25%, в этом году прогнозируется примерно такая же динамика). Так что рассчитывать на значительный рост покупательной способности петербуржцев не приходится.<BR>Кроме того, застройка предлагаемых чиновниками земель осложняется их неразвитой инфраструктурой. Например, для того чтобы можно было заселять северные районы, нужно реконструировать Приморскую котельную (в этом году будет пущена только первая очередь), провести газопровод (его только начнут строить в этом году), завершить третью очередь Северной водопроводной станции, решить проблемы вывоза и утилизации мусора. В Невском и Красногвардейском районах придется построить новый коллектор и новый энергоблок, в Красносельском -- Юго-Западные очистные сооружения, в Московском -- разгрузить станции аэрации.<BR>Если предлагать застройщикам инженерно неподготовленные участки, то с учетом всех затрат на инфраструктуру квартиры на этих землях будут поистине "золотыми". А на решение всех инфраструктурных проблем за счет средств городского бюджета понадобится не один год. Причем цены на обустроенные земли также значительно повысятся.<BR>Низкий уровень жизни петербуржцев тоже может затормозить реализацию строительных планов Смольного. В очереди на улучшение жилищных условий стоит около 15% всего населения города (свыше 300 тысяч семей), но большинство из них не могут купить квартиры, так как в основном очередь состоит из малоимущих граждан.<BR>По данным администрации, около 25% всего населения Петербурга имеют доходы ниже прожиточного минимума. Разгрузить очередь за счет бюджетных средств практически невозможно, по крайней мере в этом году на закупку квартир для предоставления социального жилья выделено лишь 15 млн рублей.<BR>"Я думаю, что построить и продать 22 млн м2 жилья за 8 лет нереально. Во-первых, судя по существующим темпам ввода новой жилплощади, застройщики столько не построят. А во-вторых, у нас в стране нельзя делать такие долгосрочные прогнозы. Экономическая ситуация нестабильна, у нас может произойти все, что угодно", -- считает генеральный директор агентства недвижимости "Московский, 175" Максим Иванов.<BR><B>Справка</B><BR>По данным Комитета по строительству, общая площадь жилья в Петербурге сейчас составляет 94 млн м2. При этом на одного петербуржца приходится в среднем по 20 м2 жилья (для сравнения: в Московской области этот показатель составляет 27 м2, в европейских странах -- 34 м2, в США -- свыше 50 м2).