Пригороды Петербурга замерли в ожидании больших перемен

<BR><BR>Реализация крупных инвестиционных проектов в пригородах Петербурга пока не нашла однозначной реакции среди покупателей загородной недвижимости.<BR><BR>Специалисты, работающие на данном сегменте рынка, отмечают, что, в принципе, ситуация с загородными объектами всегда была относительно спокойной. Резких всплесков спроса отмечено не было.<BR>Строительство кольцевой автодороги (КАД) и глобальная реконструкция Константиновского дворца в Стрельне -- пока единственные факторы, внесшие оживление в рынок пригородной недвижимости.<BR><BR><B>Царская вотчина</B><BR>Тот факт, что в Константиновском дворце после реконструкции появится "путинская резиденция", был положительно воспринят покупателями недвижимости в данном районе. Риэлтеры утверждают, что число заявок на покупку земельных участков и уже готовых домов ощутимо возросло. Однако на ценовых параметрах объектов это пока не сказалось. Некоторые объясняют это периодом ожидания, в течение которого потенциальные покупатели и инвесторы взвешивают все плюсы и минусы соседства с VIP-персонами мирового масштаба.<BR>Безусловно, любому приятно отдыхать в некоторой близости от президентов и премьер-министров. Тем не менее подвергаться усиленному контролю со стороны спецслужб, обеспечивающих безопасность "резиденции", не всем по душе. Кроме того, всех тревожит перспективы свободного проезда по дороге, ведущей в Стрельну. Если она будет регулярно перекрываться в связи с проездами международных делегаций, это также не будет воспринято с восторгом собственниками близлежащих коттеджей.<BR><BR><B>Жизнь на обочине</B><BR>Строительство КАД до сих пор не получило однозначной оценки со стороны покупателей загородных домов и участков. По словам сотрудников риэлтерских фирм, в некоторых пригородах, где полотно уже появилось, произошел некоторый спад цен на готовые коттеджи, из окон которых теперь видна дорога.<BR>Вместе с тем стали появляться заявки от клиентов, которые, напротив, не прочь поселиться невдалеке от будущей транспортной артерии. Для них, видимо, урбанистический пейзаж с шоссе вовсе не является раздражителем. Напротив, они расценивают дорогу как положитильный момент, позволяющий жить в пригороде и вместе с тем находиться в хорошей транспортной доступности от Петербурга.<BR><BR><B>Временность</B><BR><B>и постоянство</B><BR>В зависимости от потребностей клиентов в пригородах покупаются либо дачи, либо капитальные дома. Основными характеристиками дач являются относительно невысокая стоимость (до $8000-10.000) и пригодность для временного проживания, в первую очередь в летнее время. Площадь такого земельного участка не превышает 6-12 соток.<BR>Жилые дома подразумевают возможность круглогодичного проживания, и здесь обычно рассматривается земельный участок свыше 12 соток. Принципиальное отличие жилого дома от дачи заключается в наличии инженерных коммуникаций, позволяющих обеспечить владельцам достаточно комфортные условия, а также в возможности прописки. Анализируя категорию жилых домов, следует выделить группу объектов, называемых коттеджами.<BR>Коттеджи отличаются от обычных жилых домов размерами (не менее 100 м2), архитектурой (как правило, оригинальные проекты), уровнем комфорта (наличие горячей и холодной воды, канализации, иногда систем вентиляции и кондиционирования) и довольно высокой стоимостью от $50.000-70.000 и выше.<BR><BR><B>Тяга к природе</B><BR>За истекший год на рынке загородной недвижимости шел медленный, но последовательный рост цен. Дачи подорожали на $1000-1500. Индивидуальные дома среднего класса поднялись в цене в среднем на $2000.<BR>Популярными объектами являются дачи в ценовом диапазоне $5000-12.000, расположенные практически во всех направлениях, за исключением удаленных садоводств. Существует интерес к дачам большой площади с частичными удобствами. За них готовы предложить $15.000-35.000, и в основном они расположены в северном направлении, а также в районе Вырицы, Шапок и Сиверской на юге.<BR>Отдельную категорию представляют собой индивидуальные жилые дома с пропиской. К примеру, в Ломоносовском, Кировском, Тосненском районах они продавались за $4000-8000.<BR>Особый интерес для инвесторов представляют коттеджи стоимостью $50.000-<BR>90.000 и земельные участки в Курортном районе, расположенные у озер и на берегу Финского залива в радиусе 50-60 км от Петербурга.<BR><BR><B>Желание строить</B><BR>Специалисты отмечают, что спрос на земельные участки под новое строительство постепенно начинает превалировать над желанием купить готовый объект. По их оценкам, за прошедший год земельные участки под индивидуальное жилое строительство подорожали на 30-40%.<BR>Некоторые же элитные пятна под коттеджи в городской черте поднялись в цене в 2,5-3 раза.<BR>За означенный период значительно возрос интерес к приобретению земельных участков в элитных местах (это Курортный, Всеволожский, Петродворцовый районы, Пушкин, Павловск) с целью постройки жилых домов для постоянного проживания. Подобные приобретения рассматриваются и как возможность вложения средств, и как возможность создания комфортных условий проживания (на уровне городской квартиры) за пределами города. При этом расстояние от дома до города должно позволять беспрепятственно ежедневно выезжать к месту работы.<BR>