Розничная торговля тянет недвижимость в гору

<BR><BR>В 2002 году сохранился стабильно высокий спрос на аренду и покупку торговых помещений, по-прежнему предложений на продажу объектов в 6-8 раз меньше, чем количество заявок на приобретение в собственность.<BR>По сообщению Госкомстата России, оборот розничной торговли в первом полугодии 2002 года вырос на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.<BR>Также возросло количество заявок на открытие ресторанов и кафе. Желающих приобрести в собственность магазины практически столько же, сколько желающих купить помещение под ресторан и кафе.<BR>Уменьшилось количество заявок на аренду и покупку помещений под парикмахерские и салоны красоты. Их уровень спроса в аренде составляет 88,8%, а в структуре рынка купли-продажи -- 90,9%. Уровень же предложений в аренде уменьшился, а в структуре купли-продажи увеличился и составляет соответственно 86,6 и 114,3%.<BR>По спросу на аренду 88% клиентов желают снять торговые помещения до 150 м2. Из них 31% -- до 50 м2.<BR>Эти предпочтения совпадают с основной массой предложений, поскольку 84% из них также приходится на площади до 150 м2. Однако из них только 20% -- помещения до 50 м2.<BR>В структуре рынка купли-продажи больше всего желающих (около 40%) купить торговые помещения размером 150-300 м2. По сравнению с предыдущим полугодием произошло 5%-ное увеличение количества заявок на такие площади.<BR>Большинство потенциальных торговцев (53%) хочет получить в аренду помещение по цене $150-300 за м2 в год. Однако сдать по такой цене свою недвижимость хотят только 8% арендодателей. Необходимо отметить, что такая же тенденция наблюдалась ранее.<BR>Приобрести помещение в собственность за $150-300 за м2 готовы 60% покупателей; а за $300-500 за м2 -- 30%. При этом 70% собственников предлагают в настоящее время свои площади за $300-500 за м2; 20% -- за $500 за м2 и более.<BR>Именно из-за несоответствия спроса и предложения как по стоимости, так и по метражу некоторые объекты на продолжительное время "зависают" в листингах предложений.<BR>Отдельные магазины на Невском проспекте могут иметь цену, доходящую до $5500 за м2. Арендная плата таких объектов может составлять $100-120 за м2 в месяц.<BR>В итоге арендная плата начинает съедать прибыль арендатора. В настоящее время наблюдается тенденция сдачи арендуемых площадей в субаренду.<BR>На Большом проспекте Петроградской стороны есть предложения на покупку помещений по $2500 за м2.<BR>Такие же предложения есть по Загородному и Владимирскому проспектам.