Офисные центры организуют квартиры для бизнеса

<BR><BR>Несмотря на устойчивую тенденцию превышения спроса над предложением в секторе офисной недвижимости, количество заявок на аренду помещений сократилось на 15%.<BR>Уровень спроса на аренду к предыдущему полугодию составляет 62,5%, а на покупку -- 50%. Необходимо отметить, что количество предложений на сдачу в аренду осталось неизменным, а на продажу понизилось до 86,7%. В Петербурге проявляется тенденция расширения бизнеса, что отражается на увеличении количества офисных площадей в городе.<BR>Все больше и больше площадей предлагается в НИИ. Это устраивает многих потенциальных клиентов, которым необходимо небольшое помещение до 50 м2 по приемлемой цене. Весьма распространена практика сдачи гостиничных номеров без оформления договора аренды. Однако при этом арендатор юридически практически бесправен перед арендодателем и очень высок риск его незапланированного выселения.<BR>Все больше клиентов при выборе офиса обращают внимание на сервисные услуги, особенно при выборе того или иного бизнес-центра. В городе заметно возрастает количество представительств иностранных фирм. Всем им нужен хороший офис с привычным для них сервисом. На сегодняшний день определился стандартный набор сервисных услуг: высокое качество отделки, по желаемой арендатором планировке; охрана; круглосуточный доступ для клиента; парковка; неограниченное количество волоконно-оптических телефонных линий; уборка помещений. Управленческие компании постепенно расширяют этот список услуг.<BR>Расценки в бизнес-центрах выросли на 5-10%. Вне зависимости от того, в каком классе позиционирует себя тот или иной бизнес-центр, он ощущает конкуренцию со стороны прочих офисных объектов. Именно по этой причине некоторые центры практически не повышали ценник на свои услуги.<BR>Наибольшим спросом в аренде пользуются офисные помещения до 50 м2. Их желают снять 52% от всего числа арендаторов. В основном это заявки от дилеров тех или иных компаний. Желающие арендовать площади до 100 м2 составляют 21%, а до 150 м2 -- 18%. Таким образом, спрос увеличился на офисы от 50 м2 и до 150 м2, а уменьшился на площади до 100 м2. Некоторое увеличение произошло и в количестве желающих приобрести в собственность офисные помещения площадью от 50 м2 до 150 м2. Их доля возросла с 95 до 97%. Предложений же в этом диапазоне по метражу стало меньше.<BR>По стоимости 87% потенциальных арендаторов спрашивают офисы за $60-150 за м2 в год. Тогда как 80% предлагаемых объектов лежат в ценовом интервале $150-300 за м2 в год.<BR>Приобрести в собственность офисы за $150-300 за м2 имеет возможность 74% покупателей. При этом 87% предложений находится в интервале $300-500 за м2.