Ипотечные бумаги подгонят под мировой стандарт

<BR><BR>В Государственную думу внесен проект Закона "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах". Его разработчики намерены развивать ипотечное жилищное кредитование за счет привлечения средств частных и институциональных инвесторов.<BR>Как пояснил один из разработчиков законопроекта член Комитета по собственности Государственной думы, председатель Комиссии Госдумы по развитию ипотечного кредитования Иван Грачев, законопроект подготовлен на основе российского законодательства с учетом мирового опыта создания систем рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов в странах с развитыми жилищными ипотечными рынками.<BR>Как стало известно корреспонденту "ДП", законопроект устанавливает виды ипотечных ценных бумаг и удостоверяемые ими права, требования к их форме, порядок и процедуру их эмиссии, особенности обращения, а также особый способ обеспечения исполнения обязательств эмитента по ипотечным ценным бумагам.<BR>"Допускается эмиссия двух основных видов ипотечных ценных бумаг: закладных листов (включая сквозные закладные листы), а также ипотечных сертификатов участия", -- говорит Иван Грачев. Под закладными листами понимаются обеспеченные покрытием эмиссионные ценные бумаги, которые удостоверяют право их владельцев на получение от эмитента номинальной стоимости и процентов по закладным листам.<BR>Что касается ипотечных сертификатов участия, то, по предложению разработчиков, ими будут являться эмиссионные ценные бумаги, владельцы которых одновременно выступают участниками общей собственности на имущество, составляющее покрытие выпуска ипотечных сертификатов участия. Кроме того, ипотечное покрытие будет делиться на основное и дополнительное. К основному покрытию отнесены денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров, договоров займа, а также закладных в случае, если права кредиторов и залогодержателей по указанным договорам удостоверяются закладными. Дополнительное покрытие составляют денежные средства, ценные бумаги и иные финансовые инструменты.<BR>Объем эмиссии ипотечных ценных бумаг неспециализированных эмитентов не должен превышать величину уставного капитала эмитента. Ипотечным финансовым агентствам разрешена эмиссия ипотечных ценных бумаг в объеме не более 40 уставных капиталов.<BR><BR><B>Основные денежные требования по обеспеченным ипотекой</B><BR>обязательствам, входящие в состав основного покрытия:<BR>u сумма кредита (займа) не должна превышать 70% от рыночной стоимости жилого недвижимого имущества, выступающего предметом ипотеки;<BR>u рыночная стоимость недвижимого имущества (предмета ипотеки) должна быть определена независимым лицензированным оценщиком;<BR>u по кредитоспособности должника по обеспеченному ипотекой обязательству -- она должна быть определена в соответствии с положением, содержащимся в проспекте эмиссии.<BR>Кроме того, недвижимое имущество, выступающее предметом ипотеки, должно быть застраховано от рисков утраты или повреждения в полной стоимости на весь срок действия кредитного договора или договора займа.<BR>Жизнь и здоровье граждан, являющихся должниками по обеспеченному ипотекой обязательству, должны быть застрахованы на весь срок действия кредитного договора.