Дольщиков застрахуют от застройщиков

<BR><BR>Вчера, 4 июля, ЗАО "Промышленно-страховая компания" и ОАО "Невский синдикат" объявили о запуске совместной программы страхования финансовых рисков дольщиков.<BR>По мнению специалистов страхового рынка, эта акция является своеобразным имиджевым ходом двух названных компаний с целью привлечь клиентов.<BR><BR><B>Механизм страхования</B><BR>Программа страхования пока включает только один объект ОАО "Невский синдикат" -- жилой комплекс "Северный Олимп" на Поклонной горе. Дольщикам предлагается помимо договора долевого строительства оплатить страховой полис, стоимость которого составляет 1-3% от цены квартиры. Если покупатель согласен, то за страховку однокомнатной квартиры стоимостью $25 тыс. он должен будет заплатить $750, то есть 3% (в случае приобретения полиса на начальном этапе строительства), или $250, то есть 1% (на стадии отделочных работ). "Если застройщик не выполнит свои обязательства перед дольщиком и договор долевого строительства будет расторгнут, то мы вернем дольщику полную сумму стоимости квартиры. Расторжение договора может произойти при переносе сроков строительства более чем на полгода или если застройщик в течение такого же срока не оформит права собственности покупателя на квартиру", -- пояснил директор петербургского филиала Промышленно-страховой компании (ПСК) Сергей Огорельцев. По его словам, ПСК будет проводить перестрахование как с российскими, так и с зарубежными компаниями. Кроме того, застраховавшимся дольщикам ПСК обещает скидки на другие виды страхования, а также предполагает расширять список входящих в страховую программу компаний. <BR><BR><B>"С монополистами</B><BR>разберемся!"<BR>Сами участники программы весьма пессимистично оценивают ее будущее. "Дольщики считают, что если страховая компания доверяет застройщику, то самим дольщикам можно не страховать финансовые риски", -- рассуждает генеральный директор "Невского синдиката" Андрей Бакланов. Однако, по его словам, зачастую срыв сроков сдачи дома и оформление прав собственности на жилье зависит не от застройщика.<BR>По подсчетам специалистов, сейчас около 80% домов сдается с отсрочкой как минимум на полгода. Сами застройщики винят в этом в основном городских монополистов: ГУП "Водоканал СПб", ГУП "ТЭК", ОАО "Ленэнерго" и "Ленгаз", к которым причисляют также Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ). "Монополисты всячески затрудняют ввод объектов, не выполняя своих обязательств. Например, мы не можем сдать свой дом в Невском районе по вине "Ленэнерго", которое не подключает дом. Еще один дом мы сдали в декабре прошлого года, но не можем получить в КУГИ документы на оформление права собственности", -- возмущается Андрей Бакланов.<BR>Однако, как считают специалисты, в большинстве случаев в срыве сроков виноваты сами застройщики. Самая распространенная причина -- плохая раскупаемость квартир. "Застройщику выгоднее внести штраф за перенос сроков, чем построить дом в срок и продавать квартиры в уже сданном объекте, потому что в этом случае ему придется платить большие налоги", -- считает руководитель одной из риэлтерских компаний, не пожелавший называть свое имя. По словам первого заместителя председателя Комитета по строительству Александра Лобанова, в 50-60% случаев сроки срывает сам застройщик.<BR>"Сейчас у администрации нет юридических механизмов воздействия на застройщиков. Так что оптимальный вариант защиты интересов дольщиков -- это страхование их финансовых рисков, а в этом случае мы найдем управу на монополистов. Если они будут виноваты в срыве сроков, застройщик и страховая компания смогут взыскать с них компенсацию затрат дольщиков через суд", -- говорит Александр Лобанов.<BR><BR><B>Зачаточный рынок</B><BR>На сегодняшний день рынок страхования дольщиков в Петербурге находится в зачаточном состоянии. Наиболее серьезно здесь представлено ЗАО "Первая титульная страховая компания", которое работает как с частными дольщиками, так и по договору со строительной корпорацией "РОССТРО". "Мы беремся страховать долевое строительство, если риск составляет не более 5%", -- сообщил генеральный директор "Первой титульной" Валентин Логинов. Стоимость полиса -- 2-5% от стоимости квартиры. Страховка выплачивается дольщику в случае банкротства застройщика или если дом не может быть сдан из-за произошедшего на стройплощадке стихийного бедствия. "Страховать задержку сдачи объекта по другим причинам очень рискованно, ведь застройщик может сколько угодно тянуть со сдачей дома. Мы страхуем всего по пять-десять квартир в доме, более масштабное страхование также рискованно", -- считает Валентин Логинов. По его мнению, через 1,5-2 года страхование финансовых рисков дольщиков станет в Петербурге делом обычным. Сейчас кроме "Первой титульной" на рынке работает еще страховая компания "Помощь", планирует заняться этим ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота".