Петербуржцам девелопмент милее риэлтерства

<BR><BR>Завершившийся на прошлой неделе в Москве V Национальный конгресс по недвижимости показал, что петербургских бизнесменов первичный рынок интересует больше вторичного.<BR>Ежегодный форум по недвижимости проводится в России с 1998 года по инициативе Российской гильдии риэлторов (РГР). Первый и второй конгрессы проводились в Москве, а третий и четвертый -- в Петербурге. В этом году он опять вернулся в столицу и проходил в помещении зала соборов Храма Христа Спасителя, расположенных в цокольном этаже, то есть непосредственно под храмом.<BR>Во время церемонии открытия V конгресса в зале присутствовало около 550 человек. Это несколько меньше, чем в прошлом году, когда в Петербурге в Таврическом дворце собралось порядка 600 участников, из которых более сотни составляли петербуржцы.<BR>На этот раз их интерес к конгрессу явно охладел.<BR><BR><B>Вся президентская рать</B><BR>Апатия Петербурга к мероприятию вполне объяснима. Во-первых, кресло президента РГР перешло от петербуржца Виталия Вотолевского (генеральный директор ОАО "Петербургстрой SKANSKA") к москвичу Игорю Горскому (генеральный директор ОАО "Московский инвестиционно-торговый центр жилья"). И хотя Виталий Вотолевский продолжит свою работу в РГР, утрата лишнего "земляка-президента" воспринимается бизнесменами Северной столицы хоть и спокойно, но без восторга. Кроме того, вновь переместившись в Первопрестольную, конгресс невольно утерял "региональный шарм" и стал расцениваться некоторыми профессионалами как очередной московский "междусобой", на котором жители столицы говорят на одним им понятном языке, не понимая проблем, будоражащих российскую глубинку.<BR>Между тем своеобразным "прощальным петербургским аккордом" стала церемония вручения премий конкурса "Профессиональное признание-2002". Только в трех из семи номинаций лидировали москвичи: корпорация "ИНКОМ-недвижимость" (лучшая брокерская фирма), ЗАО "Российская оценка" (лучшая оценочная компания) и Майя Богданова из журнала "Мир и Дом" (лучший журналист по освещению рынка недвижимости).<BR>Так, лучшим профессиональным объединением признана Ассоциация риэлтеров СПб, а СМИ -- "Бюллетень недвижимости". В номинации лучший девелоперский проект и вовсе фигурировали одни петербуржцы (лауреаты здесь не определялись, поскольку все проекты находятся в стадии реализации). За проект "Владимирский Пассаж" диплом номинантов получило ООО "Стройкорпорация "Элис", а за "Петровский форт" -- ЗАО "Строймонтаж". Также в номинации управляющая компания отмечены фирмы "Бекар" и "Супер-сервис".<BR><BR>Что первично,<BR>а что вторично?<BR>Характерно, что петербургских инвестиционно-строительных компаний на конгрессе и вовсе были единицы. Специалисты объясняют этот факт прежде всего тем, что мероприятие стало больше ориентироваться на вторичный рынок, хотя секция "девелопмент" на нем все же присутствовала. При этом у чисто девелоперских компаний интереса к "вторичке" практически нет. Исключение составляют холдинговые структуры, в состав которых входят и риэлтерские и девелоперские подразделения. Причем девелоперское направление в них, как правило, стало развиваться уже на базе агентства по недвижимости. Именно к ним можно отнести таких петербургских участников, как "Петербургская Недвижимость", "Невский синдикат", "Петербургстрой SKANSKA", "Бекар".<BR>"В последние годы вторичный рынок значительно уступает первичному, как по масштабам и по прибыльности, так и по перспективам развития, -- считает директор по маркетингу и продажам ООО "Стройкорпорация "Элис" Всеволод Глазунов. -- Риэлтерский бизнес в чистом виде становится уделом малого и среднего бизнеса. Крупные инвестиционные потоки естественным образом направляются в новое строительство либо глобальную реконструкцию. Причем это касается уже не отдельных зданий и сооружений, а целых территорий".<BR><BR><B>Девелопировать</B><BR><B>по-петербургски</B><BR>Именно активный интерес профессионалов к направлению развития недвижимости сподвигнул участников конгресса создать в рамках РГР специализированную девелоперскую секцию. При этом Виталий Вотолевский, взявшийся за эту работу, не исключает того, что в самое ближайшее время эта структура трансформируется в российскую гильдию девелоперов.<BR>Примечателен факт, что весной этого года в нашем городе уже создана Гильдия управляющих и девелоперов Петербурга (ГУД). Таким образом, Петербург подтвердил свой статус российского лидера в сфере девелопмента. Несмотря на несопоставимые темпы нового строительства, столица в ряде вопросов существенно отстает от своего северного собрата. С точки зрения регламента согласования и получения участка под застройку или объекта недвижимости под реконструкцию, выработанная в Петербурге система намного стройнее и прозрачнее московской. То же можно сказать и о принципах финансовых взаимоотношений между городской администрацией и инвестором. Этот факт констатировали сами москвичи, как на прошлогоднем, так и на нынешнем конгрессе.<BR>"Мэр Москвы Юрий Лужков только в начале этого года отменил правило, когда застройщик расплачивался с городом готовыми квартирами в конце строительства, -- рассказывает Андрей Ликефет, президент московской корпорации "Жилищная инициатива". -- В результате у инвестора не было никакой мотивации сокращать сроки строительства, и число "зависших" домов превысило всякие допустимые пределы". Теперь Москва взяла на вооружение давно отработанную в Петербурге схему оплаты права за застройку только деньгами и долями в процессе строительства.