Регистрация кондоминиума как комплекса недвижимого имущества

<BR><BR>Какие документы необходимо представить для государственной регистрации кондоминиума?<BR>Основным нормативным документом, регламентирующим процесс оформления прав на кондоминиум как на комплекс недвижимого имущества в Петербурге, на сегодняшний день является Распоряжение губернатора Петербурга от 13.03.97 №200-р "О порядке осуществления органами администрации Санкт-Петербурга государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества". Осуществлять государственную регистрацию кондоминиумов в Петербурге уполномочен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее -- КЗР). В соответствии с п. 2 распоряжения, инициатор регистрации кондоминиума (заявитель) представляет в комитет следующие документы:<BR>1) заявление в двух экземплярах (форма установлена КЗР);<BR>2) документы, удостоверяющие полномочия и личность представителя, подающего документы на государственную регистрацию;<BR>3) приказ председателя Комитета по градостроительству и архитектуре (далее -- КГА) об утверждении границ земельного участка кондоминиума с приложением к нему копии плана границ земельного участка кондоминиума, подписанной председателем (заместителем председателя) КГА, каталога координат поворотных точек участка и описанием наложенных на земельный участок (или его части) ограничений (обременений, сервитутов) с нанесением зон таких ограничений;<BR>4) правоудостоверяющие документы, подтверждающие право собственности не менее двух домовладельцев на помещения в кондоминиуме (имеются в виду свидетельства о государственной регистрации права собственности домовладельцев);<BR>5) три экземпляра паспорта домовладения, заполненные в соответствующих разделах и заверенные Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости (далее -- ГУИОН);<BR>6) заключение Комитета по содержанию жилищного фонда (далее -- КСЖФ) о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума на базе отдельной части здания;<BR>Подготовка документов, предусмотренных п. 1-4, как правило, не вызывает сложностей у заявителей. Вопросы возникают при подготовке паспорта домовладения (п. 5) и заключения КСЖФ (п. 6).<BR>Паспорт домовладения как необходимый формальный атрибут кондоминиума предусмотрен Законом о ТСЖ (ст. 14). Этот документ содержит всю первичную информацию о кондоминиуме как комплексе недвижимого имущества (сведения о местонахождении домовладения, историческая справка, копии поэтажных планов и т.п.) и подтверждает факт государственной регистрации кондоминиума. В подготовке паспорта домовладения принимают участие ГУИОН (на начальной стадии) и КЗР (на завершающей). Порядок его подготовки и оформления предусмотрен Инструкцией по составлению паспорта домовладения, утвержденной Распоряжением КУГИ Петербурга от 07.05.97 №423-р. Согласно инструкции заявление на получение паспорта домовладения подается заявителем в районное проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), которое готовит соответствующие разделы паспорта домовладения, при необходимости проводит техническую инвентаризацию объекта и передает документ в ГУИОН для его заверения. После подготовки документов ГУИОН обязан передать три экземпляра паспорта домовладения в районный отдел КЗР и уведомить об этом заявителя (п. 12 инструкции), с тем чтобы впоследствии заявитель донес недостающие документы (по перечню, установленному Распоряжением губернатора №200-р). Однако на практике это происходит иначе. Все дело в том, что паспорт домовладения, являясь основополагающим документом, необходим заявителю до регистрации кондоминиума, в частности при регистрации товарищества собственников жилья, а также для получения заключения КСЖФ, без которого невозможна подача документов на регистрацию кондоминиума. Поэтому паспорт домовладения выдается на руки заявителю.<BR>Другим необходимым для государственной регистрации кондоминиума документом является заключение КСЖФ. И его получение также регламентируется отдельным положением, которое утверждено Приказом Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Петербурга от 30.04.97 №73. Для получения заключения заявителю необходимо представить комплект документов:<BR>* Заявление по установленной в приложении к положению форме.<BR>* Документы, удостоверяющие имущественные права на объект или жилые помещения в нем.<BR>* Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического или физического лица -- инициатора (доверенность юридического лица или иных домовладельцев) и удостоверяющие его личность.<BR>* План границ земельного участка, в пределах которого будет происходить регистрация комплекса недвижимого имущества кондоминиума.<BR>* Техническую документацию на здание и прилегающую территорию: паспорт домовладения, заверенный Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости, договоры с поставщиками коммунальных услуг с указанием приведенных границ раздела сетей.<BR>Указанные документы не требуются при включении в состав кондоминиума земельных участков, определяемых по обрезу фундамента здания.<BR>Перечисленная документация не предоставляется в том случае, если на момент подачи заявления инициатором регистрации кондоминиума объект недвижимого имущества находится на учете в Реестре казны Санкт-Петербурга. В этом случае инициатор может представить в ГУ ЖА административного района имеющуюся у него техническую документацию, имеющую существенное значение при подготовке заключения.