Администрация города в поисках "новых способов"

<BR><BR>За последние годы опыт продажи акций гостиницы "Россия" на инвестиционных условиях -- единственно удачный. Все остальные аукционы по продаже крупных пакетов городских гостиниц заканчивались скандалами, судебными процессами, приводившими к материальным потерям со стороны бизнесменов и потерям имиджевым -- со стороны города.<BR>Наглядным примером тут может служить случай с продажей 35%-ного пакета акций гостиницы "Астория", который проводился в 1998 году. Победитель конкурса по продаже 35%-ного пакета акций ОАО "Гостиничный комплекс "Астория" ООО "Арома-Инвестментс" во владение пакетом вступить не смог -- сначала сделку опротестовал Антимонопольный комитет, так как она с ним не была согласована, затем другой акционер "Астории" ("Сир Рокко Форте") тоже опротестовал результаты торгов в суде. После нескольких лет безрезультатных судебных тяжб акционеры "Астории" провели дополнительную эмиссию акций, после которого доля города снизилась до 23%.<BR>Провалом окончились и прошлогодние торги по продаже 60% акций гостиницы "Спортивная". Сразу же после оглашения результатов, неудачливые претенденты на пакет опротестовали законность торгов в суде.<BR>Опасаясь, что и в будущем будут возникать подобные конфликты, администрация города избрала другой способ поиска инвесторов: в конце прошлого года доли сразу трех крупных отелей ("Прибалтийская", "Пулковская" и "Невский палас") были переданы инвесторам не на конкурсной основе, а целевым назначением -- компаниям, выразившим желание вложить деньги в отели.<BR>Имущественный комплекс гостиниц "Прибалтийская" и "Пулковская" передаются городом в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемых ООО. Остальной пай получает инвестор.<BR>В случае с "Прибалтийской" инвестором выступит ЗАО "Центр водных развлечений". Компания, учрежденная московским Межтрастбанком, в уставном капитале нового ООО "Гостиничный комплекс "Прибалтийская" получит 51%. За это компания обязуется построить конгресс-холл и аквапарк рядом с отелем, обновить номерной фонд, вложив на первом этапе $15-17 млн.<BR>Инвестором в "Пулковскую" должен выступить международный гостиничный оператор Kempinski (управляет отелем "Европа"). За то, что компания вложит в реконструкцию гостиницы $6 млн, она получит на первом этапе 25% уставного капитала нового ООО "Гостиничный комплекс "Пулковская". В дальнейшем, при увеличении инвестиций доля Kempinski также будет расти.<BR>Еще по более простому пути город пошел с гостиницей "Невский Палас". Город продал свой пай (51%) в уставном капитале ООО "Невский Палас" мальтийской группе компаний Corinthia и в придачу предоставил ей право на реконструкцию домов по соседству с отелем: на Невском пр., 55, Невском пр., 59, и на Стремянной улице, 10. За отель и прилегающую к нему недвижимость мальтийцы погасят долг города перед австрийским банком Kreditanstalt-Bank в размере более $100 млн.<BR>Долг перед банком у ООО "Невский Палас" возник на основании кредитного договора от 26.07.89, заключенного совместным предприятием "Гермес" (правопредшественником ООО "Невский Палас") с Kreditanstalt-Bank, -- на эти деньги и реконструировалась гостиница. Гарантии по договору дал исполком Ленсовета.<BR>В результате все эти 12 лет долг "висел" на городе. Переговоры о продаже своей доли мальтийцам город начал более 1,5 года назад. Все эти годы соседние с отелем здания инвесторам, желающим вложиться в их реконструкцию, не передавались. Покупателем доли отеля станет компания International Hotel Investments PLC, входящая в группу Corinthia.<BR>По словам начальника отдела развития объектов размещения и услуг Комитета по внешним связям Елены Хиндикайне, на сегодняшний день распродажа отелей -- это единственный способ привести их в порядок к юбилею Петербурга.<BR><BR><B>Крест</B><BR>Впрочем, на планах городу по продаже принадлежащих ему пакетов гостиниц может быть постален крест: недавно Министерство имущественных отношений РФ выступило с инициативой по возврату части госпакетов акций московских и петербургских гостиниц в федеральную собственность (в списке гостиниц, некогда находившихся в федеральной собственности, -- Гранд-отель "Европа", гостиницы "Прибалтийская" и "Пулковская").<BR><B>Справка</B><BR>В настоящее время в Петербурге насчитывается около 127 гостиниц, из которых 40 находятся в государственной собственности, 15 имеют смешанную форму собственности и подавляющее большинство -- около 72 гостиниц -- не принадлежит государству.