Инвесторы получат участки "изысканным" способом

<BR><BR>Администрация Петербурга вводит схему опционов при проведении среди инвесторов торгов на изыскательские работы.<BR>С начала 2002 года городская администрация взяла тайм-аут, чтобы привести систему торгов на право заключения предварительного инвестиционного договора в соответствие с федеральным законодательством.<BR>Общая схема проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для проведения изыскательских работ утверждена Распоряжением администрации Петербурга №792-ра от 20 мая 2002 года. Правда, окончательной ясности, как будет работать обновленный опционный механизм, пока нет, есть лишь устные заверения чиновников.<BR><BR>"Ставки сделаны,<BR>ставок больше нет!"<BR>Согласно новому регламенту, земельный участок будет выставляться на торги по цене 25% капитализированной арендной платы за 11 месяцев. Инвестор-победитель, предложивший самую высокую цену, получает право в течение 11 месяцев вести на участке изыскательские работы. Потом инвестор направляет результаты своих исследований и предложения по застройке участка на рассмотрение Городской инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК). На основании этих документов ИТК принимает решение о том, разрешать строительство или нет.<BR>Как пояснил начальник юридического отдела Комитета по строительству Николай Крутов, после определения победителя изыскательских торгов по тому или иному пятну ИТК уже не будет принимать заявки от других компаний на этот участок. "Возможны только два варианта развития событий. В первом случае ИТК дает инвестору разрешение на реализацию его проекта, если инвестор предоставит все необходимые согласования о принципиальной возможности застройки участка. Если пакет документов инвестора не соответствует принятым требованиям (например, какой-либо из отраслевых комитетов администрации не дал свое согласие), то участок снимут с торгов и строить здесь ничего не будут", -- утверждает Николай Крутов.<BR>Список потенциально пригодных для строительства участок сейчас уже составлен (см. таблицу). По словам Николая Крутова, распоряжение о проведении торгов по этим адресам находится на утверждении в администрации Петербурга. В последующем город намерен проводить торги каждый месяц, выставляя по 10-12 адресов.<BR><BR><B>Радоваться рано</B><BR>Петербургские застройщики в целом положительно относятся к этим нововведениям в области инвестиционных торгов. "Думаю, что новая система упорядочит процедуру распределения участков под застройку. Сейчас среди претендентов очень много заведомо несостоятельных компаний с "дутыми" проектами. Если все будет действительно так, как обещают авторы нового регламента, то он позволит отсечь значительное число спекулянтов и подставных компаний, которые зачастую перехватывают участки и ничего на них не строят", -- считает генеральный директор ОАО "Заставская строительная группа" Александр Бабурин.<BR>Однако многие застройщики пока занимает выжидательную позицию. По мнению ряда специалистов, существует опасность, что за право на проведение изыскательских работ в числе прочих будут бороться "подставные" компании, которые в конечном итоге не собираются ничего строить. Такие предположения не опровергают и представители городской администрации. "Например, фирма "А" не хочет, чтобы фирма "Б" получила то или иное пятно. Тогда "А" создает подставную фирму, которая, предложив на изыскательских торгах более высокую цену за участок, перехватывает его у "Б", а по истечении срока в 11 месяцев отказывается от застройки. Пока нет механизма, который мог бы этому помешать, потому что ограничивать права инвесторов не в нашей компетенции -- это гарантировано федеральным законодательством", -- рассуждает Александр Молодожников, временно исполняющий обязанности заместителя председателя Комитета по строительству. По его мнению, на отработку новой схемы инвестиционных торгов потребуется как минимум 1,5 года: почти год займут изыскательские работы, еще несколько месяцев потребуется на составление проекта и утверждение его во всех инстанциях. Так что говорить об эффективности нового регламента пока рано.