Промзонам грозят "арендным рычагом"

<BR><BR>Промышленным предприятиям, которые, по мнению городских властей, неэффективно используют землю в центре города, в ближайшее время повысят в 2 раза арендные ставки. С этого шага стартует новый виток борьбы властей с неэффективными предприятиями в центре города.<BR>Концепция вывода промышленных предприятий из исторического центра Петербурга будет рассмотрена правительством СПб в ближайшее время. Городской Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) подготовил концепцию, согласно которой около 100 промышленных предприятий должны быть перенесены на новые промплощадки.<BR>"Документ должны были рассмотреть раньше, но в связи с важными мероприятиями график заседаний сместился, и, скорее всего, это произойдет 10 июня", -- сообщил вице-губернатор Петербурга Сергей Ветлугин. Авторы концепции надеются на ее скорейшее одобрение, что позволит уже во втором полугодии 2002 года начать применять некоторые механизмы ее реализации.<BR><BR><B>Всеобщее благо</B><BR>Механизмов пока немного. Собственно говоря, конкретно был назван лишь один "экономический рычаг" -- повышение примерно в 2 раза ставки арендной платы за землю в центре города, на которой расположены заводы и фабрики.<BR>Дополнительное финансовое обременение, по мнению разработчиков концепции, позволит администрации города постепенно "выжимать" промышленные предприятия на окраины Петербурга и за городскую черту. Вторым "рычагом", на что недвусмысленно намекают представители администрации, могут стать штрафные санкции со стороны санитарных, экологических и прочих надзорных служб.<BR>При этом "рычаги" будут нажимать не на всех, а лишь на те предприятия, которые допускают "нецелевое и нерациональное использование территории". Критерии рациональности выглядят довольно расплывчато. "Это не война, а эволюция, -- утверждает заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук, рассуждая о необходимости вывода промпредприятий из центра города. -- Все крупные европейские города прошли через этот процесс".<BR>Из слов Сергея Ветлугина следует лишь, что к хорошо работающим предприятиям претензии предъявляться не будут.<BR>Вице-губернатор вообще старается избегать точных формулировок и даже не называет предприятия, которые подлежат обязательному переносу -- по его словам, "с тем чтобы земельные спекулянты не бросились их скупать". Единственное предприятие, которое несколько раз упоминалось в качестве вопиюще нерационального, -- деревообрабатывающий комбинат на Тележной улице, рядом с площадью Александра Невского. На территории этого комбината еще в 1980-е годы хотели возвести гостиничный комплекс, был даже объявлен конкурс среди архитекторов, однако проект заглох из-за отсутствия инвесторов.<BR><BR><B>Болевая точка</B><BR>Вопрос о деньгах является центральным и самым болезненным. По словам первого заместителя председателя КЭРППиТ Александра Иванникова, основным источником финансирования должны стать средства инвесторов, заинтересованных освобождаемыми земельными участками.<BR>В качестве положительного примера были названы следующие проекты: реконструкция под бизнес-центр бывшего корпуса завода "Вибратор" на берегу Большой Невки (часть производства при этом была переведена в промзону "Парнас"); создание развлекательного центра "Акватория" в бывшем здании ГПНИИ-5 на Выборгской набережной; строительство торгового комплекса "Максидом" на базе цеха АОЗТ "Вагонмаш". Все эти проекты были осуществлены без финансового участия администрации Петербурга, тем не менее, по мнению Александра Иванникова, процесс нуждается "в ускорении и управлении, которое должно находиться в руках администрации Петербурга".<BR>Замена промышленных, транспортных и складских объектов на жилые, торговые и развлекательные должна принести городскому бюджету немалую прибыль (ее величина также не оглашалась).<BR>К примеру, "Вагонмаш" платил в виде налогов около 220 тысяч рублей в год, в то время как "Максидом" платит 11 млн рублей ежеквартально. Самим промышленникам большой переезд также может оказаться выгодным.<BR>"То, что будет организовано на новых промплощадках, -- совсем не то, что сейчас находится в центре. Предприятия смогут избавиться от всего лишнего, обновить свое оборудование, провести реструктуризацию, -- говорит Александр Иванников. -- Например, сейчас завод занимает 6 гектаров, а будет занимать 1 гектар".<BR>Кто и каким образом будет распределять новые места для заводов-беженцев, пока неясно. Сергей Ветлугин утверждает, что в каждом конкретном случае будет применяться индивидуальный подход. На подготовительные мероприятия (разработку "Программы реформирования, перепрофилирования и перебазирования промышленных предприятий и реабилитации освобождаемых территорий", нормативных документов и методики оценки затрат) в проекте бюджета-2003 будет предусмотрена отдельная строчка.<BR>"Мы не собираемся ни на кого давить. Все будет происходить максимально корректно, на взаимовыгодной основе, -- говорит Сергей Ветлугин. -- Наши желания совпадают с желаниями самих предприятий -- по итогам предварительных переговоров около 30 владельцев объектов недвижимости хотели бы перенести их из центра. Но мы столкнулись с проблемой: многие из них находятся в федеральной собственности, а понимания ни с Мингосимуществом, ни с федеральными агентствами у нас пока нет".<BR><BR>"А ну попробуйте!"<BR>Сами предприниматели, имущество которых предназначено к "выносу", не стремятся покидать исторический центр и сомневаются в реалистичности новой программы.<BR>"Все эти разговоры идут давным-давно. Еще в 1985 году было распоряжение Совета министров о переносе нашего завода в Рыбацкое. Но тогда денег не хватило, а сейчас тем более не хватит, -- уверен Гасымали Гасымов, директор злополучного ООО "Деревообрабатывающий комбинат "Ясень" с Тележной улицы. -- Предприятие у нас в частной собственности, земля в аренде на 49 лет с правом выкупа; интересно, каким образом нас будут выселять? К тому же комбинат сейчас совсем не такой, как раньше, большинство вредных цехов закрыто -- их не мэрия закрыла, их жизнь закрыла. Мы сдаем площади в аренду, там различные предприятия. И вообще, у нас есть собственные планы на развитие этого участка, бизнес-план лежит на согласовании у Харченко, мы, может быть, сами будем здесь элитное жилье строить".