Ремонт квартиры требу ет холодного расчета и железной выдержки

<BR><BR>Приобретя квартиру, купив или построив коттедж, каждый владелец рано или поздно задумывается о ремонте и создании неповторимого облика своего жилья. Сегодня в Петербурге услуги по ремонту и по поставке стройматериалов предлагают более 1000 фирм.<BR>Если еще несколько лет назад обычные, не эксклюзивные ремонты для частных лиц делали немногие фирмы, сегодня на этом рынке значительные изменения и жесткая конкуренция. Если одни фирмы продолжают заниматься только дорогим элитным ремонтом, то десятки других, вырастающие как грибы под дождем, ловят клиентов со средним достатком.<BR><BR><B>Дело мастера боится</B><BR>Согласно различным исследованиям, мелкий и крупный ремонт в своих квартирах ежегодно делает от 15 до 30% семей Петербурга. Примерно половина из них делает ремонт своими силами, остальные обращаются к услугам фирм, приглашают шабашников или договариваются со знакомыми. Причем в последние годы все больше владельцев жилья прибегает к услугам специализированных фирм. Это, в частности, вызвано появлением на петербургском рынке большого количества новых материалов, применение которых требует специальных навыков и оборудования. Становятся востребованными материалы, которые поглощают шум, защищают от электромагнитных излучений, помогают бороться с грибками в старых домах.<BR>Примерно две трети бригад, которые берут заказы на ремонтные и отделочные работы, официально нигде не зарегистрированы. К ним, как правило, обращаются люди без особых претензий, те, кто предпочитает использовать в ремонте относительно недорогие материалы. С шабашников трудно спрашивать, поскольку никаких договоров, естественно, подписать невозможно и заказчику приходится надеяться исключительно на их честность, трезвость и добрую волю. За свою работу шабашники обычно просят меньше, но нередко приходится сталкиваться с другими проблемами -- самим вывозить мусор, ремонт может затянуться на месяцы, а только что положенный кафель отлететь от стены и разбить дорогую итальянскую раковину.<BR>Нанимать ли отдельную бригаду на каждый этап работ или обратиться к комплексной бригаде -- это тоже серьезный вопрос. Если ремонт выполняют несколько независимых бригад, каждая из них будет отвечать только за свой участок работ. О том, кто и как будет работать после, рабочие думать не собираются, действуя по принципу -- после нас хоть потоп. Надежнее будет обратиться в одну фирму, которая учтет сочетаемость технологий, материалов и даст гарантию на все выполненные работы. Специализированным компаниям удобнее поручать ремонты, связанные с перепланировками. Весь путь согласований в государственных органах фирмам пройти много легче, чем хозяину квартиры, который зачастую не знает, с чего начинать.<BR><BR><B>Кафель второй свежести</B><BR>В ремонте каждой квартиры есть свои подводные камни, которые необходимо учитывать. Ремонт может затянуться на месяцы, причем у исполнителей найдется тысяча причин для оправдания. Остро стоит и вопрос контроля качества, особенно если заказчик не посвящен в тонкости технологии и материалов.<BR>Вывод о качестве ремонта можно сделать по косвенным признакам. Так, заказчик должен насторожиться, если фирма готова снизить цену на какие-либо работы. Это то же самое, что предлагать осетрину второй свежести.<BR>Данный кафель или определенный вид паркета можно положить только за твердо установленную в данной фирме сумму. Если фирма идет на снижение цены, она либо первоначально сильно завысила, либо будет на чем-то экономить. Для заказчика это означает несоблюдение технологии, которая обязательно выльется в какую-либо неприятность в дальнейшем.<BR>Прекрасным примером правильной организации работ может служить опыт Германии, где отделочники скорее умрут, чем хоть на шаг отступят от технологии.<BR>Одна немецкая семья заказала отделку своего дома и получила график работ, рассчитанный на 2 месяца. Когда заказчики попросили ускорить работы всего на несколько дней в связи с необходимостью отъезда, рабочие отказались наотрез. Отказ они мотивировали двумя причинами.<BR>Во-первых, все работы рассчитаны исходя из технологии, поэтому нарушать график ни в коем случае нельзя.<BR>Во-вторых, если рабочие и согласятся работать сверхурочно, они устают больше, чем за восьмичасовой рабочий день, и качество будет "не то". В результате небольшой объем доделали после возвращения хозяев, что устроило обе стороны.<BR><BR><B>Немецкая технология</B><BR>Немецкий подход вполне применим и в России. Уровень фирмы вполне можно определить по смете, которая составляется перед началом любых работ. Смета, которую составляют серьезные компании, представляет собой многостраничный документ, в котором весь процесс ремонта описан буквально по шагам и до мельчайших подробностей.<BR>Серьезные компании обычно заключают договор и проводят платежи через кассу. В случае оплаты работ "черным налом" можно немного сэкономить. Однако в случае конфликта заказчик окажется в крайне невыгодном положении: сложно доказать, что деньги уже заплачены.<BR>Ведя переговоры с фирмой, у которой нет отдельного офиса и автомобиля, заказчик должен держать ухо востро. Конечно, не стоит судить о качестве фирмы только по отсутствию этого "джентльменского" набора. Тем не менее следует помнить, что приличная строительная фирма вряд ли сможет обойтись без автомобиля, ведь завозить на объект материалы и оборудование требуется всегда.<BR>Стоит также поинтересоваться, как давно работает компания на рынке. Если она появилась недавно, то может так же быстро и исчезнуть, и претензии предъявлять будет некому.<BR><BR><B>Строительные фантазии</B><BR>При планируемой перестройке квартиры нужно учитывать ориентацию квартиры по сторонам света, иначе в детской может оказаться вечная ночь, а любителей утреннего сна из спальни будет выгонять солнце. Вид из окна тоже может подсказать, что лучше сделать из комнаты -- рабочий кабинет или спальню. Сегодня все больше и больше людей в дизайне помещений доверяет специалистам.<BR>"Раньше в наши магазины приходили владельцы квартир и сами пытались выбрать сувениры, какие-то вещицы для создания интерьера, -- рассказывает Елена Серегина, главный менеджер сети магазинов "Ганг". -- Сейчас я часто вижу покупателей, которые приходят вдвоем с дизайнером и все досконально обсуждают. Это новая тенденция".<BR>Фантазии некоторых квартировладельцев по поводу перестройки своих квартир могут быть самыми утопичными. Например, превратить гостиную в ванную, а из детской сделать кухню. Это не всегда реально -- есть жесткие строительные и санитарные нормы и правила. Нельзя, например, ванные комнаты располагать над жилыми помещениями нижней квартиры. Представьте, что у вас под кроватью работает стиральная машина или постоянно шумит вода. "Особенно осторожными нужно быть в квартирах со смешанными или деревянными перекрытиями. Перед началом работ стоит поинтересоваться у соседей сверху и снизу, не было ли перепланировки в их квартирах", -- советуют специалисты строительной компании "Невский Стиль".<BR>Нельзя самостоятельно пробивать отверстия в несущих стенах и утеплять балконы.<BR>Есть и ограничения, связанные с техническими особенностями зданий: в домах со старой электропроводкой и маломощными подстанциями невозможно установить теплые полы, их включение приведет к отключению от электроэнергии всего дома. Регламентирован и порядок проведения ремонта. Стройматериалы надо распределять равномерно по всей площади пола. Нельзя работать в ночное время.<BR>