Петербургский рынок нового жилья расширяется и структурируется

<BR><BR>К началу 2002 года число застройщиков, работающих на первичном рынке недвижимости Петербурга, начало приближаться к 100.<BR>Относительная стабилизация на рынке недвижимости и рост потребительского спроса обусловливают появление новых операторов рынка. Однако для эффективной работы домостроительной компании требуется завоевать соответствующую репутацию на рынке, а это занимает довольно длительное время. Поэтому перечень крупнейших девелоперов-жилищников не претерпевает кардинальных изменений и остается более-менее постоянным. Доля рынка 10 наиболее крупных девелоперов первичного рынка недвижимости превышает 50%.<BR><BR><B>Рынок для гигантов</B><BR>По-прежнему лидерами по самостоятельно осваиваемым объемам остаются ЗАО "ЛенСпецСМУ" и ЗАО "Строительный трест", совмещающее функции застройщика и генподрядчика. Стабильно высокую долю рынка удерживают компании "ЛЭК", "Строймонтаж", "Петербургстрой". Среди молодых и наиболее активно развившихся за прошедший год на "первичке" компаний, выполняющих роль застройщика и генподрядчика, можно выделить ООО "Стройкорпорация "Элис".<BR>На рынок постоянно приходят небольшие фирмы, возводящие один-два дома. По этой причине число объектов, в которых продаются квартиры, только за прошедшие 6 месяцев выросло на 5% и приблизилось к 200.<BR>Всего в Петербурге, по данным Комитета по строительству, городская администрация издала около 500 распоряжений, разрешающих строительство или реконструкцию объектов жилого назначения. Только половина из этих домов находится в стадии активного строительства и, соответственно, продажи. Около 40% оставшихся жилых зданий находятся в стадии проектирования и подготовительных работ, а потому квартиры в этих домах еще не рекламируются и не продаются. Оставшиеся же 10% разрешений на строительство находятся в "замороженном" состоянии. По ним готовятся либо договоры на переуступку прав новому инвестору, либо акты администрации по отмене ранее выпущенных распоряжений.<BR><BR><B>Борьба за пятна</B><BR>Конкурентная борьба на первичном рынке становится все жестче. Это связано прежде всего с уменьшением числа инженерно подготовленных и обеспеченных должной инфраструктурой территорий под застройку. Заполучить пятно в месте, заранее обреченном на хорошие продажи, уже практически нереально. Все чаще новые дома возводятся "в порядке уплотнения" существующей застройки, что требует предварительной коррекции существующей градостроительной документации. Это требует дополнительных, подчас существенных, вложений со стороны потенциального инвестора. Потянуть подобное удорожание под силу только крупным строительным объединениям. Последние, несмотря на относительную стабильность жилищного рынка, стараются выйти на новые сегменты и диверсифицировать свой бизнес.<BR>Многие компании, которые до 2001 года специализировались только на первичном рынке жилья, уже начали работу в сегменте коммерческой недвижимости. Во-первых, это позволяет им рассредоточить риски, а во-вторых, при удачно реализованном коммерческом проекте получить дополнительную финансовую подпитку жилищного направления. По оценкам экспертов, именно укрупнение и диверсификация останутся основными тенденциями домостроительного бизнеса в ближайшем году.<BR>