Всеволожск бьется за лидерство на рынке таун-хаузов

<BR><BR>Резкий рост стоимости земли, наметившийся в последнюю пару лет, вызвал настоящий ажиотаж на рынке малоэтажного строительства. Наибольшим спросом среди застройщиков продолжают пользоваться Сестрорецк, Зеленогорск, Репино и Ольгино. Их догоняет Всеволожский район.<BR>Традиционно самым элитным считается Курортный район Петербурга. Однако свободных пятен здесь остается все меньше, поэтому земля стремительно дорожает. В этом году некоторые участки в Сестрорецке продают уже по $10 тысяч за сотку (для сравнения: в 2001 году предельные цифры составляли порядка $5 тысяч). В результате многие застройщики в поисках подходящих территорий отправились в другие районы Петербурга и Ленинградской области. Больше всего коттеджных строительных проектов сейчас реализуется во Всеволожском районе.<BR><BR><B>КАД привлекает</B><BR><B>застройщиков</B><BR>Популярность Всеволожска обусловлена не только его обеспеченностью инженерными сетями и территориальной близостью к Петербургу, но и тем, что здесь проходит часть строящейся кольцевой автодороги. Когда восточное полукольцо КАД построят, дорога из центра Петербурга во Всеволожск будет занимать не больше получаса.<BR>Несмотря на то что на сегодняшний день стройка приостановлена в связи с проведением повторных торгов по отбору подрядчиков, земля во Всеволожске продолжает дорожать. Если осенью прошлого года стоимость сотки составляла $1-1,2 тысячи, то нынешней зимой цены взлетели в 2, а то и в 3 раза. Кроме того, Всеволожск стал одним из немногих пока городов, для которых власти Ленинградской области уже составили схему функционального зонирования. Схема, правда, будет утверждена лишь к концу текущего года единым пакетом с аналогичными документами всех остальных населенных пунктов Ленобласти. Тем не менее общие принципы застройки Всеволожска уже определены.<BR><BR><B>Поселковое</B><BR><B>строительство</B><BR>На сегодняшний день во Всеволожском районе на разных стадиях ведется строительство около десятка коттеджных поселков.<BR>Среди наиболее известных компаний, закончивших или еще ведущих здесь работы, -- ЗАО АКБ "Констанс-банк", ЗАО "Полар", ФПГ "РОССТРО" и другие.<BR>Недавно ЗАО "Санкт- Петербург Девелопмент" начало строительство малоэтажного поселка Охтинский Ключ в районе Мурино. Комплекс таун-хаузов расположится на берегу реки Охты и займет в целом около 5 га. Он будет выполнен в едином архитектурном стиле: общий фасад, декорированный камнем и сайдингом, большие парковочные площадки и гаражи на две машины в каждой блок-секции. Внутренние планировки предполагается составлять с учетом пожеланий покупателей.<BR>До конца 2002 года предполагается ввести первую очередь -- около четырех десятков двух-, трехэтажных коттеджей. Их внутренние площади -- от 166 до 230 м2, прилегающие участки -- от 1 сотки до 10 соток. Ориентировочная стоимость коттеджа без отделки составит $450.<BR>В Мельничном Ручье ведут совместное строительство коттеджного поселка ООО "ПетроспекСтрой" и АОЗТ "Эльф". Как сообщила директор по маркетингу компании "ПетроспекСтрой" Виктория Глейм, поселок займет 1,6 га и будет состоять из 9 домов по 150-220 м2 каждый. Большинство зданий построено из пенобетона, есть варианты каркасного жилья. В поселке выдержан общий архитектурный стиль, но планировка помещений будет разной.<BR>Дома будут обеспечены водоснабжением, электричеством, газом, канализацией, радио и телефонной связью. Средняя стоимость коттеджа -- $150 тысяч.<BR>"Высокая стоимость наших домов объясняется тем, что нам пришлось подводить все коммуникации к будущему поселку, -- говорит Виктория Глейм. -- Но, с другой стороны, если бы частники стали возводить здесь коттеджи самостоятельно, то строительство обошлось бы им значительно дороже". Сейчас два дома уже куплены, завершение строительства намечено на конец текущего года.