Бывший "Петрозавод" трансформируется в бизнес-сити

<BR><BR>ОАО "Нева-Ленд" завершает преобразование под офисно-торговый центр одного из административно-производственных корпусов по адресу: Красногвардейская площадь, 2 литер Д.<BR>По словам председателя совета директоров ОАО "Нева-ленд" Дмитрия Киселева, новый бизнес-центр, названый "Аскольд", будет введен в эксплуатацию в III квартале 2002 года.<BR>"Уровень данного объекта будет выше, чем у первого нашего бизнес-центра "Паллада", также созданного в бывшем административном здании, расположенном по соседству, -- рассказывает Дмитрий Киселев. -- Общая площадь "Аскольда" составит около 7500 м2.<BR>Это здание 1963 года постройки наполовину представляло собой цех, поэтому пришлось монтировать дополнительные перекрытия. По уровню "Аскольд" будет соответствовать классу "В". Инвестиции в реконструкцию составили порядка $250 в м2".<BR>Уже упомянутый офисный центр "Паллада" более демократичен, и в благоустройство занимаемых им 8,5 тыс. м2 площадей было вложено по $200 в м2.<BR>Оба объекта располагаются на территории в 4 га бывшего "Петрозавода" -- полуострове, образованном при слиянии рек Нева и Охта. Эта земля вместе с имущественным комплексом была выкуплена почти 2 года назад у ОАО "Петрозавод", когда на предприятии была введена процедура банкротства. Новые собственники, родственные компании ОАО "Нева-Ленд" и ОАО "Аквариус", присвоили проекту реконструкции бывшей промзоны название "Район 700" (см. "ДП" №25/02, www.dp.ru). Финансовым консультантом и менеджером проекта выступает ЗАО "Балтийское финансовое агентство" (БФА), являющееся 100%-ной "дочкой" ОАО "Промышленно-строительный банк". Оно же берет на себя дальнейшее управление реконструированной недвижимостью. Всего в модернизацию территории планируется вложить порядка $50 млн. Генеральным проектировщиком квартала выбрано ЗАО "Земцов, Кондиайн и партнеры".<BR>"Сейчас в бизнес-центре "Аскольд" выполняются ремонтные и отделочные работы, -- продолжает Дмитрий Киселев. -- Будут установлены лифты "Отис", современные системы освещения, импортная сантехника, налажены системы приточно-вытяжной вентиляции и центрального кондиционирования с возможностью установки индивидуального регулятора температуры в офисах, система автономного теплоснабжения и система независимого друг от друга (параллельного) электрообеспечения для компьютеров, освещения и бытовых приборов. Высота потолков во всех помещениях составляет 4 м. По желанию арендаторов будет производиться перепланировка и дополнительный дизайн".<BR>На первом этаже бизнес-центра будут расположены торговые предприятия площадью около 1220 м2. Там же подготовлено помещение под кафе или ресторан (300 м2). Арендопригодная офисная площадь составляет около 3750 м2. На территории "Района 700" располагается еще одно административное здание площадью около 12 тыс. м2, выходящее фасадом на Неву (практически напротив Смольного). Этот корпус построен в 1970 году, и по планам собственника в него будет вложено $300-400 на м2, то есть около $3-4 млн. Работы должны начаться в конце 2002 года, а завершиться в начале 2004 года.<BR>В центральной части квартала бывшего завода находится множество корпусов, которые будут снесены. Расчистка площадки начнется уже в начале этого лета. На освободившихся площадях возведут торговый центр, гостиницу, спортивный комплекс, а также рестораны и объекты развлечения. Есть вариант строительства и жилых домов, но он пока находится в стадии обсуждения.<BR>Все объекты будут вводиться в строй поэтапно. Прежде всего начнут строить торговый центр европейского формата. Его площадь составит 25-30 тыс. м2. Консультантами по этому проекту выступают Colliers International и Atlantic Oncor. Первый этаж займет гипермаркет (сейчас идут переговоры с одним из московских сетевых операторов), на втором-третьем уровнях расположатся магазины и общепит, четвертый этаж предназначен для отдыха и развлечений. Тип конструкций, из которых будет возведен объект, пока не определен, как и генподрядная организация, которую выберут на тендере. К работам планируется приступить летом 2003 года. Бюджет проекта составляет $20-30 млн ($600-700 на м2).<BR>Строительство гостиницы намечено на 2004 года. В ней будет 150-250 номеров уровня три звезды. Инвестиции оцениваются в $6-8 млн.