"ЛЭК" ОТБИВАЕТСЯ ОТ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ

<BR><BR>Налоговая инспекция пытается узаконить новую практику налогообложения девелоперов. При этом налогом облагаются квартиры, безвозмездно передаваемые городу. <BR>С таким подходом столкнулось ООО "ЛЭК Истейт".<BR>Генеральный директор ООО "ЛЭК Истейт" Павел Андреев считает, что принятая налоговыми органами трактовка исчисления затрат может убить девелоперский бизнес как таковой. <BR> История вопроса такова: Распоряжением мэра Петербурга №571-р от 02.06.95 АООТ "Агентство развития территории "Дачное" получило право на строительство двух жилых домов в районе станции метро "Ленинский проспект", обязавшись передать в собственность города часть построенной жилой площади для расселения "хрущевок" в Кировском районе. <BR>В свою очередь, АООТ "АРТ "Дачное" и администрация Кировского района города заключили договор с ООО "ЛЭК Истейт". Согласно ему, компания обязалась обеспечить 100%-ное финансирование строительства домов; передать "Дачному" для выполнения инвестиционных условий перед городом 47 квартир, а также администрации района 4.384.778 рублей для реализации программы комплексной реконструкции и модернизации "хрущевок". <BR><BR><B>Прибыль и затраты</B><BR>"Все принятые на себя обязательства наша компания выполнила в полном объеме: дома были построены, дольщики, привлеченные на этапе строительства домов, получили свои квартиры, а денежные средства и 47 квартир были переданы, соответственно, администрации Кировского района и застройщику, - рассказывает Сергей Сыровойский, директор по сбыту ООО "ЛЭК Истейт". - Эти отчисления были включены в затраты".<BR>Налоговые органы усмотрели в этом сокрытие части прибыли и в течение 1999 года попытались взыскать с ООО "ЛЭК Истейт" 21.965.524 рубля в виде штрафов и доначислений.<BR> В основе возникшего спора трактовка пункта 10 "Положения о составе затрат...", утвержденного Постановлением Правительства РФ №552 от 05.08.92. Этот перечень затрат, включаемых в себестоимость, предусматривает элемент "Прочие затраты", трактуемый весьма широко.<BR><BR><B>Суд да дело</B><BR>Рассмотрение дела в судах двух инстанций - Городском арбитражном суде (ноябрь 1999 года) и Федеральном арбитражном суде Северо-Западного округа (февраль 2000 года) - дало одинаковый результат: решение налоговых органов было признано недействительным. <BR>По мнению заведующего юридической консультацией "Райт" Сергея Кузьмина, представлявшего интересы строителей в первой и кассационной инстанции, решение судебных органов создало позитивный прецедент на рынке жилищного строительства: "Практика передачи квартир и денежных средств в обеспечение инвестиционных и иных обязательств, в том числе между застройщиками и инвесторами, является общепринятой. Рано или поздно строители или девелоперы могут столкнуться с подобной трактовкой своих затрат налоговыми органами". <BR>Однако налоговые органы не останавливает два предыдущих судебных разбирательства, и они намерены подать надзорную жалобу в Высший арбитражный суд.<BR>Как сообщили корреспонденту "ДП" в налоговой инспекции Центрального района, "в этом деле необходимо дойти до конца, нужна практика арбитражного суда, на основании которой инспекция либо будет налагать санкции, либо нет".<BR>От каких либо иных комментариев представители инспекции отказались, сославшись на то, что материалы этого дела - коммерческая тайна налогоплательщика ("ЛЭКа"), и разглашать ее они не могут.<BR>Застройщики, имевшие опыт контактов с налоговой инспекцией по аналогичным вопросам, также отказываются от комментариев.<BR>Аргумент таков: "Доказать свою правоту в суде несложно, но отношения с налоговой будут испорчены, а это не сулит ничего хорошего". <BR>Финансовый директор ООО "ЛЭК Истейт" Денис Кулик: "Если судебные органы оставят решение налоговиков в силе, то девелоперы получат такой удар, от которого всей отрасли будет очень трудно оправиться".(Р.Р.)<br><br>ПРАВО, "ДП" №35 от 04.04.2000