НДС при продаже квартиры

<BR><BR>Организация реализует стороннему лицу квартиру, которая ранее была приобретена у физического лица. Каков порядок определения налоговой базы НДС при реализации данной квартиры?<BR>Согласно п. 1 ст. 154 НК РФ, налоговая база по НДС при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено настоящей статьей, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров и подакцизного минерального сырья) и без включения в них налога и налога с продаж. Иной порядок предусмотрен п. 3 данной статьи, а именно -- при реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного налога, налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой с учетом положений ст. 40 НК РФ, с учетом налога, акцизов (для подакцизных товаров и подакцизного минерального сырья) и без включения в нее налога с продаж, и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).<BR>Пунктом 33.2 Методических рекомендаций по применению главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ, утв. Приказом МНС РФ №БГ-3-03/447 от 20.12.2000, определено, что к такому имуществу, в частности, относятся:<BR>l имущество (основные средства), приобретаемое за счет средств целевого бюджетного финансирования и оплачиваемое с учетом НДС, который вычету не подлежит, а покрывается за счет соответствующего источника;<BR>l безвозмездно полученное имущество, учитываемое организацией по стоимости, включающей суммы налога, уплаченные передающей стороной;<BR>l приобретенное имущество, используемое при осуществлении операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) в соответствии со ст. 149 НК РФ;<BR>l основные средства, учитываемые на балансе налогоплательщика с учетом налога;<BR>l служебные легковые автомобили и микроавтобусы, приобретенные до 1 января 2001 года и числящиеся на балансе налогоплательщика с учетом налога.<BR>В связи с тем, что данная норма применяется при реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного налога, а в вашем случае имущество (квартира) было приобретено у физического лица, не являющегося плательщиком НДС, и, следовательно, покупная (первоначальная) стоимость приобретенного имущества не содержит сумму НДС и налог не был уплачен, то данная норма ст. 154 НК РФ не может быть применена при расчете суммы НДС, подлежащей уплате в бюджет с реализации данной квартиры.<BR>Поэтому при реализации квартиры налоговая база по НДС будет определяться в соответствии с пунктом 1 статьи 154 НК РФ, то есть с полной стоимости реализуемого имущества без налога и налога с продаж.