Центробанк перехватил у британцев дом

<BR><BR>Судьба развалин по адресу наб. Фонтанки, 68, решена. Городские власти, в течение 5 лет пытавшиеся найти инвестора, готового построить там отель, поставили крест на гостиничном проекте. Развалины переданы Центральному Банку РФ для строительства там офисного центра.<BR>На днях решение о передаче объекта ЦБ утверждено Распоряжением администрации Петербурга №1237-ра. Прежний арендатор развалин -- ООО "Ломоносова, 7" -- собирает документы для того, чтобы оценить свои шансы на то, чтобы оспорить решение городских властей в суде.<BR><B>Зрело долго</B><BR>Земельный участок площадью 0,6 га на Фонтанке, 68, примыкает к офису петербургского представительства ЦБ РФ. Согласно условиям распоряжения, застройщику предстоит снести существующий аварийный дом и воссоздать фасады зданий по набережной Фонтанки и улице Ломоносова. Подробности проекта Центробанк не разглашает, между тем в распоряжении администрации речь идет о строительстве офисного здания. Работы должны быть завершены к 1 июня 2003 года.<BR>Решение о передаче дома на Фонтанке Центробанку зрело в Смольном более года: еще прошлой осенью, в сентябре, председатель Комитета по управлению городским имуществом администрации Петербурга Валерий Назаров заявил, что располагает информацией о намерениях ЦБ профинансировать реконструкцию дома №68 по набережной Фонтанки. Глава КУГИ также сообщил, что, как только будет получено официальное подтверждение ЦБ, Смольный передаст банку все права на застройку.<BR>Как пояснила пресс-секретарь КУГИ Татьяна Просвирнина, дом на Фонтанке решили передать другому застройщику потому, что "здание уже очень долго находится в неудовлетворительном состоянии", работы на объекте не ведутся.<BR>"Во всем виноват КУГИ"<BR>ООО "Ломоносова, 7", как заявляют его руководители, представляющее в Петербурге британскую девелоперскую фирму ITC, разрешение на реконструкцию дома получило в прошлом году. Бывшие правообладатели руин планировали построить на этом месте пятизвездный отель Hilton стоимостью $55 млн.<BR>Менеджер проекта компании "Ломоносова, 7" Виталий Янут заявил, что работы не могли начаться, поскольку КУГИ до сих пор не подписал инвестиционный договор, который должен был заключить с застройщиком еще в августе прошлого года. Кроме того, сообщил Виталий Янут, позиция Центробанка ему также непонятна: "Нам ЦБ говорит, что не будет претендовать на этот дом, а Назарову, наверное, заявляет совершенно другое. Я не знаю, почему КУГИ принял решение о передаче дома, но считаю, что оно не совсем законно. В любом случае мы не собираемся отказываться от этого участка", -- заявил Виталий Янут.<BR><B>Гостиничная эпопея</B><BR>Дом на Фонтанке уже не первый раз меняет хозяина. В 1994 году право на реконструкцию дома под бизнес-центр получило ЗАО "Фонтанка, 68", учрежденное американской девелоперской фирмой "Чоппин Компани Инк". Однако к работам на объекте компания так и не приступила, так как не смогла найти инвестора. Несколько раз инвестиционный договор с "Фонтанкой, 68" продлевался.<BR>В 1997 году к проекту подключилась английская девелоперская компания ITC ("Инфраструктура технологии и коммуникации лтд"). Первоначальный проект был пересмотрен: там решили строить гостиницу. Была подобрана управляющая компания -- Hilton. Но работе опять не суждено было начаться. В 1999 году американцы вышли из проекта. Тогда ITC решила учредить новую компанию -- ООО "Ломоносова, 7" и переоформила договор на нее. В апреле 2000 года губернатор утвердил решение ГИТК о передаче здания ООО "Ломоносова, 7".<BR>Объем инвестиций в гостиницу оставался прежним -- около $60 млн, компания планировала привлечь кредиты ряда британских банков и Европейского банка реконструкции и развития.<BR>Согласно распоряжению о передаче дома, ООО "Ломоносова, 7" должно перечислить за право строительства на развитие городской инфраструктуры $26 тысяч и передать в собственность Петербурга 9 квартир общей стоимостью не менее $85 тыс. Застройщик должен был также осуществить за счет собственных средств строительство объектов инженерной инфраструктуры на сумму $567,3 тысячи.<BR>К работам предполагалось приступить не позднее III квартала 2000 года, а завершить строительство не позднее II квартала 2002 года. Однако, по словам Виталия Янута, распоряжение губернатора вышло только через полгода после того, как было принято решение ИТК, а инвестиционный договор с предыдущим застройщиком -- ЗАО "Фонтанка, 68" -- так и не был расторгнут. Поэтому работы на объекте начать так и не удалось.<BR><B>Справка</B><BR>За последний год администрация Петербурга выдала несколько десятков разрешений на строительство гостиниц разного уровня -- от пятизвездных до семейных эконом-класса. Однако реальные работы ведутся лишь на нескольких объектах (см. таблицу).<BR>Западные инвесторы вкладываться в российскую недвижимость пока не спешат, а среди россиян найти инвесторов сложно: проект, который окупается 7-10 лет, для российского рынка считается слишком "долгоиграющим".<BR>