Новгород оценивает землю

<BR><BR>Вступление в силу Земельного кодекса вызвало необходимость оценки стоимости всех земельных наделов Новгородской области.<BR>По решению региональных властей, для целей налогообложения будет применяться кадастровая стоимость участка либо цена будет исчисляться в процентах от известной рыночной стоимости. По данным комитета финансов области, сегодня региональный бюджет получает 119 млн рублей от всех видов земельных платежей.<BR><B>Кадастр</B><BR><B>повысит стоимость</B><BR>По признанию Владимира Алфимова, заместителя губернатора Новгородской области, доля инвентаризированных участков пока невелика. Полностью внесены в кадастр только земли областного центра. Процесс инвентаризации будет финансироваться из областного бюджета (из доходов от платы за землю). Самый дорогой гектар земли сельскохозяйственного назначения оценивается в среднем в 20 тысяч рублей. Кадастровый коэффициент (в среднем по области) составляет 0,54, а земельный налог на гектар сельхозугодий -- 5 рублей.<BR>"Со вступлением в силу нового кодекса в рыночный оборот вводится не более 4% территорий от земельного фонда Новгородской области, -- заявил Владимир Алфимов, заместитель губернатора Новгородской области. -- Предельный размер земельного участка, который новгородцы смогут получить в собственность, еще не установлен. Он будет определен актами городских и районных властей".<BR><B>Вопросы остались</B><BR>По словам губернатора Михаила Прусака, Новгородская область подавала более десятка предложений в проект Земельного кодекса, но ни одно из них не нашло отражения в окончательной редакции. Сегодня руководители городов и районов не могут получить ответы на некоторые вопросы, возникающие на практике. В частности, законно ли пускать в оборот доли земельных участков, полученные при разделении собственности бывших сельских хозяйств (к примеру, если земля осталась без использования или в случае смерти хозяина). Пока такими долями распоряжаются местные власти, что, по мнению Веры Ивановой, руководителя земельного комитета Новгородской области, неправомерно.<BR><B>Кто опоздал</B><BR>Новгородские власти продемонстрировали свое видение юридической процедуры оформления права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, которое Земельным кодексом запрещается, но тем не менее существовало до даты вступления документа в силу. Если гражданин успел обратиться в учреждение юстиции с просьбой о регистрации указанного права до 30 октября, он получит соответствующее разрешение. В противном случае решение органов местного самоуправления объявляется недействительным. "Наши решения не догма, -- предупредил Владимир Алфимов, -- а первый анализ возможностей применения на практике Земельного кодекса".<BR><B>Нервозность</B><BR>Новый кодекс значительно оживит процесс выкупа земельных участков предприятиями области, считают в земельном комитете. Согласно Земельному кодексу, в таких населенных пунктах, как Великий Новгород (менее 500 тысяч населения), применяется в пределах от 3- до 10-кратной ставки земельного налога с коэффициентами 0,7-1,3. К слову, большую часть "земельных" налогов бюджет получает с предприятий, находящихся на территории Великого Новгорода, где расположено более 70% негосударственных заводов области.<BR>На сегодняшний день в собственности промышленных предприятий Новгородского региона находится менее 1 тысячи га земли, а в земельном комитете области ожидают резкого наплыва желающих приобрести землю под приватизированными предприятиями, поскольку бизнес будоражат слухи об еще большем увеличении налоговых ставок.<BR>