Застройка "просто элита" потянулась к стандартам

<BR><BR>В 2001 году петербургский рынок высококачественного жилья вступил в фазу стремительного развития. Предложение квартир, претендующих на термин "элита", существенно возросло.<BR>По оценкам специалистов, сейчас в Петербурге возводится и активно рекламируется около 50 объектов жилых домов повышенной комфортности. По усредненным данным, общая площадь таких объектов приближается к 130 тыс. м2, что составляет порядка 10% от общего объема годового строительства (новые и реконструируемые объекты).<BR>При этом петербургское жилье, построенное по индивидуальным проектам, не имеет четких категорий и терминов, позволяющих его классифицировать. В этом его главное отличие от Москвы, где этот рынок уже сложился и успел обрести четкие критерии и понятия.<BR><B>Элита без бирки</B><BR>Ценовые, технические и имиджевые параметры петербургских домов, претендующих на элитность, слишком отличаются от применяемых за границей и в Москве. Сказывается уникальность городской жилищной застройки, отсутствие высокой деловой активности и крупных денежных потоков, а также слабо раскрученный имидж "престижного" города.<BR>В Москве существует точное определение жилья высших категорий. Известны функциональные качества и технические характеристики, которым оно должно соответствовать. Подготовлена классификация жилья и определены понятия категорий "А", "В" и "С" (по аналогии с бизнес-центрами). По признанию московских девелоперов, после этого многое встало на свои места и работать стало легче.<BR>Застройщики Северной столицы также пытаются ввести собственную квалификацию элиты. Однако пока "в товарищах согласья нет". Приверженцы той или иной технологии строительства или формы продаж предлагают в качестве эталона прежде всего свой личный опыт и критерии.<BR>Одни утверждают, что в конструкциях должен присутствовать только экологичный кирпич, другие убеждены, что важнее свобода планировки, доступная лишь монолитным технологиям, третьи и вовсе заявляют, что неважно, из чего дом построен, главное -- уметь "раскрутить" его как элитный. В итоге покупатель волен сам определять, что же для него важнее -- место, материал стен, престижность брэнда и т.п.<BR><B>Что почем</B><BR>Пока в городе обозначились только ценовые признаки элитного жилья, которые как строители, так и покупатели признают весьма условными и трактуют довольно широко. Понятие "петербургская элита" охватывает довольно широкую ценовую категорию -- от $1000 до $3000 за м2.<BR>Весь этот массив предложения (в зависимости от целого ряда параметров) делится еще на несколько категорий.<BR>Новые дома в историческом центре, где цена м2 превышает $1500-3000, относят к высшей категории -- "эксклюзиву" (московские термины -- "класс А" или "люкс"). Естественно, таких объектов единицы.<BR>В этом году среди территорий, на которых осуществляется подобное строительство, явными лидерами стали Каменный и Крестовский острова. Потенциал этих территорий с точки зрения застройки довольно высок. Именно эти острова, в силу своего географического, экологического и даже политического расположения, на ближайшее пятилетие останутся "зоной эксклюзива".<BR>К жилью, стоимость которого составляет $800-1200 за м2, принято применять термин "комфорт". Пока у этого типа домов нет окончательного термина, хотя именно его и стоило бы именовать "просто элитой". По мнению самих застройщиков, "просто элита" -- наиболее интересная и востребованная категория индивидуального жилья.<BR>В основном именно такие объекты сейчас и предлагаются покупателю в центре города. Обладая практически теми же техническими характеристиками, что и "эксклюзив", эти дома имеют ряд недостатков, не позволяющих отнести их к более высокой категории. К таким факторам можно отнести не очень престижное место, хотя и расположенное в центре, невозможность организовать парковку, ограниченность в планировке. Менее дорогой, но все же близкой к элитной можно считать категорию квартир, предлагаемых по ценам $500-700. Это самый массовый сегмент жилья достойного уровня. Квартиры в этих домах сочетают в себе высокие качественные характеристики, близкие к классу "комфорт". Это современные многоквартирные дома из монолитного бетона или кирпича, расположенные в более отдаленных от центра районах (московский аналог -- "эконом-класс").<BR><B>Элитные понятия</B><BR>Несмотря на разброс во взглядах петербургских застройщиков относительно важности отдельных параметров элитного жилья, все эксперты сходятся во мнении, что главным критерием оценки остается его безукоризненное расположение.<BR>Неповторимый архитектурный облик здания подразумевается как нечто само собой разумеющееся. При этом безупречными должны быть не только используемые строительные материалы и компания-подрядчик, но и репутация самого застройщика.<BR>Следующим параметром элитного жилья считается равноценное окружение здания и однородность проживающих в нем.<BR>Эволюция московских апартаментов класса "люкс" развивается в сторону клубного жилья. Такие дома практически не рекламируют, а информацию о них передают по знакомству от человека к человеку. Количество квартир в таком доме не может быть больше 30-40.<BR><B>Приятные</B><BR><B>дополнения</B><BR>Не все считают количество квартир показателем соответствующего уровня здания. Есть мнение, что основополагающим критерием принадлежности жилья к наивысшей категории должно быть рациональное соотношение жилой площади и сопутствующей инфраструктуры.<BR>По мнению домостроителей, петербургские элитные покупатели все меньше приветствуют сепаратизм. Их все меньше привлекает жить "натуральным хозяйством", когда в одном доме им предлагают практически все возможные услуги. В большинстве случаев они вполне довольствуются внутренним фитнес-центром.<BR>Куда как более важным элементом инфраструктуры является подземный паркинг. Наличие гаража (или, наоборот, его отсутствие) существенно влияет на позиционирование объекта, а соответственно, на цену продаваемых в нем квартир. Архитекторы престижных жилых зданий это прекрасно понимают и практически в каждый проект закладывают "жилье" для автомобилей. Причем оптимальным соотношением считается, когда число машино-мест на стоянке превышает число квартир.<BR>Однако большинство гаражей не дает такой возможности, поскольку свободной земли в центре Петербурга нет, а углубляться под землю более чем на один этаж слишком накладно.<BR><BR><B>Признаки элитности дома</B><BR>1. Элитное позиционирование дома -- брэнд с уникальным названием, легендой, отличиями от аналогов и т.д.<BR>2. Архитектура и дизайн -- оригинально, достаточно дорого, с безупречным вкусом как внутри (вестибюли и лестнично-лифтовые холлы, переходы), так и снаружи. Высота потолков -- не менее 3 м.<BR>3. Престижное место:<BR>Близость к центру (не далее 10-15 минут езды на автомобиле до Невского проспекта).<BR>В окружении дома должна присутствовать ухоженная, безопасная придомовая территория (желательно с зелеными насаждениями, местом для отдыха и детской площадкой) и относительно открытое пространство вокруг. Хороша близость чистого городского сквера, фонтана. Дом не должен иметь сейчас и в будущем неприятных соседств (заводы, общежития, рынки, "грязный" общепит, гаражи и т.д.).<BR>Дом не должен "глядеть в окна" соседнему зданию или в чужой двор. Желателен вид на воду или зелень.<BR>4. Социальная однородность жильцов желательна как по доходам, так и по культурным стереотипам.<BR>5. Качество и лучшие технологии строительства, современная техническая начинка. Надежные экологичные материалы, лифты известной фирмы, надежную гидро- и звукоизоляцию, большие качественные стеклопакеты (дерево+алюминий), автономные коммуникации, надежное энергоснабжение с учетом высокого потребления электричества.<BR>6. Комфорт и сервис, связанный с жильем:<BR>Внутренний паркинг, возможность попасть на лифте из подземного гаража непосредственно на этаж или в квартиру.<BR>Регулируемая по желанию жильцов температура в жилых помещениях (отопление + кондиционирование, теплые полы), система вентиляции, чистая вода, спутниковое телевидение, выделенный Internet, хорошая телефонная связь с возможностью установки нескольких телефонов в квартире и т.д.<BR>Возможность получить некоторые дополнительные услуги, не выходя из дома (спорт и здоровье, бытовое обслуживание, отдых и т.д.).<BR>Имя и репутация компании-застройщика (какие дома уже были построены и где), ее финансовая устойчивость.