Дольщики подозревают строителей в сговоре

<BR><BR>Реконструкция дома №32/1 по улице Садовой стала причиной конфликта между ООО "Стройград" и ЗАО "Термолайн Инжиниринг".<BR>Пока компании спорят в суде о том, кто должен оплатить четыре квартиры в доме, дольщики пишут письма губернатору и заявляют о том, что спор инсценирован, для того чтобы отобрать у них квартиры.<BR><B>Кошелек</B><BR>или недвижимость!<BR>Первая очередь отремонтированных аварийных квартир в доме на улице Садовой должна была быть сдана в эксплуатацию еще в июле 2001 года, однако из-за спора о $67 тысячах работы были приостановлены -- сейчас готовность первой очереди составляет 98%.<BR>Заказчиком реконструкции дома №32/1 по Садовой улице выступила администрация Петербурга. В прошлом году она заключила договор подряда с ООО "Стройград", согласно которому половина квартир в отремонтированном доме должна была остаться в муниципальной собственности, остальное передано застройщику под реализацию. Как сообщил директор "Стройграда" Владимир Калытин, он привлек в качестве инвестора долевого строительства ЗАО "Термолайн Строй" на продажу 19 квартир. По договору подряда ЗАО "Термолайн Инжиниринг" должно было выполнить сантехнические работы.<BR>Все работы были выполнены в срок, заверяет Владимир Калытин, квартиры поэтапно сдавались приемной комиссии в июле и сентябре текущего года. Однако в процессе строительства "Термолайн Строй" отказался от двух квартир, а к сроку сдачи первой очереди (30 июля) оплатил только 13 из 17 заявленных ранее квартир и задолжал за четыре квартиры $67 тысяч.<BR>В результате спора задерживалось оформление собственности на купленные дольщиками квартиры, поскольку, по условиям договора застройщика с администрацией Петербурга, покупатели получают право собственности на жилье в этом доме только тогда, когда будут сданы все квартиры. "Мы обратились в суд с требованием сократить полагающуюся "Термолайн Строю" площадь, а самой компании предложили заключить мировое соглашение, но пока никакого ответа не получили", -- заявил Владимир Калытин.<BR><B>Запутались в фирмах</B><BR>Однако, как заверяет один из учредителей "Термолайн Строя" -- генеральный директор ЗАО "Термолайн Инжиниринг" Игорь Ершов, судебное разбирательство по этому делу не состоится. По его словам, договор со "Стройградом" на выполнение субподряда заключил именно "Термолайн Инжиниринг", а "Термолайн Строй" выполнял в этом случае риэлтерские функции: продавал квартиры, принадлежащие "Инжинирингу", и вырученные средства перечислял "Стройграду".<BR>Когда деньги за 13 квартир были переданы "Стройграду", субподрядчик потребовал, чтобы заказчик отчитался о расходовании средств. "У нас были претензии к "Стройграду" по поводу сроков и качества строительства. Отчет "Стройграда" нас не удовлетворил, поэтому остальные деньги за четыре оставшиеся квартиры мы не заплатили", -- пояснил Игорь Ершов.<BR>Однако на сегодняшний день, по его словам, конфликт уже исчерпан. Достигнута договоренность о передаче "Стройграду" в счет долга "Термолайна" тех четырех квартир, за которые субподрядчик не уплатил. Игорь Ершов уверен, что мировая будет подписана в ближайшее время и к концу года дольщики получат долгожданное право собственности.<BR>Однако, как заверяет Владимир Калытин, ему так и не удалось добиться подписания мирового соглашения. По его словам, и Игорь Ершов, и генеральный директор "Термолайн Строя" Людмила Матецкая избегают разговоров с ним и не отвечают на телефонные звонки. "Мы не уходим от ответа. Но с тем соглашением, которое нам предлагает подписать "Стройград", мы не согласны", -- заявила Людмила Матецкая. По ее утверждению, в договоре субподряда со "Стройградом" шла речь о реконструкции дома, а не о ремонте аварийных квартир, как утверждает Владимир Калытин. Реконструкция же стоит значительно дороже, чем ремонт. Поэтому "Термолайн" требует переработки мирового соглашения, иначе грозит обратиться в суд.<BR><B>За помощью</B><BR><B>к губернатору</B><BR>Между тем частные дольщики, уже купившие квартиры в отремонтированном доме, обратились с жалобой на застройщиков к губернатору Петербурга. В ходатайстве за подписью пяти человек утверждается, что застройщики инсценировали спор, чтобы "отобрать у нас (дольщиков. -- О.М.) квартиры". "До сих пор нам не передаются документы для регистрации права собственности на оплаченные нами квартиры, хотя все сроки по передаче нам этих документов уже давно прошли", -- заявляют жалобщики.<BR><B>Справка</B><BR>Общая площадь всего дома -- 2180 м2, включая около 400 м2 мансардного этажа. Стоимость квадратного метра жилья составляет от $325.