"Стройтрест" обживет бывшую овощебазу

<BR><BR>ЗАО "Строительный трест" перекупило у холдинга "Петростройкомплект" -- "Балтстальпрокат" участок площадью 4 га у станции метро "Пионерская". Новый владелец земли построит здесь торгово-жилой комплекс. Инвестиции в него составят $48 млн.<BR>Строительство будет вестись на заброшенной территории бывшей овощной базы, много лет закрытой забором.<BR><B>Перекупка</B><BR>Как сообщил заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест" Беслан Берсиров, на купленном у холдинга "Петростройкомплект" -- "Балтстальпрокат" участке площадью более 4 га планируется построить жилой комплекс, состоящий из нескольких кирпичных домов, торгово-развлекательные и офисные помещения.<BR>Общая жилая площадь составит 140 тысяч м2. Площадь коммерческих площадей -- около 30 тысяч. Согласно одному из вариантов проекта, дома будут соединены в массив арочными проемами. Жилые здания оборудуют индивидуальной газовой котельной.<BR>Внутри замкнутого двора разместятся гаражи, зона быта, а также деловые и коммерческие строения. Часть офисных помещений будет размещена на первых и вторых этажах жилых домов. Ориентировочная стоимость квадратного метра жилья определена в размере $400 и выше, коммерческих помещений -- от $450.<BR>"Как вы яхту назовете..."<BR>Новый комплекс пока не имеет названия, однако руководство "Строительного треста", согласно установившейся в последнее время традиции, планирует дать своему детищу какое-нибудь звучное имя. По словам Беслана Берсирова, "Строительный трест" сам будет выступать в качестве инвестора и генподрядчика. Сейчас идет разработка проекта, которую осуществляют архитектурная студия "М-4" во главе с Максимом Любимовым и творческая мастерская "Темп-Проект" под руководством Валерия Кириллова.<BR>Между тем фасадную часть офисов по Коломяжскому проспекту уже купила одна крупная фирма, название которой руководство "Строительного треста" пока держит в секрете. Сумма сделки "Строительного треста" с "Балтстальпрокатом" также не раскрывается. Однако, по оценкам специалистов, сейчас стоимость земли у станций метро может доходить до $100 за квадратный метр. Таким образом, стоимость земли может оцениваться в $4 млн. Планируется, что первая очередь комплекса -- на углу Коломяжского проспекта и проспекта Испытателей -- будет сдана уже к 2003 году.<BR>"Металлисты"<BR><B>меняют планы</B><BR>Год назад единый холдинг в составе ЗАО "Петростройкомплект", ЗАО "Балтстальпрокат" и ЗАО "Балтстальпрокат-плюс" купил участок на пересечении проспекта Испытателей и Коломяжского проспекта, намереваясь построить там торгово-развлекательный центр. Общая площадь пятна под застройку составила 2,5 га, причем в перспективе руководство холдинга собиралось расширить участок до 5 га.<BR>Проект комплекса предусматривал возведение двухэтажного здания площадью 21 тысяча м2 и размещение рядом с ним парковки на 600 автомобилей. Предполагалось, что в состав комплекса войдут продовольственный супермаркет, 50-60 мелких магазинов, заведения общепита, спортивно-развлекательные объекты и офисные помещения.<BR>Необходимый объем вложений оценивался в $10,5 млн. Из них на долю холдинга приходилось $3,5 млн, остальные $7 млн должны были составить средства сторонних инвесторов или кредиты банков.<BR>"Ранее мы принимали участие только в долевом жилищном строительстве, когда получали квартиры в оплату поставляемых материалов. Строительство, а тем более управление подобными комплексами, для нас в новинку, -- объясняли планы в холдинге "Петростройкомплект" -- "Балтстальпрокат". -- Однако мы считаем, что подобный бизнес будет очень перспективен в самые ближайшие годы. Он станет продолжением нашей нынешней деятельности".<BR>Однако, несмотря на эти заявления, холдинг так и не приступил к строительству. Причины продажи участка "Строительному тресту" в компании "Балтстальпрокат" объяснили тем, что руководство холдинга, которое купило землю у станции "Пионерская", сменилось, а у нового руководства другие инвестиционные планы. Подробности этих планов в "Балтстальпрокате" раскрыть отказались.<BR><B>Комплекс</B><BR><B>крупного строителя</B><BR>Возведение единых жилых комплексов в последнее время становится тенденцией среди петербургских застройщиков. Большинство крупных строительных компаний предпочитает брать большие пятна земли под сооружение нескольких жилых корпусов площадью несколько десятков тысяч метров с встроенными коммерческими помещениями.<BR>Строительство жилых комплексов разного уровня -- от элитных до самых демократичных -- сейчас в разных районах города ведут ООО "ЛЭК", ЗАО "Торговый двор", ЗАО "Строймонтаж", ОАО "РОССТРО".<BR>Так, ОАО "РОССТРО" сейчас одновременно реализует три подобных проекта -- в районе Шувалово-Озерки ("Дом с ангелом"), на улице Коллонтай и на улице Савушкина. "Дом с ангелом" -- самый большой из перечисленных адресов -- его жилая площадь составляет около 60 тысяч м2 плюс 7-8 тысяч -- коммерческие помещения. Два других занимают соответственно по 30 тысяч и 40 тысяч м2.<BR>"Строить комплекс домов легче с технологической точки зрения, потому что не нужно все время перебазировать стройплощадку в разные районы города. В то время как на одной очереди объекта еще только идет подготовка территории, на другой уже возведены стены, на третьей -- началась отделка. Это обеспечивает цикличность работ, которые переходят от одного дома к другому без затрат на перенос всей базы", -- пояснил директор по недвижимости ОАО "РОССТРО" Алексей Суслов.<BR>Кроме того, считает он, выдержанные в едином стиле комплексы обычно пользуются большим спросом инвесторов, чем разноликие одиночные здания. (О.Мяг.)