Условия перехода права пользования

<BR><BR>Нужно ли при покупке здания в договоре оговаривать условия перехода права пользования земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество? <BR>Права покупателя на земельный участок определяются исходя из ст. 37 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ. <BR>Довольно часто встречаются ситуации, когда продавец недвижимого имущества, являющийся одновременно собственником земельного участка, продает только недвижимость, находящуюся на земельном участке. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, на каком праве переходит к новому собственнику недвижимости земельный участок (праве аренды, праве пользования и т.п.). В ситуации, когда стороны договора продажи недвижимости правовую судьбу земельного участка не оговорили, к покупателю переходит право собственности на соответствующую часть земельного участка. В случае же, если продавец недвижимости собственником земли не является, к покупателю переходят те же права, что принадлежали самому продавцу.<BR>Однако в договоре все-таки следует указывать, на каком праве земельный участок переходит от продавца к покупателю. Нельзя забывать, что незнание положений законодательства не является основанием для признания состоявшейся сделки недействительной. Поэтому при заключении договора купли-продажи недвижимости на такие условия следует обращать особое внимание как продавцу, так и покупателю.<BR>Кроме того, условие о правах на земельный участок существенно влияет на формирование цены договора, поскольку установленная в договоре цена недвижимого имущества включает цену передаваемой части земельного участка или права на нее.