Перевод квартиры в нежилой фонд

Собственником жилья был осуществлен перевод квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома, в нежилой фонд. О чем имеется Распоряжение губернатора 87-р от 24.01.01. На основании статьи "Перевод квартиры в нежилой фонд", опубликованной в газете "Деловой Петербург" 110 (986) от 21.06.01, для осуществления такого перевода требуется согласие ТСЖ. Данная квартира находится в доме товарищества собственников жилья (ТСЖ), и согласие на осуществление перевода квартиры из жилого фонда в нежилой фонд ТСЖ не давало. Может ли правление ТСЖ оспорить принятое решение и как это сделать? В соответствии с п. 2 ст. 42 Закона СПб от 16.07.01 572-73 "О жилищной политике Санкт- Петербурга", перевод жилых помещений, относящихся к частному жилищному фонду, в нежилые производится по решению собственника жилого помещения при условии обеспечения им требований, установленных соответствующим законом Санкт-Петербурга, в порядке, установленном губернатором Санкт-Петербурга. В соответствии с прямым требованием ст. 4 Закона СПб от 28.04.97 69-21 "О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые", перевод жилых помещений, находящихся в домах ТСЖ, в нежилые допускается с согласия ТСЖ. По нашему мнению, перевод квартиры в нежилой фонд при отсутствии обязательного согласия ТСЖ не основан на ст. 4 указанного закона и нарушает право ТСЖ на совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. Указанное право предусмотрено ст. 1 федерального Закона от 15.06.96 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Таким образом, изложенное нарушение может послужить основанием для обращения ТСЖ в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недействительным ненормативного акта (Распоряжения) губернатора Санкт-Петербурга как не соответствующего закону, на основании ст. 22 Арбитражного процессуального кодекса РФ, но только в том случае, если нарушены права и законные интересы ТСЖ. Обращаем внимание, что ТСЖ вправе направить указанный иск в арбитражный суд, если оно зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, поскольку лишь с момента государственной регистрации ТСЖ может считаться юридическим лицом (п. 5 ст. 25 федерального Закона от 15.06.96 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья").