Торговля потянула за собой потребность в производстве

<BR><BR>Спрос на все торговые площади резко возрос с начала 2001 года. Среди всех заявок на аренду ресторанов, парикмахерских, клубов, мастерских и магазинов лидируют последние. <br>Также подрос за полгода спрос и на складские, и на производственные помещения.<BR><B><br>Торговые помещения</B><br>Желающих снять помещения под ресторан или кафе в 3 раза меньше, чем желающих торговать. А вот количество заявок на приобретение в собственность магазинов и ресторанов практически совпадает. <br>Хотя объектов недвижимости под торговлю выставлено на продажу в 6–8 раз меньше, чем количество желающих их приобрести. Почти половина арендаторов — 47% заявок — хотят снять помещения за невысокую цену — $150–300 за м2/год. А вот арендодатели хотят получить за свои м2 $300–500 за м2/год. <br>Покупатели хотят в большинстве случаев заплатить за приспособленное к торговым операциям помещение $150–300 за м2, но им в большинстве случаев предлагают их по цене $300–500 за м2.<br>Спрос на покупку сосредоточен на помещениях площадью 150–300 м2 — 36% заявок. Четверть заявок приходится на площади до 50 м2. Таким образом, 61% желает приобрести торговые площади до 300 м2. Арендаторы хотят подобрать небольшие помещения — 68% заявок подано на объекты площадью до 100 м2.<br>Несоответствие спроса и предложения как по стоимости, так и по метражу сказывается на ликвидности объектов недвижимости. Этот парадокс связан с ожиданием: арендаторы/покупатели мечтают о скорейшем снижении цен, арендодатели/продавцы — надеются на большее повышение цен.<br>В таблице представлена структура цен торговых помещений по местоположению. Отдельные объекты на Невском проспекте в исключительно редких вариантах выставляются на продажу. В этих случаях цены начинаются с $3000–3500 за м2 или еще больше. На Большом проспекте Петроградской стороны за м2 нередко запрашивают $2500–3000. На торговые помещения в строящихся домах цены колеблются от $350 до $650 за м2.<BR><B><br>Склады</B><br>По уровню спроса на аренду складская недвижимость конкурирует со спросом на аренду торговых помещений. Желающих приобрести склад в собственность тоже не мало — чуть меньше четверти заявок из всех заявок на покупку недвижимости. <br>Однако спрос не находит адекватного предложения. Редко находится под склад отдельное помещение. В большинстве случаев, особенно в вариантах склада под металлические или деревянные изделия, подыскивают помещения на промышленных предприятиях Петербурга. Нередко под эти нужды предлагается маленький цех, в котором есть и кран–балка, и «сила». Местоположение складского помещения в городе практически не является решающим фактором в определении цены.<br>Уровень цен предлагаемых складских помещений лежит в пределах $20–60 за м2/год, но уже появляются (около 25%) собственники, желающие сдать помещения подороже, — $60 за м2/год и более. <br>Почти половина выставленных на продажу складов имеет цену более $60 за м2.<BR><B><br>Помещения под производство</B><br>В данном случае речь идет именно о помещениях под производство чего–либо, а не просто о производственных площадях.<br>В этом секторе объектов недвижимости спрос обгоняет предложение в 10 раз, что говорит о растущем желании людей что–либо производить.<br>Трудно найти помещение под пищевое производство, так как санитарная служба предъявляет к ним большие требования. Легче найти помещения для пошива одежды или обуви или подыскать на промышленном предприятии цех для дерево– и металлообработки. <br>Основная проблема сделок с такими объектами — неопределенность прав собственности на них. Приватизация промышленных предприятий прошла раньше, чем появились законы, описывающие процедуры установления прав собственности. Многие организации не сумели (не сочли нужным) поспешить с закреплением своих прав на недвижимость. Поэтому развитие этого сектора будет зависеть от скорости оформления нынешним собственником документов на объекты, предлагаемые хоть на продажу, хоть в аренду.<br>