Пешеходные зоны "подталкивают" рынок недвижимости

<BR><BR>Создание пешеходной зоны на Андреевском бульваре В.О. (бывшие 6-я и 7-я линии) повлияло на стоимость помещений в соседних зданиях. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время они могут вырасти на 50%. <BR>Зона также изменяет функциональное назначение помещений, особенно на первых этажах зданий, в районе пешеходной зоны. Сейчас с недвижимостью, располагающейся вдоль пешеходной зоны, работает около 20 агентств недвижимости.<BR>Сотрудничество властей Василеостровского района с риэлтерами началось еще в прошлом году. Тогда глава территориального управления Александр Евстрахин объявил, что готов предоставить риэлтерам всю информацию по коммуналкам, требующим расселения, особенно в домах, прилегающих к пешеходным зонам, а также обещал оказывать административное содействие в решение этого вопроса. Начальник отдела учета и распределения жилой площади ТУ Василеостровского административного района Виктор Трефилов сообщил, что на Андреевском бульваре насчитывается 426 квартир, около трети - коммунальные (123). За 2000 год была расселена 21 семья. После приглашения риэлтеров к сотрудничеству расселение пошло более активными темпами. С ноября прошлого года было расселено 67 семей. "Если бы решением проблем очередников город занимался за счет бюджета, на это потребовалось бы более $431 тыс. Теперь мы эти деньги сэкономили", - говорит Виктор Трефилов.<BR> По оценкам риэлтеров, стоимость 1 м2 в домах, прилегающих к пешеходой зоне, составляет сейчас около $500. В ближайшем будущем цены могут вырасти на десятки процентов. Специалисты агентства "Град-Инвест" отмечают и возрастание интереса к помещениям на первых этажах зданий, выходящих фасадами на пешеходную зону.<BR>Менеджер по коммерческой недвижимости агентства "Итака" Марина Федорова полагает, что наибольшим спросом в таких зонах пользуются помещения для устройства кафе и ресторанов. "Причем зона должна быть достаточно широкой, чтобы разместить выносные столики: люди любят на пешеходных зонах посидеть летом в кафе", - говорит она. По оценке Марины Федоровой, стоимость аренды коммерческих помещений на Малой Садовой улице после появления там пешеходной зоны выросла на 50%.<BR>На ближайшее время у Петербургских риэлтеров хватит работы по расселению жилья, выходящего к пешеходным зонам. Несколько недель назад правительство Петербурга определило адреса, по которым в 2001-2004 годах в Петербурге будут обустроены пешеходные зоны и зоны повышенной комфортности: планируется построить 50 новых пешеходных зон.<BR>Возникновение пешеходных зон может стать стимулом к дальнейшему расселению коммунальных квартир. Дело в том, что все коммуналки, которые расселять было более или менее выгодно, расселены еще несколько лет назад. Остались, как говорят специалисты, лишь "убитые" квартиры, найти покупателя на которые трудно. Создание пешеходных зон повысит привлекательность этого жилья, а значит, даст новый стимул к развитию рынка недвижимости. Правда, одну проблему пешеходные зоны не решат - квартиру не расселить, если жильцы сами этого не хотят. Есть люди (особенно пожилые), которые не желают переезжать в новые районы. Риэлтеры говорят, что помочь тут могут только местные власти - чиновнику проще уговорить человека переехать, чем коммерсанту. (Г.У., В.Г.)