ТСЖ пытаются владеть и распоряжаться

<BR><BR>Товарищества собственников жилья (ТСЖ) могут дать своим членам возможность повышения благосостояния в доме, в котором они живут.<BR> Для этого нужно только грамотно провести регистрацию и организовать дело. ТСЖ, по сути, - малый или даже средний, если смотреть по числу участников, бизнес собственников-совладельцев недвижимости. Разница лишь в том, что по закону ТСЖ - некоммерческая организация. Поэтому все доходы может направлять только на улучшение состояния своего кондоминиума. То есть обратно распределить между домовладельцами нельзя. Но можно платить зарплаты сотрудникам ТСЖ. Существуют и другие способы вывода прибыли и хитрости получения денег. В Петербурге с разной степенью успешности сейчас действует около 90 ТСЖ и 1700 ЖСК.<BR><BR><B>Жить можно</B><BR>ТСЖ полностью оплачивает эксплуатационные и ремонтные расходы своего дома. Первый источник доходов ТСЖ - собственно регулярные взносы его членов - аналог квартплаты в муниципальных домах. "Многие ТСЖ поднимают тарифы и заставляют своих членов-жильцов платить большие взносы. Но реально в новых домах можно жить по тем тарифам, которые установлены в городе, не повышая их. На расходах эксплуатации радиоточек, телевидения, лифтового оборудования можно даже сэкономить, учитывая нюансы при подписании договоров с обслуживающими организациями. В начале, конечно, все подписывают по общим тарифам, но со временем вводится гибкая система оплаты", - рассказывает управляющий ТСЖ "Хо Ши Мина,12" Мария Петрова.<BR><BR><B>Безоблачно не у всех</B><BR>ТСЖ, как собственнику, делающему деньги на управлении своей недвижимостью, нужен грамотный управляющий и юрисконсульт. Даже в новом элитном доме с высокой квартплатой жильцы могут столкнуться с проблемами эксплуатации.<BR>Так вышло в доме по адресу: Шпалерная, 42. Его сдали 31 декабря 1999 года, но по сей день не налажено полное электро- и теплоснабжение. Нет горячей воды и отопления, электричество подается по временной схеме (см. "ДП" №101/01). ТСЖ дома пыталось добиться от строителей, АОЗТ "НПО Развитие", устранения недоделок и налаживания сетей. "Ни застройщик, ни Госархстройнадзор не вняли нашим жалобам", - сетует член правления ТСЖ Евгений Сафтенко. <BR>Однако застройщики считают, что во всем виновато неграмотное управление. "Работы по монтажу котельной мы завершаем в июле 2001 и недоделки, конечно, исправим. А вот заключать договоры с "Ленэнерго", запрашивать дополнительные мощности должно уже само ТСЖ", - комментирует исполнительный директор "Развития" Юрий Пономарев.<BR>Аналогичная ситуация в доме Просвещения, 14: остановившиеся лифты, нет воды. Дом фактически заброшен. Выбранное правление ТСЖ оказалось не готово владеть и управлять имуществом.<BR><BR><B>Подати - еще не все</B><BR>Главная изюминка ТСЖ - не сбор денег с последующей их экономией, а возможность зарабатывать крупные суммы на собственном бизнесе. <BR>Правда, сделать это можно только после официальной регистрации кондоминиума (см. "Все петербуржцы живут в кондоминиумах"). Дело в том, что эксплуатировать жилье ТСЖ по закону может и не оформляя кондоминиум как собственность своего юрлица, а вот зарабатывать на нем деньги - нет.<BR>Когда собственность закреплена за ТСЖ, можно приступать к бизнесу. Первый источник доходов - нежилые помещения. Подвалы, чердаки, пристройки можно сдавать под офисы или склады, стены и прилегающую территорию - украсить коммерческой рекламой. На первых этажах можно открыть свои химчистки и прачечные, аптеки или пустить соответствующих целевых арендаторов. <BR>Рядом с домом можно также организовать платную охраняемую автостоянку. "Причем с парковки даже налог на прибыль не платится, поскольку по закону это - платные услуги жильцам, то есть внутренние деньги ТСЖ", - рассказала Мария Петрова. <BR>"Правда, когда ТСЖ начинает зарабатывать на сдаче в аренду своих помещений, то ему приходится платить ЕСН и налог на прибыль. Если же арендных отношений нет, то никаких налогов с зарплаты своих сотрудников ТСЖ государству не платят", - добавляет она. Поэтому, в зависимости от числа сотрудников, каждому ТСЖ надо посчитать, выгодно или нет пускать арендатора.<BR>Никто не запрещает также создать кондоминиум не в одном отдельно взятом доме, а из группы домов целого микрорайона. Районный кондоминиум удобен с точки зрения объема, количества площадей и числа жильцов. С ним удобнее иметь дело при взаиморасчетах, заключении договоров на обслуживание.