Изменение ставок аренды земли

<BR><BR>- Какие изменения произошли в части размера ставок арендной платы за землю?<BR>- Согласно Распоряжению губернатора Петербурга от 13 марта 2001 г. №269-р "О внесении изменений в Распоряжение губернатора Петербурга от 22 мая 1997 г. №450-р", с 1 апреля 2001 г. вводится новая методика расчета арендной платы за земельные участки. В связи с этим к началу июля 2001 г. Комитет по управлению городским имуществом Петербурга (далее - КУГИ) в основном завершит пересчет арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. <BR>В результате изменения системы понижающих коэффициентов арендной платы, предусмотренной в Методике определения арендной платы за земельные участки, значительное преимущество получили арендаторы больших земельных участков площадью в несколько тысяч квадратных метров. Арендная плата за их землю значительно подешевела. <BR>Организации - арендаторы небольших земельных участков, наоборот, вынуждены будут уплачивать арендные платежи в повышенных по сравнению с предыдущим периодом размерах. Например, для арендаторов небольших торговых павильонов в одном из центральных районов города арендная плата за землю в квартал может в соответствии с новой Методикой вырасти почти в 2 раза.<BR>Для некоторых категорий земельных участков в зависимости от их функционального использования арендная плата осталась без изменений. В частности, если земельные участки используются "под одну функцию" и при расчете арендной платы ранее применялся понижающий коэффициент, КУГИ не производит перерасчет. К таким землям относятся земли ТЭЦ, производственных предприятий, имеющие размер территории свыше 15 га и используемые в производственной деятельности, включая административные здания и склады, производственные площади строительных организаций, гаражные и лодочные стоянки, отдельно стоящие гаражи организаций и индивидуальные гаражи физических лиц. <BR>Указанное распоряжение губернатора направлено на создание благоприятного климата для крупных арендаторов земельных участков и значительно ухудшает положение мелких и средних арендаторов. Если принять во внимание введение НДС на арендную плату земли с 1 января 2001 г., то положение этих мелких и средних арендаторов становится достаточно тяжелым по сравнению с предыдущим периодом. <BR>Таким образом, тенденция развития регионального законодательства, направленная на увеличение размеров арендных платежей за использование земельных участков, не только не способствует развитию малого предпринимательства, но может привести к сокращению числа малых предприятий в Петербурге. Кроме того, повышение ставок арендной платы в скором времени скажется и на потребительском рынке, поскольку арендаторы земельных участков автоматически увеличат стоимость товаров, работ, услуг, что в конечном счете отразится на населении Петербурга. (О.Ш.)