Городу покажут башкирский опыт

<BR><BR>Концепция развития нового типа кредитования жилья, разработанная инициативной группой петербургских юристов, будет озвучена на открывающемся сегодня, 5 июня, IV Конгрессе по недвижимости.<BR>Группа юристов, возглавляемая заведующим СЮК "Адвокатская фирма "Юринформ-Центр" Павлом Штепаном, разработала схему жилищного кредитования, которая представляет собой нечто среднее между прежним жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) и кассой взаимопомощи. В результате получился жилищный ссудо-сберегательный кооператив (ЖССК). По словам Павла Штепана, подобный механизм хорошо себя зарекомендовал во многих странах мира. В частности, общества взаимного кредита эффективно функционируют в Германии, Великобритании, Канаде. В России такая схема несколько лет реализуется в Башкирии, правительство которой предоставляет необходимые финансовые гарантии. Принцип работы кооператива состоит в следующем: вступая в кооператив, пайщик уплачивает вступительный взнос в размере 5% стоимости квартиры и 10%-ный паевой взнос. Совместно с администрацией ЖССК пайщик сам определяет срок, в течение которого ему предстоит внести первую половину пая. Когда внесенная сумма достигнет 50% стоимости жилья, потенциальный жилец может выбрать квартиру (на первичном или вторичном рынке). Кооператив это жилье купит и передаст пайщику. Полученную ссуду необходимо возвратить в течение последующих 10 лет. Ссуда - беспроцентная; наряду с ее погашением взимаются также ежемесячные членские взносы в размере 0,05% стоимости квартиры (к примеру, если она оценивается в $20.000, надо вносить $10 в месяц). При этом квартира остается в собственности кооператива, в собственность пайщика она переходит только после того, как он полностью внесет пай. "У нас исключено нецелевое использование паевых взносов, как это бывает в некоторых строительных фирмах, к примеру когда они собирают деньги на строительство одного дома, а строят совсем другой, - заявляет Павел Штепан. - Кроме того, устраняется неравноправие, которое, как правило, складывается в отношениях между строительными организациями-застройщиками и гражданами-дольщиками: сейчас почти повсеместно первые бесконтрольно распоряжаются деньгами, собранными у вторых, со всеми вытекающими из этого последствиями".<BR>"Нормативно-правовая база для ЖССК готовится практически с нуля, потому что о такой форме ссудо-сберегательного кредитования говорится вскользь даже в Гражданском кодексе РФ, - продолжает Павел Штепан. - А федеральный Закон "О потребительских обществах и союзах" вообще не содержит пунктов о жилищных кооперативах. Тем не менее жилищно-кооперативное движение в России явно оживает. Примером тому может служить создание Межрегиональной федерации жилищных кооперативов, учредительный съезд которой прошел в середине мая в Петербурге".