Монополисты готовят новостройкам новые условия подключения

<BR><BR>Приобретая новую квартиру, покупатель даже не подозревает, каких усилий стоило застройщику подключить новый дом к инженерным коммуникациям. Строительство дополнительных инженерных объектов и сетей существенно повышает конечную стоимость квартиры. Это тревожит как строителей-продавцов, так и дольщиков-покупателей.<BR>Обсуждению проблем, существующих во взаимоотношениях между домостроителями и естественными монополистами - поставщиками инженерных ресурсов, посвящен круглый стол, прошедший в редакции "Делового Петербурга".<BR><BR>Лев Каплан, директор Союза строительных компаний "Союзпетрострой":<BR>"Сейчас строителей более всего заботят выдача технических условий и порядок их реализации инженерными службами. <BR>Построены сотни домов, на которых уже сделаны инженерные сооружения, которые не принимаются на баланс "Ленэнерго". Бесплатно брать они не могут, а купить - нет денег, так как эти суммы не заложены в тарифе. Поэтому возникает проблема передачи построенных инженерных сооружений монополистам и экономических взаимоотношений между участниками этого процесса. "Ленэнерго" заявило, что у них есть свой подход к решению вопроса. Это не выдача технических условий, а плата за подключение к источникам энергоснабжения. Но надо определить плату за такое подключение". <BR><BR>Константин Дубов, генеральный директор ГУП "Топливно-энергетический комплекс СПб":<BR>"Существующий порядок выдачи технических условий пересматривается. Мы предлагаем обсудить наши предложения совместно, получить замечания и предложения, если таковые будут, и дальше выработать единый подход к решению проблемы.<BR>Зарубежный опыт показывает, что рассчитывается какая-то средняя эмпирическая цифра, которая собирается со всех зон и идет на развитие головных источников. Есть подход, когда именно в конкретной зоне, зоне дефицита, предположим, рассчитывается, сколько стоит создание дополнительной мощности, а дальше понятно - сколько надо тепла, сколько стоит строительство этих мощностей, дальше делится и получается стоимость".<BR>Андрей Лихачев, генеральный директор ОАО "Ленэнерго":<BR>"Сегодня ни в чьей обязанности и ни в чьем интересе не лежит присоединение и подключение новых потребителей ни по электричеству, ни по теплу. В тарифе не лежит плата за строительство инфраструктуры по подключению новых клиентов. <BR>Любым делом должны заниматься специалисты. Именно по этой причине мы настаиваем на введении платы за подключение. <BR>Инвестор пришел и сказал о том, что он намерен построить новый объект и ему на его участке в определенном месте, в определенный срок нужна определенная мощность. Хорошо, - говорим мы, - так же, как вы покупаете кирпичи, купите фактически эту услугу. <BR>Наша задача - минимизировать затраты и обеспечить эту услугу в установленный срок на определенных условиях. В таком случае эта плата становится платой за присоединение, а мы вырученные таким образом средства должны направлять на то, чтобы обеспечить эту инфраструктуру. <BR>Остается два вопроса. Первый - гарантируем ли мы оказание этой услуги. Считаю, что гарантируем. Второй - не завышаем ли мы цену и кто ее должен назначать. Напрашивается прежде всего решение о том, что должен это делать госорган, поскольку госорган регулирует тарифы в целом на услуги монополиста. <BR>Но здесь есть один нюанс. Тарифицировать можно те услуги, которые имеют стандарт качества. Но что касается новых присоединений, это процесс творческий. К тому же если любой из комитетов назначает размер платы и не несет ответственности за то, что это будет потом обеспечено, грош цена такому установлению.<BR>Мы же готовы обсуждать вопрос ценообразования максимально открыто". <BR><BR>Евгений Яцышин, генеральный директор ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга":<BR>"Господа из "Ленэнерго" рассматривают нас не как их клиентов, а как нарушителей закона, которых нельзя к рубильнику подпускать. Мы считаем, что миссия компании "Ленэнерго" - давать энергию людям. Но ее сотрудники, с которыми мы имеем реальный бизнес на домах, похоже, так не считают вообще. Чтобы подключить дом на постоянную мощность, в среднем полгода уходит. Иначе как произволом назвать это язык не поворачивается. <BR>Сейчас в "Ленэнерго" пертурбация очередная. На полгода все встало и не подключалось к новым объектам. Мы же несем огромные потери. Можно подать в суд на "Ленэнерго", но как-то не хочется портить отношения".<BR><BR>Вячеслав Мавлюдов, первый заместитель генерального директора компании "ЛЭК":<BR>"Ставить вопрос в лоб - дайте нам денег и мы вас подключим - практически нереально. Удорожание на $20-30 квадратного метра просто приведет к остановке всего. Народ еще к этому не готов".<BR><BR>Михаил Парахневич, заместитель председателя Комитета по энергетике и инженерному обеспечению:<BR>"Есть Распоряжение №617 губернатора Петербурга, где в одном из пунктов записано, что средства потребителей за присоединение к энергоисточникам непосредственно перечисляются "Ленэнерго". И в принципе так и должно было быть. Но в 1999 году Антимонопольный комитет на этот пункт наложил вето. Мы, в свою очередь, подготовили вместо Распоряжения №617 проект Закона Петербурга "О привлечении средств потребителей за присоединение к энергоисточникам и головным сооружениям".<BR><BR>Олег Коломийченко, руководитель ТУ Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства:<BR>"Чтобы город быстрее развивался и был более привлекательным инвестиционный климат, я бы сказал, что инвестор за присоединение не должен платить. Он платит налоги и тарифы".<BR><BR>Григорий Дворкин, генеральный директор АОЗТ "Трест 36":<BR>"Я понял бы, если бы у города не было денег на инженерию. Но мы же их несем за каждый построенный метр. Это же "живые" деньги. Порядка $30 млн бюджет получает как отчисления на развитие инфраструктуры. Другое дело, что ГУП "ТЭК" и "Ленэнерго" получают фигуру из трех пальцев из этих денег". <BR><BR>Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест":<BR>"Для нас, инвесторов, самым разумным было бы, покупая право застройки, один раз заплатить за все. <BR>Пусть эта цена называется рыночной и включает в себя в том числе плату за подключение к электричеству, теплу, воде. Как оценить эти услуги? <BR>Какая-то городская экспертиза должна иметь место. Потому что оставить один на один инвестора с монополистом опасно". <BR><BR>Сергей Якуненков, заместитель генерального директора ЗАО "Строительная корпорация "Союз":<BR>"Размер платы за подключение будет зависеть от района. Хотелось бы, чтобы дифференциация зависела и от типа жилья, которое мы строим".<BR>Вячеслав Береговой, заместитель генерального директора ЗАО "Строймонтаж":<BR>"Нужно "одно окно", в котором, подсчитав все, мы получили бы нашу затратную часть. Тогда можно считать и понимать, что же мы заработали. Но сейчас у нас такое ощущение, что нас нагибают. <BR>Строителей забили в угол, а потом говорят - вот мы вас забили в угол, а вы теперь сами помогите нам, чтобы мы вас из этого угла выпустили".<BR><BR>Владимир Юшков, директор по энергоснабжению ЗАО "ЛенСпецСМУ":<BR>"Согласен, что строители должны заниматься своим делом, а энергетики - своим. Но плату за подключение нужно контролировать. Например, на одном из контрольных домов при подключении по новой схеме нам предложено заплатить 6 млн рублей на 600 Вт. Мне кажется, эта сумма взята с потолка. <BR>Получилось, что я для одного дома строил целую квартальную сеть. Некорректно".<BR>Евгений Салов, заместитель директора по строительству ЗАО "Источник-строй":<BR>"Инвестор должен четко себе представлять, что есть объект, и определенная доля на этом объекте - это цена инженерии. Тогда я могу заранее, беря на тендере этот объект, посмотреть и сказать, выгодно или невыгодно. Интересно или нет этим бизнесом заниматься".<BR><BR>Эдуард Тиктинский, генеральный директор компании "RBI":<BR>"То, что надо менять технические условия на плату за подключение, мы полностью поддерживаем. С точки зрения идеологии, это абсолютно работающая схема. Но вопрос цены за эту услугу очень тонкий. Здесь государство не должно отстраняться. "Ленэнерго" - организация-монополист, и давно пытались провести его аудит, чтобы проверить, сколько же действительно это стоит".<BR>