Петербургские панели двигаются с мели

<BR><BR>Городской рынок крупнопанельного домостроения медленно, но верно наращивает обороты.<BR>Несмотря на то что в общем объеме жилой застройки доля продукции домостроительных комбинатов (ДСК) снизилась, в количественном выражении панельных домов стали строить больше. <BR>По оценкам специалистов, темпы роста за последний год составили около 25%. <BR><BR><B>От восхода до заката</B><BR>За последние 40 лет в Петербурге домостроительными комбинатами построено более 47 млн м2 панельного жилья различных типовых серий. Это составляет почти половину всего жилого фонда города.<BR>Эпоха ДСК началась в середине 50-х годов прошлого века. Возникшие комбинаты охватывали весь строительный цикл - от производства плиты до монтажа конструкций.<BR>При возведении дешевого типового жилья применение технологий ДСК экономически выгодно. При полной загрузке проектных мощностей себестоимость железобетонной продукции минимальна. В отличие от кирпичного строительства, где велика доля ручного труда, панельные дома обходятся малым числом рабочих. <BR>Однако с наступлением рынка поддержание производственных мощностей ДСК обернулось для них гигантскими убытками. Ситуацию усугубила конкуренция со стороны более качественных технологий - возведение зданий из монолита и кирпича.<BR>До середины 90-х годов существовало устойчивое мнение, что ДСК и вовсе уйдут с жилищного рынка. Но этого не произошло, более того, панельные дома нашли спрос среди горожан, предпочитающих иметь недорогую, но отдельную квартиру. Даже если она расположена в "спальном" районе и не блещет шикарной планировкой. <BR>Продукцию комбинатов используют многие девелоперы. При этом практически все ДСК не только поставляют конструктивные элементы дома, но и осуществляют его монтаж. Объем выполняемых строительно-монтажных работ может достигать 75% себестоимости строительства. Сюда входят возведение фундамента и надземной части дома, кроме наружных сетей, автодорог и благоустройства.<BR><BR><B>Семеро смелых</B><BR>В Петербурге семь ДСК производят крупнопанельную продукцию и строят из нее дома (см. таблицу и диаграмму). Лидером городского крупнопанельного домостроения является ЗАО "ДСК-3", на которого приходится более 50% всех вводимых объектов. ДСК-3 организован в 1959 году, имеет проектную мощность 400 тыс. м2 в год, строит 185 тыс. м2 в год. <BR>Наиболее мощным панельным производством в Ленобласти является ЗАО "Гатчинский ДСК", рассчитанное на ввод 300 тыс. м2 жилья в год, сейчас строит около 100 тыс. м2 жилья. Причем не столько в Петербурге, сколько в Ленобласти. <BR>Другой комбинат из Гатчины - ЗАО "Гатчинский ССК" (входящее в холдинг "Ленстройматериалы") - изначально ориентировался только на промышленные объекты, однако перепрофилировался на жилье и, имея мощности для строительства 80 тыс. м2, ежегодно вводит 50 тыс. м2.<BR>Самым "молодым" комбинатом является ГУП "КЖБИ-211" в Сертолово. Оно создано в 1998 году в рамках межправительственной программы ФРГ и России по строительству жилья для военнослужащих, выехавших из Восточной Германии. В его сооружение было вложено DEM260 млн из германского бюджета. Технологическую часть завода обеспечивали финляндский концерн Partek Concrete Engineering и компания Hebel из Германии. Его проектная мощность составляет 102 тыс. м2 в год. Строит дома в основном в Северо-Западном регионе.