"Социальные" предприятия лишаются льгот

<BR><BR>-Сегодня, 1 марта, вступает в силу Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) от 27.12.2000 №2357-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда".<BR>Все арендаторы при заключении договора с КУГИ поделены на две категории: "льготники" и "рыночники". Для каждой из них теперь предусмотрена собственная форма договора. <BR>Как известно, при расчете арендной платы для "льготников" применяется "коэффициент социальной значимости", поэтому ставка арендной платы для них ниже рыночной. Это предприятия, торгующие молоком, хлебом, комиссионные магазины, аптеки и т.д. <BR>Как заявил "ДП" начальник юридического управления КУГИ администрации Петербурга Алексей Чичканов, арендаторы объектов нежилого фонда, вносящие плату по полной рыночной ставке, получают некоторые преимущества. Например, при заключении договора "льготники" обязаны указать конкретные цели использования помещения и предоставить документы от Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора, подтверждающие возможность использования объекта под предполагаемые нужды. При изменении вида деятельности такой арендатор обязан заключать с КУГИ дополнительное соглашение. "Рыночники" же могут использовать арендуемое помещение по своему усмотрению под любые нежилые цели и согласовывать их с соответствующими инстанциями уже после заключения договора. Кроме того, арендатор-"рыночник" имеет преимущественное право на продление договора, а "льготник" - нет.<BR>Если у арендатора-"льготника", отметил Алексей Чичканов, есть право на приобретение арендуемого объекта в собственность, то при расчете выкупной цены коэффициент социальной значимости более не применяется.<BR>Изменения формы договора затронут и порядок сдачи помещения в субаренду. Единственное ограничение для "рыночника" - отсутствие задолженности по арендной плате. Он должен лишь уведомить КУГИ о заключении договора. "Льготник" в этой ситуации обязан заключить с комитетом дополнительное соглашение.<BR>По словам Алексея Чичканова, КУГИ не будет настаивать на перезаключении договоров, заключенных до 1 марта.<BR>Таким образом, очевидно, что, если предприниматель не имеет льгот по арендной плате, ему лучше перезаключить договор для получения преимуществ, о которых сказано выше. Если же предприниматель имеет льготы, то ему лучше не обращаться в КУГИ, тогда до конца периода, на который договор заключен, его не тронут.