Петербург проведет бесконфликтные аукционы

<BR><BR>Администрация Петербурга готовит 30 земельных участков для торгов на право заключения предварительных инвестиционных договоров аренды земли на инвестиционных условиях. <BR>Инвестиционно-тендерная комиссия (ИТК) поддержала предложение Комитета по строительству о проведении вторых открытых торгов и поручила управлению провести "правовую очистку" земель, которые в мае этого года будут выставлены на конкурс.<BR><BR><B>Двойной рынок не нужен</B><BR>Руководители инвестиционно-строительного комплекса города заявляют, что практика, когда инвестор получает землю целевым назначением, предложив за нее двойную рыночную цену, себя изжила.<BR>"Над Петербургом уже смеются в других регионах, - говорит Александр Лобанов, первый заместитель председателя Комитета по строительству администрации Петербурга. - Говорят, что во всей стране формируется рынок, а в Северной столице - двойной рынок". <BR>Первый раз торги на право заключения предварительного инвестиционного договора в городе прошли чуть более 2 недель назад. На 13 земельных участков было подано несколько десятков заявок. В результате Петербург сразу получил более $1,5 млн. <BR>Идею проведения земельных аукционов Александр Вахмистров озвучил в первые дни работы на посту председателя Комитета по строительству. Торги необходимы, для того чтобы избежать конфликтов между инвесторами.<BR>По словам чиновников, в дальнейшем, возможно, все участки будут реализовываться именно таким образом.<BR>Сейчас спорные ситуации рассматриваются практически на каждом заседании инвестиционно-тендерной комиссии: по одному и тому же пятну застройки документацию и предпроектные проработки готовят сразу несколько компаний. Земля достается победителю, средства, потраченные другими фирмами, пропадают.<BR><BR><B>Ажиотаж пройдет</B><BR>Положение о торгах предполагает, что компании, победившей на предварительных аукционах, предоставляется 6 месяцев на разработку проектной и технической документации по пятну. В дальнейшем она выйдет с землей на ИТК. Во время разработки документации заявки других фирм на эту территорию рассматриваться не будут. Именно за то, что на землю больше никто не станет претендовать, инвестор и готов платить большие деньги.<BR>Начальная цена на землю, которую город выставляет на предварительные инвестиционные торги, определяется по следующей формуле: сумма арендной платы за земельный участок за 6 месяцев, умноженная на коэффициент 0,25. Это приблизительно $2 тыс. На первых январских аукционах претенденты на участки предлагали суммы, в 10 и более раз превышающие начальную цену. Впрочем, к последующим торгам, как прогнозируют специалисты, инвесторы успокоятся, и цены взлетать уже не будут.