Город займется подготовкой земли самостоятельно

<BR><BR>Администрация Петербурга определила новые земли, инженерную подготовку которых она будет вести самостоятельно. Готовые участки будут реализовываться на торгах.<BR>В перечень кварталов, которые город начнет осваивать самостоятельно, вошли 10 земельных пятен в шести районах (см. таблицу).<BR>Как заявил первый заместитель председателя Комитета по строительству Александр Лобанов, вероятнее всего, подготовка этих участков будет вестись по тому же принципу, что и в кварталах 10 и 23А района Шувалово-Озерки - то есть за счет товарного кредита. <BR><BR><B>От жилищного к товарному </B><BR>Первый раз город попробовал самостоятельно заниматься инженерной подготовкой земли еще в середине 90-х годов. Работы велись в рамках Жилищного проекта Российской Федерации за счет средств кредита Всемирного банка.<BR>Затем право аренды территории на инвестиционных условиях в кварталах 74А Каменка и 21Г Коломяги реализовывалось на земельных аукционах.<BR>У инвесторов такая практика нашла понимание - частный застройщик, осуществляющий прокладку газо-, тепло-, водо- и электросетей, вынужден проходить согласования со всеми естественными монополистами города - ГУП "Топливно-энергетический комплекс СПб", ОАО "Ленэнерго" и т.п. На это уходит много времени. Кроме того, эти предприятия иногда предъявляют инвестору завышенные требования, в результате чего стоимость подготовки земли приближается к стоимости возведения самого дома - все это снижает инвестиционную привлекательность строительства.<BR>Следующими в рамках Жилищного проекта планировалось осваивать кварталы 10 и 23А в Шувалово-Озерках. Но после кризиса 1998 года продолжение кредитования этого проекта оказалось под вопросом.<BR>Через 1,5 года уверенности в том, что деньги будут выделены, так и не появилось.<BR>В результате город решил вести подготовку этих кварталов без помощи Всемирного банка: ему удалось договориться с ЗАО "Ассоциация "Севзаптрансспецстрой" о том, что компания осуществит работы в кредит, а деньги получит после реализации инвесторам участков.<BR>Год назад были проведены торги по продаже права аренды земли на этих территориях. Их оптом скупила дочерняя компания "РосГлавМатериалов" - ООО "Прагма".<BR><BR><B>Идея понравилась</B><BR>"Мы решили продолжить практику, когда город сам готовит землю под строительство. В 2001 году на проектные работы по подготовке техусловий по этим кварталам предусмотрено выделение из бюджета города 15 млн руб. Этих денег, конечно, на сами работы не хватит. Мы рассчитываем привлечь компанию, которая согласится выполнить работы в кредит", - говорит Александр Лобанов. По его оценке, стоимость подготовки земли в новых кварталах составит от $40 до $70 за 1 м2. Проектные работы по этим участкам сейчас осуществляет консорциум в составе ОАО "ЛенНИИпроект" и ГУП "Ленгипроинжпроект". "Первые три участка начнут осваиваться уже во второй половине года. По нашим расчетам, дома на них построят уже через 3 года", - говорит Александр Лобанов.<BR>В первую очередь город собирается начать подготовку в квартале 9 Шувалово-Озерки, квартале 50 Ржевка-Пороховые и квартале 21А района Коломяги. Всего же в качестве перспективного развития на ближайшие 10 лет город рассматривает возможность освоения еще 20 новых кварталов.