КУГИ вновь берется за подвалы

<BR><BR>Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подготовил законопроект о предоставлении в собственность подвальных помещений на инвестиционных условиях.<BR>Сейчас 74% городских подвалов, сдаваемых городом в аренду, подлежат ремонту. За прошлый год к сдаче в аренду предлагалось 304 подвала, на них поступило 27 заявок, и всего лишь один договор аренды был заключен. Подвальное помещение не всегда может выступать в качестве объекта прав третьих лиц. Это связано с его техническими характеристиками. Лишь около 30% подвалов прошли кадастровый учет и могут выступать объектом прав третьих лиц. По словам председателя КУГИ Валерия Назарова, под действие законопроекта могут попасть около 1000 подвальных помещений города.<BR>КУГИ как минимум в третий раз за последние 5 лет пытается привести подвалы в порядок. Предыдущие попытки оказались не слишком удачными. Тогда КУГИ рассчитывал, что подвалами займутся арендаторы. Однако предприниматели не пожелали вкладывать значительные средства в помещения, которые им не принадлежат.<BR>Первый раз облагородить городские подвалы администрация города пыталась еще в 1995 году. Тогда Распоряжением №167-р разрешалось учитывать затраты на приведение подвальных помещений в нормальное состояние в счет арендной платы. Второе Распоряжение, касающееся подвалов, №1252-р от 26.11.99 практически дублировало первоначальный документ, но с некоторыми дополнениями. Согласно документу от 1999 года, подвалы при наличии на них единственной заявки планировалось передавать в аренду претенденту целевым назначением распоряжением главы территориального управления без выхода на районную комиссию по распоряжению объектами недвижимости. Документ, как и распоряжение 1995 года, предполагал учет затрат на ремонт подвальных помещений в счет арендной платы. Правда, зачет, согласно распоряжению, должен осуществляться лишь в случае, если ремонт сделан в течение 1 года после заключения договора на аренду. Срок аренды, на который может производиться учет затрат, не превышает 15 лет. По окончании срока, по которому затраты на аренду помещений зачтены, ставка аренды пересчитывается - "в зависимости от текущего состояния объекта". <BR>Таким образом, после того как арендатор вкладывал значительные средства в ремонт подвала и приводил его в нормальное состояние, арендные ставки автоматически поднимались. Еще одной из причин отсутствия интереса у бизнесменов к распоряжениям Валерий Назаров называет то, что удельные показатели затрат на ремонт, которые шли в зачет арендной платы, были в несколько раз ниже, чем в реальности. <BR>Разрабатываемый КУГИ законопроект помимо подвалов предполагает также передачу в собственность на инвестиционных условиях и чердачных, и мансардных помещений. С приведением их в порядок у города также возникают проблемы. Распоряжение губернатора, регламентирующее реконструкцию мансард, несколько месяцев назад решением арбитражного суда было отменено. Именно поэтому в КУГИ хотят решить этот вопрос путем принятия закона.