Массовое безденежье тормозит развитие жилищного сервиса

<BR><BR>Поле для деятельности фирм, занимающихся обслуживанием жилищного фонда, в Петербурге огромно. Однако оплачивать содержание зданий не хотят ни администрация города, ни жильцы.<BR>Большая часть жилого фонда Петербурга закреплена за жилищными агентствами, которые созданы сегодня во всех районах города. Именно им непосредственно подчиняются жилищно-эксплуатационные службы, которые и производят все работы по содержанию домов. Младший рабочий персонал, например сантехники, подчиняется уже домоуправам, которые курируют по 5-10 зданий. <BR>Система выстроена таким образом, что начальники всех звеньев назначаются вышестоящими руководителями. По этой схеме работает весь жилой фонд, принадлежащий городу, а это 17.699 зданий. Остальными 2196 домами владеют жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и ведомства. Именно на эти здания в первую очередь могут претендовать коммерческие фирмы, занимающиеся обслуживанием жилого фонда. <BR>По данным Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Петербурга, общая площадь жилых зданий города - 79,7 млн м2. Как сообщила в беседе с корреспондентом "ДП" Марина Акимова, председатель правления Ассоциации ЖСК, площадь, занимаемая кооперативами, составляет 10-12% от общей площади жилья.<BR>Наиболее активно наймом сторонних обслуживающих организаций занимаются ТСЖ. Почившая в бозе реформа жилищного хозяйства предполагала развитие конкурсных отношений как раз в этом секторе. <BR>Однако быть заинтересованными в поиске нового обслуживающего предприятия могут и жильцы муниципальных домов. <BR>В комитете считают, что, если жильцы недовольны качеством обслуживания, они могут приватизировать свои квартиры, создать ТСЖ и нанять на конкурсной основе любую фирму.<BR><BR><B>Проблема в деньгах</B><BR>Однако мало найти площадь, которую можно взять на обслуживание, надо еще получить деньги за нее. Одной из причин провала реформы жилищного хозяйства стало то, что бюджет не мог обеспечивать полного покрытия расходов коммерческих фирм на эксплуатацию жилья. <BR>Получалось, что фирма, выиграв тендер на обслуживание того или иного объекта, не могла получить деньги за свои услуги. А если она уменьшала объемы работ до бюджетного финансирования, то ее деятельность не намного отличалась от деятельности ЖЭКов. <BR>Сегодня компании предпочитают не связываться с бюджетным финансированием, берут на обслуживание новые дома, в которых создаются ТСЖ, и устанавливают свои тарифы. Так, в зданиях, построенных "ЛенСпецСМУ", обслуживание стоит около $1,5 за 1 м2.