Инвестиционный генподрядчик заказывает застройку

<BR><BR>В строительной отрасли до сих пор нет четкости и однозначности в трактовке профессиональных терминов, таких, как "застройщик", "заказчик", "инвестор". <BR>Смешение понятий возникает на самом начальном этапе, когда желающий что-либо построить гражданин или организация подают заявку в ГУ "Управление инвестиций". Подразумевается, что именно податель заявки и есть инвестор. В дальнейшем именно под таким определением он фигурирует и в протоколе Инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК), и в распоряжении губернатора, и в инвестиционном договоре с КУГИ. Получив же в конце концов желаемую территорию, он тут же начинает гордо именоваться застройщиком. Между тем зачастую ни строить, ни уж тем более вкладывать собственные средства такой двуликий субъект вовсе не намерен. В лучшем случае он попытается привлечь чьи-либо инвестиционные ресурсы (как правило, деньги дольщиков), наймет на них стороннюю подрядную организацию, которая и будет строить. Таким образом, он выступит уже в третьей роли - заказчика строительства, но удается это не всегда. <BR>Обычно управление всем инвестиционно-строительным процессом передается специализированной компании, путем оформления доверенности или заключения отдельного договора. <BR>Формальный "инвестор-застройщик", получив за переуступку своих прав либо деньги, либо право на квартиры в будущем доме, уже никакого отношения к возводимому объекту не имеет. Управляющая компания и выступает настоящим девелопером, развивая проект с самого начального этапа до продажи последней квартиры. <BR>Смысл термина "девелопер" (от английского development - "развитие"), пока еще не имеет однозначной трактовки в отечественной строительной практике. <BR>Во всем мире девелопером считается предприниматель, который, изучив возможную выгоду от строительства нового или реконструкции старого здания, на собственные или заемные средства приобретает право на его застройку (аналог петербургского "инвестора-застройщика"). <BR>Заложив это право, он привлекает более крупные средства, за счет которых нанимается инжиниринговая фирма. Она в дальнейшем управляет реализацией проекта (наш "заказчик"). Она заключает договоры с подрядчиками и поставщиками строительных материалов. Девелопер же контролирует движение денежных потоков. Петербургские девелоперы, как правило, совмещают несколько (а то и все) описанных функций. Но укрепилось за ними более привычное звание - "застройщик". Этот застройщик может работать на участке, который неоднократно переуступался. <BR>Однако формальным владельцем пятна продолжает выступать тот, на кого он первоначально был оформлен. Именно эта организация и продолжает числиться в КС в реестре инвесторов. Поэтому в официальных данных в качестве ведущих застройщиков по объему сданного жилья числятся заводы, институты или воинские части. Например, КЭО ГлавКЭУ МО, ОАО "МО им. К. Маркса".